Appartement à vendre 3 pièces 67 m2 Strasbourg

Appartement 3 pièces 67 m2 Strasbourg à vendre

271 700,00 €

Aperçu de l'appartement

3 pièces (lumineux et spacieux)
Surface de 67 m² (bien agencée)
2 chambres (confortables)
Grand balcon de 7m² (vue dégagée)
Situé au 6ème étage (sur 10)
Garage privatif (stationnement sécurisé)
Charges incluant eau et chauffage (gestion simplifiée)
Actuellement loué (potentiel locatif immédiat)

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Description

Description de l'appartement à vendre

Appartement lumineux avec vue panoramique

Découvrez ce superbe appartement de 3 pièces idéalement situé au 6 place de l'Hippodrome à Strasbourg. Niché au 6ème étage d'un immeuble de 10 étages, ce bien de 67m² offre une vue dégagée sur la ville. Sa position élevée et son orientation garantissent une luminosité exceptionnelle, créant un cadre de vie agréable et confortable.

Un agencement optimal

L'appartement se compose de trois pièces principales, dont deux chambres, offrant un espace de vie fonctionnel et polyvalent. Le point fort de ce bien est sans conteste son grand balcon de 7m², véritable extension de l'espace de vie qui permet de profiter pleinement de l'extérieur et de la vue. Un garage privatif complète ce bien, apportant une solution de stationnement pratique et sécurisée.

Confort et praticité

Les charges annuelles, d'un montant de 1755€ (soit 150€ par mois), incluent l'eau chaude, l'eau froide ainsi que le chauffage, offrant une gestion simplifiée du budget. La taxe foncière s'élève à 1128€ par an. Actuellement loué, l'appartement sera libre au plus tard en février 2025, offrant une opportunité d'investissement avec un locataire en place ou la possibilité d'une occupation personnelle à moyen terme.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	67 m²
Surface Carrez	67 m²
Prix/m² (Carrez)	4.055 €/m²
Surface du séjour	25 m²
Type de chauffage	Collectif
Étage du bien	Étage numéro 6
Présence d'un ascenseur	Oui
Présence d'un balcon	Oui, 7 m²
Stationnement	Oui, garage privatif
Charges annuelles	1755 €
Taxe foncière	1128 € par an
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	D
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Où se situe l'appartement ?

Localisation	6 place de l'Hippodrome, Strasbourg
Département	Bas-Rhin (67)
Région	Grand Est
Nombre d'habitants	287.228 (2019)
Code postal	67000

Questions fréquentes

Quels sont les avantages d'investir dans cet appartement à Strasbourg ?

Investir dans cet appartement à Strasbourg présente plusieurs avantages. La ville, capitale européenne, attire étudiants, professionnels et institutions, assurant une demande locative stable. L'emplacement près de l'hippodrome offre un cadre de vie agréable. Le bien, déjà loué, garantit un rendement immédiat. De plus, la présence d'un garage et d'un grand balcon sont des atouts recherchés, promettant une bonne valorisation à long terme.

Comment se présente le marché immobilier à Strasbourg ?

Le marché immobilier à Strasbourg est dynamique et résilient. La ville, siège de nombreuses institutions européennes, bénéficie d'une demande constante. Les prix ont connu une augmentation régulière ces dernières années, reflétant l'attractivité de la ville. Le secteur locatif est particulièrement actif, porté par une population étudiante importante et des professionnels en mobilité. Cet appartement, bien situé et équipé, s'inscrit parfaitement dans les tendances du marché local.

Portrait graphique du logement

Les points forts de l'appartement

Ce graphique radar illustre les atouts majeurs de l'appartement sur une échelle de 1 à 5. La luminosité (5/5) et la vue (5/5) se démarquent grâce à la position en étage élevé. L'emplacement (4/5) est un atout majeur, tout comme les équipements (4/5) incluant le garage et le balcon. Le potentiel locatif (4/5) est excellent, reflétant l'attractivité de Strasbourg.

Répartition de la surface de l'appartement

Ce diagramme circulaire détaille la répartition des 67 m² de l'appartement. Le séjour occupe la part la plus importante avec 25 m² (37%), offrant un espace de vie confortable. Les deux chambres représentent environ 28 m² (42%), assurant un espace nuit adéquat. La cuisine, la salle de bain et les espaces de circulation se partagent les 14 m² restants (21%). Le balcon de 7 m² (non inclus dans la surface habitable) offre un espace extérieur appréciable.

Proximité des commodités importantes

Ce graphique à barres met en évidence la proximité des services essentiels. Les transports en commun (200 m) assurent une excellente mobilité. Les commerces (300 m) et restaurants (400 m) sont à quelques minutes à pied. Le parc de l'Orangerie (1000 m) offre un espace vert proche. Les institutions européennes (2000 m) sont facilement accessibles, soulignant l'attrait de cet emplacement pour les professionnels.

Évolution des prix de l'immobilier à Strasbourg

Ce graphique linéaire illustre l'évolution des prix au m² pour les appartements à Strasbourg sur les 5 dernières années. On observe une tendance à la hausse soutenue, passant de 3200 €/m² en 2019 à 4055 €/m² en 2024. Cette progression de 27% sur 5 ans témoigne d'un marché immobilier dynamique et attractif, offrant des perspectives intéressantes pour les investisseurs et les propriétaires occupants.