Appartement 2 pièces 43,89 m2 Paris 12 à vendre

598 000,00 €

Aperçu de l'appartement

2 pièces (superbe et en parfait état)
Surface de 43,89 m² (optimisée)
1 chambre (avec salle d'eau)
Séjour de 24,58 m² (avec cuisine ouverte)
Terrasse de plus de 30 m² (entièrement aménagée)
2 coins bureau (idéaux pour télétravailler)
Nombreux rangements (optimisation de l'espace)
Box et cave en sous-sol (stockage supplémentaire)
Possibilité d'extension (loge attenante de 26 m²)

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Assistance gratuite pendant 6 mois pour faciliter votre intégration dans la copropriété.

Description

Description de l'appartement à vendre

Découvrez ce superbe appartement de 2 pièces idéalement situé dans le quartier Bel Air du 12ème arrondissement de Paris. Entièrement rénové avec des matériaux d'excellente qualité, ce bien offre une surface de 43,89 m² parfaitement agencée. Il se compose d'une entrée, d'un spacieux séjour avec cuisine ouverte de 24,58 m² donnant sur une magnifique terrasse de plus de 30 m² entièrement aménagée, et d'une chambre avec salle d'eau privative. L'appartement bénéficie également de deux coins bureau idéaux pour le télétravail et de nombreux rangements. Un box et une cave en sous-sol complètent ce bien d'exception. Opportunité unique : possibilité d'acquérir une loge attenante de 26 m² pour agrandir sensiblement l'espace habitable (projet déjà estimé). Situé à seulement 3 minutes à pied des stations de métro Bel Air (ligne 6) et Michel Bizot (ligne 8), et à proximité immédiate de nombreux commerces, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	43,89 m2
Surface Carrez	43,89 m2
Prix/m² (Carrez)	13625 €/m²
Surface du séjour	24,58 m2
Type de chauffage	Individuel électrique
Étage du bien	Non spécifié (bâtiment de 6 étages)
Présence d'un ascenseur	Non spécifié
Présence d'une cave	Oui
Stationnement	Oui, box en sous-sol
Domotique	Non spécifié
Travaux à prévoir	Non, entièrement rénové
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	B
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Où se situe l'appartement ?

Localisation	Paris 12ème, quartier Bel Air
Département	Paris (75)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	141000 (12ème arrondissement)
Code postal	75012

Questions fréquentes

Quels sont les avantages de vivre dans le quartier Bel Air ?

Le quartier Bel Air offre un cadre de vie agréable et résidentiel. Il bénéficie de la proximité du bois de Vincennes, de nombreux commerces et d'une excellente desserte en transports en commun avec les lignes de métro 6 et 8 à proximité immédiate.

Est-il possible d'agrandir l'appartement ?

Oui, il existe une opportunité unique d'acquérir une loge attenante de 26 m² appartenant à la copropriété. Cela permettrait d'agrandir sensiblement la surface habitable. Un projet d'agrandissement a déjà été estimé par les vendeurs.

Portrait graphique du logement

Points forts et points faibles de l'appartement

Ce graphique illustre les atouts et faiblesses de l'appartement. L'emplacement obtient la note maximale de 5/5 grâce à sa proximité avec les transports et les commerces. La qualité de rénovation et l'état général sont très bien notés à 5/5. L'extérieur (terrasse) obtient également 5/5. L'agencement et les équipements sont notés 4/5 pour leur optimisation. La surface intérieure est évaluée à 3/5, correcte pour un deux-pièces parisien. Le potentiel d'agrandissement est noté 4/5 grâce à la loge attenante. Le prix au m² est noté 2/5 car il est élevé mais dans la moyenne du quartier.

Répartition de la surface de l'appartement

Ce graphique montre la répartition des espaces dans l'appartement. Le séjour avec cuisine ouverte occupe 56% de la surface totale avec 24,58 m². La chambre avec salle d'eau représente 30% de l'espace avec environ 13,17 m². Les deux coins bureau constituent 10% de la surface soit environ 4,39 m². Les espaces de circulation et rangements représentent les 4% restants, soit environ 1,75 m². La terrasse de plus de 30 m² n'est pas incluse dans ce calcul mais offre un espace extérieur exceptionnel.

Proximité des commodités importantes

Ce graphique présente la distance des principales commodités. Les commerces de proximité se trouvent à moins de 100 m. Le bois de Vincennes est à 800 m. La Place de la Nation avec ses nombreux services est à 1,2 km. Les établissements scolaires sont situés entre 300 et 600 m. Le marché d'Aligre est accessible à 2 km.

Proximité des transports

Ce graphique montre la proximité des transports. Les stations de métro Bel Air (ligne 6) et Michel Bizot (ligne 8) sont à 250 m. L'arrêt de bus le plus proche est à 100 m. La station de tramway T3a est accessible à 800 m. Une station Vélib' est disponible à 150 m. L'accès au boulevard périphérique est à 1,5 km.