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Découvrez ce charmant studio de 17 m² entièrement rénové, idéalement situé à Villers-sur-Mer. Ce bien offre une opportunité unique d'acquérir un pied-à-terre confortable ou un investissement locatif attractif dans une station balnéaire prisée de la Côte Fleurie.
Le studio se compose d'une entrée indépendante, gage d'intimité, qui mène à un séjour lumineux de 15 m² orienté plein Sud. Cet espace de vie principal bénéficie d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, optimisant chaque mètre carré. Une salle de bains avec WC complète ce bien, offrant tout le confort nécessaire.
Situé à proximité immédiate de la plage et des commerces, cet appartement jouit d'un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie balnéaire. Sa situation permet de combiner la tranquillité d'un logement rénové avec l'animation du centre-ville à portée de main.
Ce studio bénéficie de très faibles charges de copropriété, un avantage considérable pour la gestion budgétaire, que ce soit pour une utilisation personnelle ou locative. La luminosité exceptionnelle apportée par l'orientation plein Sud contribue à créer une atmosphère agréable et chaleureuse.
Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).
Spécifications de l'appartement | Données |
---|---|
Surface habitable | 17 m2 |
Prix/m² | 4735 €/m² |
Nombre de pièces | 1 |
Surface du séjour | 15 m2 |
Nombre de salles de bain/eau | 1 |
Étage | Rez-de-chaussée (supposé d'après l'entrée indépendante) |
Nombre d'étages de l'immeuble | 4 |
État général | Rénové |
Orientation | Sud |
Proximité plage | À quelques pas |
Proximité commerces | Proche |
Charges de copropriété | Très faibles (montant exact non spécifié) |
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) | Non spécifié |
Émission de gaz (GES) | Non spécifié |
Localisation | Villers-sur-Mer |
Département | Calvados (14) |
Région | Normandie |
Proximité plage | À quelques minutes à pied |
Nombre d'habitants | Environ 2 700 (Villers-sur-Mer) |
Code postal | 14640 |
Investir dans un studio à Villers-sur-Mer présente plusieurs avantages : 1) Emplacement prisé sur la Côte Fleurie, assurant une demande locative saisonnière forte. 2) Proximité de la plage et des commerces, atout majeur pour la location ou l'usage personnel. 3) Faibles charges de copropriété, optimisant la rentabilité. 4) Studio rénové, limitant les frais d'entretien à court terme. 5) Potentiel de plus-value grâce à l'attractivité croissante de la région.
Pour optimiser un espace de 17 m², plusieurs solutions sont envisageables : 1) Mobilier multifonctionnel (lit escamotable, table pliante). 2) Rangements verticaux pour maximiser l'espace au sol. 3) Utilisation de miroirs pour donner une impression d'espace. 4) Choix de couleurs claires pour la décoration, amplifiant la luminosité. 5) Organisation zonée de l'espace (coin nuit, coin repas, espace travail) pour une meilleure fonctionnalité.
Ce graphique met en évidence les atouts majeurs du studio. L'emplacement et la luminosité obtiennent les meilleures notes, reflétant la proximité de la plage et l'orientation plein Sud. L'état général (rénové) et les faibles charges sont également très bien notés. La surface habitable, bien qu'optimisée, a une note plus modérée due à la nature compacte du studio.
Ce diagramme illustre la distribution des 17 m² du studio. Le séjour avec cuisine ouverte occupe la majeure partie de l'espace (15 m²), offrant une zone de vie polyvalente. La salle de bains avec WC et l'entrée complètent efficacement l'agencement, maximisant l'utilisation de chaque mètre carré disponible.
Ce graphique compare le prix au m² du studio (4735 €/m²) avec la moyenne estimée de Villers-sur-Mer pour des biens similaires. Bien que légèrement supérieur, ce prix se justifie par la rénovation récente, l'emplacement privilégié et les faibles charges, faisant de ce studio un investissement attractif dans une station balnéaire recherchée.
Ce graphique présente une estimation des revenus locatifs potentiels sur une année, basée sur une location saisonnière. Les pics de revenus correspondent aux périodes estivales et aux vacances scolaires, reflétant l'attractivité de Villers-sur-Mer comme destination de bord de mer. Cette projection souligne le potentiel intéressant du studio comme investissement locatif.
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