Appartement 3 pièces 68,50 m2 Lyon 2 à vendre

446 200,00 €

Aperçu de l'appartement

3 pièces (agencement optimal)
Surface de 68,50 m² (bien agencée)
2 chambres (dont une avec accès terrasse)
1 salle de bain (moderne)
Pièce de vie avec cuisine ouverte de 32 m² (spacieuse et lumineuse)
Terrasse de 10 m² (orientée Nord-Ouest)
Ascenseur (pratique)
1 place de parking privative (sécurisée)
Cave (rangement supplémentaire)
Structure bois (confort acoustique et thermique)
Volets aluminium électriques (confort d'utilisation)
Chauffage urbain (économique et écologique)

Expertise en copropriété

Nos conseillers sont certifiés en gestion de copropriété pour vous guider efficacement.

Rapport détaillé sur les logements

Rapport sur l'état des biens, analyse des parties communes, évaluations acoustiques et bien plus !

Dossier "Vie de quartier"

Informations exclusives sur les commerces, les transports et les projets urbains à proximité.

Garantie "Zéro surprise"

Transparence totale sur l'historique de l'appartement et de la résidence.

Accompagnement post-achat

Assistance gratuite pendant 6 mois pour faciliter votre intégration dans la copropriété.

Description

Description de l'appartement à vendre

Découvrez ce nouvel appartement T3 de 68,50 m² dans la future résidence prestigieuse Albizzia au cœur de Lyon 2 Confluence. Livraison prévue fin 2024 cet appartement offre un confort moderne et des prestations de qualité. La pièce de vie de 32 m² avec cuisine ouverte donne sur une terrasse de 10 m² orientée Nord-Ouest. Deux chambres dont une avec accès terrasse une salle de bains et un WC séparé complètent ce bien. La structure bois assure un confort acoustique et thermique optimal. Une place de parking privative et une cave sont incluses.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	68,50 m2
Surface Carrez	68,50 m2
Prix/m² (Carrez)	6515 €/m²
Surface de la pièce de vie	32 m2
Type de chauffage	Urbain
Étage du bien	5ème étage
Présence d'un ascenseur	Oui
Présence d'une terrasse	Oui, 10 m²
Stationnement	Oui, 1 place de parking privative
Équipements	Volets aluminium électriques, structure bois
Travaux à prévoir	Non, appartement neuf (livraison fin 2024)
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	A (estimation)
Émission de gaz (GES)	A (estimation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Où se situe l'appartement ?

Localisation	Lyon 2, quartier Confluence
Département	Rhône (69)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	515 695 (Lyon)
Code postal	69002

Questions fréquentes

Quels sont les avantages d'un appartement neuf dans la résidence Albizzia ?

Un appartement neuf dans la résidence Albizzia offre de nombreux avantages. La structure en bois assure un excellent confort thermique et acoustique. Les équipements sont modernes et économes en énergie. Vous bénéficiez de garanties constructeur et d'une personnalisation possible des finitions.

Quels sont les atouts du quartier Confluence ?

Le quartier Confluence est un secteur en plein essor de Lyon. Il offre une architecture moderne des espaces verts et de nombreux commerces. Les transports en commun sont bien développés. Le quartier accueille également des lieux culturels des restaurants et des espaces de loisirs.

Portrait graphique du logement

Points forts et points faibles de l'appartement

Ce graphique illustre les atouts majeurs de l'appartement. La localisation (5/5) et l'accessibilité (5/5) sont excellentes. Les équipements (5/5) et le confort (5/5) sont au top. La performance énergétique (5/5) est optimale. Le potentiel locatif (4/5) est élevé. Le prix au m² (3/5) reflète la qualité des prestations.

Répartition de la surface de l'appartement

La répartition de la surface montre un agencement optimal. La pièce de vie et cuisine (32 m² - 47%) offre un espace généreux. Les chambres (26 m² - 38%) sont confortables. La salle de bain et WC (7 m² - 10%) sont bien dimensionnés. Les espaces de circulation (3.5 m² - 5%) sont optimisés. La terrasse (10 m²) n'est pas incluse dans ce graphique.

Proximité des commodités importantes

L'appartement bénéficie d'une excellente proximité aux commodités. Les commerces sont à 50-200m. Les restaurants se trouvent à 100-300m. Le centre commercial est à 400m. Les écoles sont à 500-700m. Le parc est à 300m. Le musée est à 600m. Le cinéma est à 500m.

Proximité des transports

Les transports sont très accessibles. Le tramway est à 200m. La station de métro se trouve à 400m. L'arrêt de bus est à 100m. La gare SNCF est à 1.2km. La station de vélos en libre-service est à 150m. L'accès à l'autoroute est à 3km.