Appartement à vendre 3 pièces 77 m2 Lyon 9

Appartement 3 pièces 77 m2 Lyon 9 à vendre

312 600,00 €

Aperçu de l'appartement

3 pièces (lumineux et traversant)
Surface de 77 m² (bien agencée)
2 chambres (11,5 m² et 12 m²)
1 salle d'eau (avec rangements)
Séjour spacieux (donnant sur balcon)
Cuisine indépendante (possibilité d'ouverture sur séjour)
Balcon de 11 m² (exposé Sud)
Ascenseur (4ème étage sur 5)
Cave (en rez-de-chaussée)
Garage box en option (en sous-sol)

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Description

Description de l'appartement à vendre

Découvrez ce magnifique appartement T3 de 77 m² situé dans le 9ème arrondissement de Lyon. Ce bien lumineux et traversant se trouve au 4ème étage d'une résidence sécurisée des années 90. L'appartement offre un beau séjour lumineux donnant sur un balcon de 11 m² exposé Sud deux chambres spacieuses et une cuisine indépendante avec possibilité d'ouverture sur le séjour. Vous apprécierez le calme et l'absence de vis-à-vis. Une cave en rez-de-chaussée complète ce bien avec la possibilité d'acquérir un garage box en sous-sol.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	77 m2
Surface Carrez	77 m2
Prix/m² (Carrez)	4060 €/m²
Surface du séjour	25 m2 (estimation)
Type de chauffage	Individuel électrique
Étage du bien	Étage 4 sur 5
Présence d'un ascenseur	Oui
Présence d'une cave	Oui en rez-de-chaussée
Stationnement	Possibilité d'acquérir un garage box en sous-sol
Domotique	Non spécifié
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	D
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Où se situe l'appartement ?

Localisation	Lyon 9
Département	Rhône (69)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	53000 (estimation pour Lyon 9)
Code postal	69009

Questions fréquentes

Quels sont les avantages de vivre dans le 9ème arrondissement de Lyon ?

Le 9ème arrondissement offre un cadre de vie agréable. Il dispose d'espaces verts de commerces et d'équipements culturels. Les transports en commun permettent un accès facile au centre-ville.

La cuisine peut-elle être ouverte sur le séjour ?

Oui. La cuisine indépendante peut être ouverte sur le séjour. Cela permettrait de créer un espace de vie plus grand et plus convivial tout en conservant l'accès au balcon.

Portrait graphique du logement

Points forts et points faibles de l'appartement

Le graphique illustre les atouts majeurs de l'appartement. Il obtient une note parfaite de 5/5 pour sa luminosité et son exposition. Le confort et l'agencement sont très bien notés à 4/5. L'emplacement et les équipements obtiennent un 4/5. La superficie et le prix au m² sont évalués à 3/5. Ces notes reflètent un bien de qualité avec un excellent potentiel de vie.

Répartition de la surface de l'appartement

Le diagramme montre la répartition optimale des espaces. Le séjour occupe 32% de la surface totale avec environ 25 m². Les deux chambres représentent 31% de l'espace. La cuisine indépendante occupe 15% de la surface. Les 22% restants sont dédiés à la salle d'eau aux rangements et aux espaces de circulation. Cette distribution offre un équilibre parfait entre les zones de vie et les espaces privés.

Proximité des commodités importantes

Le graphique illustre la proximité des commodités essentielles. Les commerces de proximité sont à moins de 300 mètres. Les écoles sont situées à environ 500 mètres. Le parc le plus proche est à 700 mètres. Les restaurants et cafés sont à environ 400 mètres. Le centre commercial est à 1,5 km. Cette répartition offre un cadre de vie pratique et agréable pour les résidents.

Proximité des transports

Le diagramme montre l'excellente desserte en transports du quartier. Les arrêts de bus sont à moins de 200 mètres. La station de métro la plus proche est à environ 600 mètres. Les stations de vélos en libre-service sont situées à moins de 300 mètres. La gare de Vaise est accessible en 10 minutes en bus. L'accès à l'autoroute est à 2 km. Cette configuration assure une mobilité optimale pour les résidents.