Appartement 3 pièces 91,48 m2 Lyon 7 à vendre

430 600,00 €

Aperçu de l'appartement

3 pièces (à rénover)
Surface de 91,48 m² (divisible)
2 chambres (spacieuses)
Séjour d'angle (lumineux)
Cuisine indépendante (à moderniser)
Salle d'eau (à rafraîchir)
2 WC (pratique)
1er étage avec ascenseur (accessible)

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Description

Description de l'appartement à vendre

Découvrez cet appartement de caractère de 91,48 m² situé Avenue Jean Jaurès dans le 7ème arrondissement de Lyon. Niché au 1er étage avec ascenseur d'un magnifique immeuble de 1890 parfaitement entretenu ce bien offre un potentiel exceptionnel. L'appartement à rénover se compose d'une entrée avec grand placard d'un séjour d'angle lumineux donnant sur la rue Creuzet et la rue des Trois Pierres de deux chambres spacieuses d'une salle d'eau d'une cuisine indépendante et de deux WC. Les hauts plafonds et le parquet massif ajoutent au charme de ce bien. Possibilité unique de diviser l'appartement en deux logements distincts de 41 et 50 m².

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	91,48 m2
Surface Carrez	91,48 m2
Prix/m² (Carrez)	4707 €/m²
Surface du séjour	30 m2 (estimation)
Type de chauffage	Individuel (à confirmer)
Étage du bien	1er étage
Présence d'un ascenseur	Oui
Présence d'une cave	Oui, deux caves
Stationnement	Non mentionné
Domotique	Non mentionné
Travaux à prévoir	Oui, rénovation complète à prévoir
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	E (estimation)
Émission de gaz (GES)	F (estimation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Élevé

Où se situe l'appartement ?

Localisation	Lyon 7ème, Avenue Jean Jaurès
Département	Rhône (69)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	82000
Code postal	69007

Questions fréquentes

Est-il facile de diviser l'appartement en deux logements distincts ?

La division de l'appartement en deux logements distincts semble être une option viable car il est déjà composé de deux lots de copropriété avec deux portes palières. Cependant il est recommandé de consulter un architecte pour évaluer les travaux nécessaires et les contraintes techniques.

Quels sont les avantages de vivre Avenue Jean Jaurès à Lyon 7 ?

L'Avenue Jean Jaurès est un axe majeur du 7ème arrondissement offrant une excellente connexion aux transports en commun. Le quartier est dynamique avec de nombreux commerces restaurants et espaces verts à proximité. Sa situation entre la place Saint-Louis et Saxe Gambetta en fait un emplacement très prisé.

Portrait graphique du logement

Points forts et points faibles de l'appartement

Le graphique radar illustre les atouts majeurs de cet appartement. Le potentiel obtient la note maximale de 5/5 grâce à la possibilité de division. Le caractère est également excellent avec 5/5 du fait de son architecture 1890. L'espace est noté 4/5 avec ses 91,48 m². La luminosité reçoit un 4/5 grâce au séjour d'angle. La localisation est évaluée à 4/5 pour sa situation sur l'Avenue Jean Jaurès. L'accessibilité obtient un 4/5 avec l'ascenseur. Le rangement est noté 3/5 avec les caves et greniers. La performance énergétique est estimée à 2/5 nécessitant une rénovation.

Répartition de la surface de l'appartement

Le graphique en camembert montre la répartition estimée des 91,48 m² de l'appartement. Le séjour d'angle occupe la plus grande part avec environ 30 m². Les deux chambres totalisent approximativement 35 m². La cuisine indépendante fait environ 12 m². La salle d'eau et les WC occupent environ 8 m². Le reste comprend l'entrée et les espaces de circulation.

Proximité des commodités importantes

Le graphique à barres illustre la proximité des commodités essentielles. La place Saint-Louis est estimée à 400 m. Le quartier Saxe Gambetta se trouve à environ 600 m. Les commerces sont supposés être à 200 m. Les transports en commun sont estimés à 300 m. Les écoles sont approximativement à 500 m. Les espaces verts sont accessibles à environ 700 m.

Proximité des transports

Ce graphique présente la proximité des transports par rapport à l'appartement. L'arrêt de bus est le plus proche à 100 m. La station de métro est estimée à 400 m. La station de tramway est supposée être à 300 m. La station de vélos en libre-service est estimée à 200 m. La gare la plus proche est approximativement à 1500 m.