Appartement 1 pièce 27 m2 Caen à vendre

134 800,00 €

Aperçu de l'appartement

Studio de 27 m² (optimisé et fonctionnel)
Jardinet privatif (rare en milieu urbain)
Vendu meublé (prêt à louer ou habiter)
Place de parking en sous-sol (sécurisée)
Résidence récente avec ascenseur (confort moderne)
Proche Campus 1 (15 min à pied)
Actuellement loué (investissement rentable)
Classe énergie C (économies d'énergie)
Charges annuelles modérées (540,63 €)
Belles prestations (résidence de qualité)

Expertise en copropriété

Nos conseillers sont certifiés en gestion de copropriété pour vous guider efficacement.

Rapport détaillé sur les logements

Rapport sur l'état des biens, analyse des parties communes, évaluations acoustiques et bien plus !

Dossier "Vie de quartier"

Informations exclusives sur les commerces, les transports et les projets urbains à proximité.

Garantie "Zéro surprise"

Transparence totale sur l'historique de l'appartement et de la résidence.

Accompagnement post-achat

Assistance gratuite pendant 6 mois pour faciliter votre intégration dans la copropriété.

Description

Description de l'appartement à vendre

Studio moderne avec jardinet privatif proche Campus 1

Découvrez ce charmant F1 de 27 m² situé dans un quartier dynamique de Caen, à proximité de Saint-Gilles et à seulement 15 minutes à pied du Campus 1. Niché au sein d'une résidence récente et sécurisée, cet appartement offre un cadre de vie idéal pour un étudiant ou un jeune actif.

Espace de vie optimisé et fonctionnel

L'appartement, vendu meublé, propose un agencement intelligent maximisant chaque mètre carré. La pièce principale, lumineuse et accueillante, s'ouvre sur un jardinet privatif, créant une atmosphère agréable et un espace de détente en plein air rare pour un studio en ville.

Prestations de qualité

Bénéficiant de belles prestations, cet appartement allie confort et praticité. La présence d'un ascenseur dans la résidence facilite l'accès, tandis qu'une place de parking en sous-sol offre une solution de stationnement sécurisée, un avantage considérable en milieu urbain.

Investissement locatif sûr

Actuellement loué à un locataire sérieux, cet appartement représente une opportunité d'investissement intéressante. Les charges annuelles modérées de 540,63 € et la classe énergie C attestent de la bonne gestion et de l'efficacité énergétique du bien.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	27 m2
Prix/m²	4993 €/m²
Nombre de pièces	1
Nombre de salles d'eau	1
Extérieur	Jardinet privatif
Parking	1 place en sous-sol
Meublé	Oui
État locatif	Loué
Charges annuelles	540,63 €
Classe énergétique	C
Montant annuel estimé des énergies	191 € (base : 15/08/2015)
État général	Très bon (résidence récente)
Ascenseur	Oui

Où se situe l'appartement ?

Localisation	Proche Saint-Gilles, Caen
Proximité Campus 1	15 minutes à pied
Département	Calvados (14)
Région	Normandie
Nombre d'habitants	Environ 106 000 (Caen)
Code postal	14000

Questions fréquentes

Quels sont les avantages d'investir dans ce studio à Caen ?

Investir dans ce studio offre plusieurs avantages : 1) Localisation stratégique proche du Campus 1, assurant une demande locative constante. 2) Résidence récente avec de belles prestations, limitant les frais d'entretien. 3) Jardinet privatif et parking, des atouts rares et recherchés. 4) Déjà loué à un locataire sérieux, garantissant un revenu immédiat. 5) Charges modérées et bonne performance énergétique, optimisant la rentabilité.

Comment le jardinet privatif peut-il être aménagé ?

Le jardinet privatif offre de nombreuses possibilités d'aménagement : 1) Espace détente avec mobilier d'extérieur pour profiter du soleil. 2) Petit potager urbain pour cultiver herbes aromatiques ou légumes. 3) Coin repas extérieur pour des brunchs ou dîners en plein air. 4) Espace vert décoratif avec des plantes en pot pour créer un environnement apaisant. C'est un réel plus pour la qualité de vie, rare pour un studio en ville.

Portrait graphique du logement

Les points forts et les points faibles de l'appartement

Ce graphique met en évidence les atouts majeurs de l'appartement. L'emplacement et les prestations obtiennent les meilleures notes, reflétant la proximité du campus et la qualité de la résidence. Le jardinet privatif et le parking sont également très bien notés, offrant des avantages rares pour un studio urbain. L'efficacité énergétique et l'état locatif soulignent l'attrait pour l'investissement.

Répartition estimée de l'espace

Ce diagramme illustre la distribution estimée des 27 m² de l'appartement. La pièce principale occupe la majeure partie de l'espace, offrant une zone de vie polyvalente. La salle d'eau et le coin cuisine sont optimisés pour maximiser l'espace habitable. Bien que non inclus dans la surface habitable, le jardinet privatif ajoute une valeur considérable à l'espace de vie.

Comparaison du prix au m² avec la moyenne locale

Ce graphique compare le prix au m² de l'appartement (4993 €/m²) avec la moyenne estimée du quartier pour des biens similaires. Bien que légèrement supérieur, ce prix se justifie par les prestations de qualité, l'emplacement privilégié et les avantages uniques comme le jardinet et le parking, faisant de cet appartement un investissement attractif.

Répartition des charges annuelles

Ce graphique détaille la répartition estimée des charges annuelles de 540,63 €. Les postes principaux incluent l'entretien des parties communes, l'assurance de l'immeuble, et les charges de copropriété. Le montant modéré des charges, combiné à la bonne performance énergétique (classe C), contribue à optimiser la rentabilité locative de ce bien.