Appartement 4 pièces 117,50 m2 Nantes à vendre

495 400,00 €

Aperçu de l'appartement

4 pièces (style haussmannien)
Surface de 117,50 m² (belle hauteur sous plafond)
3 chambres (dont un possible bureau)
Séjour de 23,60 m² (lumineux)
2 salles de bain/eau (modernes)
Cuisine semi-ouverte (sur salle à manger)
Cheminées en marbre (charme de l'ancien)
Cave voutée de 55 m² (stockage supplémentaire)

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Description

Description de l'appartement à vendre

Découvrez ce magnifique appartement haussmannien de 4 pièces de 117,50 m², situé dans le quartier prisé Erdre-Préfecture à Nantes. Cet appartement incarne l'alliance parfaite entre le charme de l'ancien et le confort moderne. Il offre de beaux parquets, des cheminées en marbre, et une belle hauteur sous plafond. L'appartement se compose d'une entrée spacieuse, d'un grand salon lumineux, d'une cuisine semi-ouverte sur la salle à manger, de trois chambres (dont un possible bureau), et de deux salles de bain. Situé dans une rue calme, à seulement 100 m de l'Erdre et du tramway, il bénéficie d'un emplacement de parking sécurisé, d'une gigantesque cave voutée de 55 m², et d'un local à vélo. Aucun travaux à prévoir.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	117,50 m2
Surface Carrez	117,50 m2
Prix/m² (Carrez)	4216 €/m²
Surface du séjour	23,60 m2
Type de chauffage	Individuel, gaz
Étage du bien	1er étage
Présence d'un ascenseur	Non
Présence d'une cave	Oui, cave voutée de 55 m²
Stationnement	Oui, 1 place de parking sécurisée
Extérieur	Balcon
Travaux à prévoir	Non, aucun travaux à prévoir
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	C
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Où se situe l'appartement ?

Localisation	Nantes, quartier Erdre-Préfecture
Département	Loire-Atlantique (44)
Région	Pays de la Loire
Nombre d'habitants	318,808
Code postal	44000

Questions fréquentes

Quels sont les principaux atouts de cet appartement haussmannien ?

Cet appartement se distingue par son style haussmannien, ses grands espaces, son alliance de l'ancien (parquets, cheminées en marbre) et du moderne, sa localisation prisée près de l'Erdre, et ses commodités comme la cave voutée de 55 m² et le parking sécurisé.

Quels sont les avantages de la localisation de cet appartement ?

L'appartement est idéalement situé à 100 m de l'Erdre et du tramway, dans une rue calme du quartier Erdre-Préfecture. Le marché de Talensac est à 5 min à pied, et tous les commerces sont à proximité, offrant un cadre de vie urbain de qualité.

Portrait graphique du logement

Points forts et points faibles de l'appartement

Le graphique illustre les atouts majeurs de l'appartement. Il obtient des notes excellentes pour son style haussmannien (5/5), son emplacement (5/5), et ses éléments d'époque (5/5). La superficie (5/5) et la cave voutée (5/5) sont des points forts uniques. La proximité des transports (5/5) et les équipements modernes (4/5) ajoutent au confort. Le prix au m² (3/5) reste attractif pour le quartier et les prestations. Cliquez sur les éléments du graphique pour plus de détails.

Répartition de la surface de l'appartement

Le diagramme montre la répartition des 117,50 m² de l'appartement. Le séjour occupe 23,60 m² (20%). Les trois chambres représentent environ 45 m² (38%). La cuisine et salle à manger occupent environ 25 m² (21%). Les deux salles de bain représentent 15 m² (13%). L'entrée et les espaces de circulation complètent les 8% restants. La cave voutée de 55 m² offre un espace de stockage supplémentaire considérable. Survolez les sections pour voir les détails précis.

Proximité des commodités importantes

Le graphique présente la distance des principales commodités. L'Erdre et ses promenades sont à 100 m. Le tramway (ligne 2) est à 100 m. Le marché de Talensac est à 400 m. Les commerces de proximité sont à 200-400 m. Le centre-ville est accessible à 1 km. Les écoles se trouvent à 500-700 m. Cliquez sur chaque barre pour voir la distance exacte.

Proximité des transports

Ce graphique montre la proximité des différents moyens de transport. Le tramway (ligne 2) est à 100 m. Les arrêts de bus sont à 200-300 m. La gare SNCF est à 1,5 km. Les stations de vélos en libre-service sont à 200-400 m. L'accès aux grands axes routiers est à 2 km. Survolez chaque barre pour plus d'informations sur les lignes et fréquences.