Appartement 5 pièces 119,42 m2 Nantes à vendre

478 300,00 €

Aperçu de l'appartement

5 pièces (style haussmannien)
Surface de 146,55 m² (dont 125,83 m² Carrez)
4 chambres (spacieuses et lumineuses)
Séjour de 33,75 m² (baigné de lumière)
Cuisine indépendante (pratique et conviviale)
Salle d'eau (moderne et fonctionnelle)
Balcon filant (vue sur le quartier)
Cave et grenier (rangements supplémentaires)

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Description

Description de l'appartement à vendre

Découvrez ce magnifique appartement haussmannien de 146,55 m² (125,83 m² Carrez) situé au cœur du quartier prisé de Canclaux à Nantes. Au 4ème étage d'un immeuble sans ascenseur, ce bien rare offre un charme authentique avec sa belle hauteur sous plafond et son parquet ancien préservé. Le séjour lumineux de 33,75 m² s'ouvre sur un balcon filant, idéal pour profiter de l'extérieur. Vous trouverez quatre chambres spacieuses, une salle d'eau moderne, et une cuisine indépendante. Une cave et un grenier offrent un espace de stockage supplémentaire. Une place de parking sécurisée en sous-sol est disponible en option. De plus, une pièce d'environ 20 m² peut être transformée en studio pour un potentiel locatif intéressant.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	146,55 m²
Surface Carrez	125,83 m²
Prix/m² (Carrez)	3801 €/m²
Surface du séjour	33,75 m²
Type de chauffage	Individuel, électrique
Étage du bien	Étage numéro 4
Présence d'un ascenseur	Non
Présence d'une cave	Oui
Stationnement	Oui, place de parking en option dans un sous-sol sécurisé
Domotique	Non spécifié
Travaux à prévoir	Non, appartement en bon état
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D
Émission de gaz (GES)	E
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Où se situe l'appartement ?

Localisation	Quartier Canclaux, Nantes
Département	Loire-Atlantique
Région	Pays de la Loire
Nombre d'habitants	314138
Code postal	44000

Questions fréquentes

Quels sont les avantages de vivre dans le quartier Canclaux à Nantes ?

Le quartier Canclaux est prisé pour son charme, ses espaces verts, ses commerces de proximité et sa tranquillité tout en étant proche du centre-ville de Nantes.

Est-il possible de transformer la pièce supplémentaire en chambre plutôt qu'en studio ?

Oui, la pièce d'environ 20 m² peut être aménagée selon vos besoins, que ce soit en chambre supplémentaire, en bureau ou en espace de loisirs.

Portrait graphique du logement

Points forts et points faibles de l'appartement

Le graphique illustre les atouts et les points à considérer de l'appartement. Le charme haussmannien et l'emplacement obtiennent la note maximale de 5/5. La superficie et le potentiel d'aménagement sont également très bien notés avec 4/5. Le confort reçoit une note de 3/5 en raison de l'absence d'ascenseur. Le prix au m² obtient 2/5. Ce graphique reflète le caractère exceptionnel du bien dans un quartier prisé de Nantes. Survolez les éléments du graphique pour plus de détails.

Répartition de la surface de l'appartement

Ce graphique montre la distribution des espaces dans l'appartement. Le séjour occupe 33,75 m² (23%). Les quatre chambres représentent environ 60 m² (41%). La cuisine indépendante et la salle d'eau occupent chacune environ 12 m² (8%). La pièce supplémentaire de 20 m² (14%) offre de multiples possibilités d'aménagement. Les espaces de circulation complètent le reste de la surface. Cliquez sur les sections pour voir les détails de chaque pièce.

Proximité des commodités importantes

Le graphique présente la proximité des commodités essentielles. Les commerces de proximité sont à moins de 200 m. Le parc de Procé est accessible à environ 500 m. Les écoles se trouvent dans un rayon de 300 à 700 m. Les restaurants sont situés entre 200 et 500 m. Le centre-ville est à environ 1,5 km. Ces distances font du quartier Canclaux un lieu de vie agréable et pratique. Survolez les barres du graphique pour voir les distances précises.

Proximité des transports

Ce graphique illustre l'accessibilité des différents modes de transport. Les arrêts de bus sont les plus proches, à moins de 200 m. Une station de tramway est située à environ 800 m. Des stations de vélos en libre-service sont disponibles dans un rayon de 300 à 500 m. La gare SNCF est accessible à 2,5 km. L'aéroport Nantes Atlantique est à environ 10 km. Cette répartition offre diverses options de mobilité. Cliquez sur les barres pour voir les détails de chaque mode de transport.