Appartement à vendre 4 pièces 74
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Appartement 4 pièces 74,40 m2 Tours à vendre

121 000,00 €

Aperçu de l'appartement

  • 4 pièces (rénovation à prévoir)
  • Surface de 74,40 m² (lumineuse)
  • 3 chambres (dont une avec placard)
  • Séjour de 20,64 m² (exposition ouest)
  • Cuisine indépendante (à moderniser)
  • Salle d'eau (à rafraîchir)
  • Balcon (vue sur espaces verts)
  • Place de parking (privative)
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Description de l'appartement à vendre

Cet appartement de 4 pièces se trouve dans un secteur privilégié de Tours. Le séjour lumineux de 20,64 m² s'ouvre sur un balcon exposé Ouest avec une vue dégagée sur les espaces verts de la résidence. La cuisine indépendante offre un bel espace fonctionnel. Le coin nuit comprend trois chambres spacieuses dont une équipée d'un placard. Une salle d'eau et des toilettes séparées complètent l'agencement. L'appartement bénéficie d'une cave en sous-sol et d'un emplacement de parking privatif. Des travaux de rénovation permettront de moderniser ce bien au fort potentiel.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartementDonnées
Surface habitable74,40 m²
Surface Carrez74,40 m²
Prix/m² (Carrez)1625 €/m²
Surface du séjour20,64 m²
Type de chauffageCollectif gaz
Étage du bien2ème étage
Présence d'un ascenseurNon
Présence d'une caveOui
StationnementOui, place de parking privative extérieure
DomotiqueInterphone, prédisposition fibre optique
Travaux à prévoirOui, rénovation globale à prévoir
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)D
Émission de gaz (GES)D
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standardMoyen

Où se situe l'appartement ?

LocalisationTours, quartier Liberté
DépartementIndre-et-Loire (37)
RégionCentre-Val de Loire
Nombre d'habitants136 463
Code postal37000

Foire aux questions (FAQ)

Quelles sont les charges de copropriété ?

Les charges mensuelles s'élèvent à 180€ et incluent le chauffage collectif, l'eau froide, l'entretien des parties communes et des espaces verts. Le fonds de travaux obligatoire représente 5% du budget prévisionnel. La taxe foncière annuelle s'élève à 1450€.

Quel est l'état de la copropriété ?

La résidence compte 45 lots répartis sur 3 étages. Les parties communes sont bien entretenues. Le ravalement de façade a été effectué il y a 5 ans. La toiture a été révisée récemment. Le syndic professionnel assure une gestion rigoureuse de la copropriété.

Comment se passe la vie dans le quartier ?

Le quartier Liberté offre un cadre de vie agréable. La résidence dispose d'un local à vélos sécurisé et d'un parking visiteurs. Le tramway se trouve à 250m. Les commerces de proximité et les écoles sont accessibles à pied. Le quartier est calme et familial.

Portrait graphique du logement

Points forts et points faibles de l'appartement

Points forts et points faibles de l'appartement
Ce graphique radar illustre les points forts de l'appartement comme sa localisation (4/5) et ses accès aux transports (4/5). La surface (3/5) et le confort (3/5) sont corrects. Le potentiel après rénovation (4/5) est important. L'état actuel (2/5) nécessite des travaux. Le rapport qualité/prix (4/5) reste avantageux. Cliquez sur les éléments pour plus de détails.

Répartition de la surface de l'appartement

Répartition de la surface de l'appartement
La surface totale de 74,40 m² se répartit entre le séjour (20,64 m²), les trois chambres (36 m²), la cuisine (8 m²), la salle d'eau (4 m²), le dégagement (4,76 m²) et le balcon (5 m²). Cette distribution offre un agencement équilibré. Cliquez sur les éléments pour plus de détails.

Proximité des commodités importantes

Proximité des commodités importantes
Les commodités sont nombreuses à proximité : supérette Carrefour City (150m), boulangerie (200m), pharmacie (250m), école primaire (300m), collège (500m), bureaux de poste (400m), banque (450m), restaurants (300-600m). Le centre commercial est à 1km. Le centre-ville est accessible en 15 minutes à pied. Cliquez sur les éléments pour plus de détails.

Proximité des transports

Proximité des transports
Les transports sont un atout majeur : arrêt de tramway (250m), arrêts de bus (200-400m), station de taxis (300m), gare SNCF (2km). La rocade est accessible en 5 minutes en voiture. L'autoroute A10 est à 10 minutes. Cliquez sur les éléments pour plus de détails.

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