Appartement à vendre 3 pièces 78 m2 Vertou

Appartement 3 pièces 78 m2 Vertou à vendre

307 600,00 €

Aperçu de l'appartement

3 pièces (spacieux et fonctionnel)
Surface de 78 m² (bien agencée)
2 chambres (confortables)
Séjour de 29 m² (lumineux)
Cuisine ouverte (entièrement équipée)
Balcon et terrasse (espaces extérieurs appréciables)
Place de parking intérieure (sécurisée)
Construit en 2006 (architecture moderne)

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Description

Description de l'appartement à vendre

Appartement de standing au cœur de Vertou

Découvrez ce superbe appartement de 3 pièces idéalement situé dans le centre-bourg de Vertou, charmante ville de Loire-Atlantique. Construit en 2006, ce bien de 78m² allie confort moderne et emplacement privilégié, offrant un cadre de vie idéal pour les familles ou les couples en quête d'espace et de fonctionnalité.

Un intérieur spacieux et lumineux

L'appartement se compose d'un vaste espace de vie comprenant un séjour de 29m² et une cuisine ouverte entièrement équipée. Les deux chambres offrent des espaces de repos confortables. L'ensemble bénéficie de finitions de qualité et de matériaux durables, reflétant le standing de la résidence. Les fenêtres à double vitrage assurent une excellente isolation phonique et thermique.

Des espaces extérieurs appréciables

Profitez pleinement des beaux jours grâce au balcon et à la terrasse dont dispose l'appartement. Ces espaces extérieurs vous permettront de vous détendre en toute tranquillité. De plus, une place de parking intérieure est incluse, offrant sécurité et praticité au quotidien.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	78 m²
Surface Carrez	78 m²
Prix/m² (Carrez)	3.944 €/m²
Surface du séjour	29 m²
Type de chauffage	Individuel électrique
Étage du bien	Étage numéro 1
Nombre d'étages de l'immeuble	2
Présence d'un ascenseur	Non spécifié
Présence d'un balcon	Oui
Présence d'une terrasse	Oui
Stationnement	Oui, place de parking intérieure
Année de construction	2006
État général	Bon
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Où se situe l'appartement ?

Localisation	Centre-bourg, Vertou
Département	Loire-Atlantique (44)
Région	Pays de la Loire
Nombre d'habitants	25.552 (2019)
Code postal	44120

Questions fréquentes

Quels sont les avantages de vivre à Vertou ?

Vertou offre un cadre de vie exceptionnel, alliant proximité avec Nantes (15 minutes) et charme d'une ville à taille humaine. Réputée pour ses vignobles et son patrimoine le long de la Sèvre Nantaise, Vertou bénéficie d'un environnement verdoyant. La ville dispose d'excellentes infrastructures, d'écoles réputées, et d'une vie associative dynamique, idéale pour les familles et les actifs recherchant calme et commodités.

Comment se présente le marché immobilier à Vertou ?

Le marché immobilier à Vertou est dynamique et attractif. La proximité avec Nantes et la qualité de vie offerte par la commune attirent de nombreux acheteurs, maintenant une demande soutenue. Les prix ont connu une augmentation régulière ces dernières années, reflétant l'attrait croissant de la ville. Les biens de qualité, comme cet appartement de standing, sont particulièrement recherchés, promettant une bonne valorisation à long terme.

Portrait graphique du logement

Les points forts de l'appartement

Ce graphique radar illustre les atouts majeurs de l'appartement sur une échelle de 1 à 5. L'emplacement (5/5) se démarque grâce à sa position centrale à Vertou. Le confort (4/5) et la luminosité (4/5) sont excellents, tout comme les espaces extérieurs (4/5) avec balcon et terrasse. La qualité de construction (4/5) reflète le standing de la résidence, tandis que le potentiel d'investissement (4/5) souligne l'attractivité du bien sur le marché local.

Répartition de la surface de l'appartement

Ce diagramme circulaire détaille la répartition des 78 m² de l'appartement. Le séjour avec cuisine ouverte occupe une part importante avec 29 m² (37%), offrant un espace de vie spacieux. Les deux chambres représentent environ 30 m² (38%), assurant des espaces nuit confortables. La salle de bain, les toilettes et les espaces de circulation se partagent les 19 m² restants (25%), optimisant l'agencement global du bien.

Proximité des commodités importantes

Ce graphique à barres met en évidence la proximité des services essentiels. Les commerces du centre-bourg (200 m) sont à quelques pas. Les écoles (500 m) et la mairie (300 m) sont facilement accessibles à pied. Le parc de la Sèvre (800 m) offre un espace vert proche pour les loisirs. La gare TER (1000 m) assure une connexion rapide avec Nantes, soulignant l'excellente situation de l'appartement pour une vie pratique et agréable.

Évolution des prix de l'immobilier à Vertou

Ce graphique linéaire illustre l'évolution des prix au m² pour les appartements à Vertou sur les 5 dernières années. On observe une tendance à la hausse soutenue, passant de 3000 €/m² en 2019 à 3944 €/m² en 2024. Cette progression de 31% sur 5 ans témoigne de l'attractivité croissante de Vertou et de sa périphérie, offrant des perspectives intéressantes pour les investisseurs et les propriétaires occupants.