Appartement 3 pièces 62,28 m2 Lyon 3 à vendre

283 500,00 €

Aperçu de l'appartement

3 pièces (entièrement rénové entre 2019 et 2021)
Surface de 63,15 m² (bien agencée)
2 chambres (avec placards)
1 salle de bain spacieuse (4,51 m²)
Séjour lumineux de 25,90 m² (avec cuisine ouverte)
WC indépendant (rénové en 2019)
Cave (pratique pour le stockage)
Style haussmannien (parquet massif hauts plafonds cheminées décoratives)

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Accompagnement post-achat

Assistance gratuite pendant 6 mois pour faciliter votre intégration dans la copropriété.

Description

Description de l'appartement à vendre

Découvrez ce charmant appartement T3 de 63,15 m² situé Avenue Félix Faure dans le 3ème arrondissement de Lyon. Ce bien entièrement rénové entre 2019 et 2021 allie charme de l'ancien et confort moderne. Situé au 1er étage d'un bel immeuble haussmannien il offre une pièce de vie lumineuse de 26 m² avec cuisine ouverte. L'appartement traversant Nord-Sud comprend 2 chambres avec placards une salle de bains spacieuse et un WC indépendant. Vous apprécierez ses hauts plafonds de 3,20 m son parquet massif et ses cheminées décoratives.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	63,15 m2
Surface Carrez	62,28 m2
Prix/m² (Carrez)	4552 €/m²
Surface du séjour	25,90 m2
Type de chauffage	Individuel radiateurs (2020-2021)
Étage du bien	Étage numéro 1
Présence d'un ascenseur	Non
Présence d'une cave	Oui
Stationnement	Non spécifié
Domotique	Non spécifié
Travaux à prévoir	Non entièrement rénové entre 2019 et 2021
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	D
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Où se situe l'appartement ?

Localisation	Lyon 3 Avenue Félix Faure
Département	Rhône (69)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	516092
Code postal	69003

Questions fréquentes

Quels sont les avantages de vivre Avenue Félix Faure à Lyon 3 ?

L'Avenue Félix Faure offre un cadre de vie dynamique. Elle est proche des commerces et des transports. La gare de La Part-Dieu est accessible en 7 minutes à pied.

Quels travaux récents ont été réalisés dans l'appartement ?

L'appartement a bénéficié de nombreux travaux : fenêtres double vitrage PVC (2021) WC (2019) radiateurs (2020-2021) cumulus (2019) et cuisine (2019).

Portrait graphique du logement

Points forts et points faibles de l'appartement

Le graphique illustre les atouts majeurs de l'appartement. Il obtient une note parfaite de 5/5 pour son emplacement et son état de rénovation. Le charme et le style haussmannien sont très bien notés à 4/5. La superficie et le prix au m² obtiennent des notes de 3/5. L'absence d'ascenseur est notée à 2/5. Ces évaluations reflètent un bien immobilier de grande qualité avec un excellent potentiel.

Répartition de la surface de l'appartement

Le diagramme montre la répartition optimale des espaces. Le séjour avec cuisine ouverte occupe 41% de la surface totale avec 25,90 m². Les deux chambres représentent environ 40% de l'espace. La salle de bain spacieuse occupe 7% de la surface. Les 12% restants sont dédiés à l'entrée au WC indépendant et aux espaces de circulation. Cette distribution offre un équilibre parfait entre les zones de vie et les espaces privés.

Proximité des commodités importantes

Le graphique illustre la proximité des commodités essentielles. La gare de La Part-Dieu et ses commerces sont à 7 minutes à pied. Les arrêts de bus (lignes 25 C13 et C16) sont à moins de 200 mètres. Les restaurants et cafés sont à environ 300 mètres. Les écoles sont situées à moins de 500 mètres. Les parcs et espaces verts sont à moins d'un kilomètre. Cette répartition offre un cadre de vie pratique et agréable pour les résidents.

Proximité des transports

Le diagramme montre l'excellente desserte en transports du quartier. Les arrêts de bus (lignes 25 C13 et C16) sont à moins de 200 mètres. La gare de La Part-Dieu est accessible en 7 minutes à pied. Les stations de vélos en libre-service sont situées à moins de 300 mètres. Le tramway est à environ 500 mètres. L'aéroport Saint-Exupéry est à 30 minutes en voiture ou navette. Cette configuration assure une mobilité optimale pour les résidents.