Appartement 3 pièces 94,88 m2 Lyon 2 à vendre

450 800,00 €

Aperçu de l'appartement

3 pièces (agencement optimal)
Surface de 94,88 m² (spacieux et lumineux)
2 chambres (dont une suite parentale de 23 m²)
2 salles de bain/eau (confort et intimité)
Séjour de 35,27 m² (baigné de lumière)
Cuisine ouverte (entièrement équipée)
Terrasse exceptionnelle de 47 m² (exposition sud-ouest)
Ascenseur (pratique)
Garage en option (avec prise pour voiture électrique)
Résidence récente de 2012 (prestations modernes)
Situé au 1er étage (sur 7)

Expertise en copropriété

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Garantie "Zéro surprise"

Transparence totale sur l'historique de l'appartement et de la résidence.

Accompagnement post-achat

Assistance gratuite pendant 6 mois pour faciliter votre intégration dans la copropriété.

Description

Description de l'appartement à vendre

Découvrez cet exceptionnel appartement T3 de 94,88 m² situé dans le prestigieux quartier de Lyon 2 Confluence au sein de la belle résidence AMPLIA de 2012. Ce bien coup de cœur offre un cadre de vie luxueux avec sa terrasse spectaculaire de 47 m². La pièce de vie de 35,27 m² avec cuisine ouverte équipée est baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest et ses nombreuses baies vitrées. L'espace nuit comprend deux chambres dont une suite parentale de 23 m² avec salle d'eau dressing et accès terrasse. Une salle de bains supplémentaire et un WC séparé complètent ce bien d'exception. Un garage avec prise pour voiture électrique est disponible en option.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	94,88 m2
Surface Carrez	94,88 m2
Prix/m² (Carrez)	4751 €/m²
Surface du séjour	35,27 m2
Type de chauffage	Individuel, électrique
Étage du bien	1er étage
Présence d'un ascenseur	Oui
Présence d'une terrasse	Oui, 47 m²
Stationnement	Garage en option avec prise pour voiture électrique
Équipements	Cuisine équipée, dressing, nombreuses baies vitrées
Travaux à prévoir	Non, appartement en excellent état
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	B (estimation)
Émission de gaz (GES)	A (estimation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Où se situe l'appartement ?

Localisation	Lyon 2, quartier Confluence
Département	Rhône (69)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	515 695 (Lyon)
Code postal	69002

Questions fréquentes

Quels sont les avantages de vivre dans le quartier Confluence ?

Le quartier Confluence est un secteur moderne et dynamique de Lyon. Il offre une qualité de vie exceptionnelle avec son architecture contemporaine ses espaces verts et sa proximité avec la Saône. Les commerces les restaurants et les transports en commun sont nombreux et facilement accessibles.

La terrasse est-elle aménageable pour recevoir ?

Absolument. Avec ses 47 m² la terrasse offre un espace extérieur exceptionnel. Elle est parfaite pour créer différents espaces un coin repas un salon d'extérieur et même un espace détente. Son exposition sud-ouest permet de profiter du soleil une grande partie de la journée.

Portrait graphique du logement

Points forts et points faibles de l'appartement

Ce graphique illustre les atouts exceptionnels de l'appartement. La localisation (5/5) et l'espace extérieur (5/5) sont parfaits. Les prestations (5/5) et le confort (5/5) sont au top. La luminosité (5/5) est excellente. Le potentiel locatif (4/5) est élevé. Le prix au m² (4/5) est attractif pour la qualité du bien.

Répartition de la surface de l'appartement

La répartition de la surface montre un agencement optimal. Le séjour et cuisine (35.27 m² - 37%) offrent un espace de vie généreux. Les chambres (43 m² - 45%) sont spacieuses. Les salles de bain et WC (12 m² - 13%) sont bien dimensionnés. Les espaces de circulation (4.61 m² - 5%) sont optimisés. La terrasse (47 m²) n'est pas incluse dans ce graphique.

Proximité des commodités importantes

L'appartement bénéficie d'une excellente proximité aux commodités. Les commerces sont à 100-300m. Les restaurants se trouvent à 200-400m. Le centre commercial est à 500m. Les écoles sont à 600-800m. Le parc est à 400m. Le musée est à 700m. Le cinéma est à 600m.

Proximité des transports

Les transports sont très accessibles. Le tramway est à 200m. La station de métro se trouve à 500m. L'arrêt de bus est à 100m. La gare SNCF est à 1.5km. La station de vélos en libre-service est à 150m. L'accès à l'autoroute est à 3km.