Appartement à vendre 1 pièce 22
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Appartement 1 pièce 22,46 m2 La Riche à vendre

82 500,00 €

Aperçu de l'appartement

  • 1 pièce (F1 bis)
  • Surface de 22,46 m² (optimisée)
  • Séjour de 12,28 m² (avec kitchenette)
  • Coin nuit (espace fermé)
  • Entrée (avec placards)
  • Salle d'eau (avec WC)
  • Chauffage individuel (électrique)
  • Dernier étage (calme)
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Description de l'appartement à vendre

Ce F1 bis de 22,46 m² se situe Place Sainte-Anne à La Riche. Le séjour lumineux de 12,28 m² intègre une kitchenette fonctionnelle. Le coin nuit fermé apporte un véritable espace chambre. L'entrée avec placards offre des rangements pratiques. Une salle d'eau avec WC complète l'agencement. L'appartement se trouve dans une petite copropriété récemment rénovée avec un ravalement de façade et une toiture neuve.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartementDonnées
Surface habitable22,46 m²
Surface Carrez22,46 m²
Prix/m² (Carrez)3673 €/m²
Surface du séjour12,28 m²
Type de chauffageIndividuel électrique
Étage du bien2ème étage
Présence d'un ascenseurNon
Présence d'une caveNon
StationnementNon
DomotiqueInterphone
Travaux à prévoirNon
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)D
Émission de gaz (GES)B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standardMoyen

Où se situe l'appartement ?

LocalisationLa Riche, Place Sainte-Anne
DépartementIndre-et-Loire (37)
RégionCentre-Val de Loire
Nombre d'habitants10 451
Code postal37520

Foire aux questions (FAQ)

Quel est le potentiel locatif du bien ?

Le potentiel locatif est excellent. Le bien est actuellement loué 450€ hors charges en bail nu. Le locataire étudiant est à jour de ses loyers. La rentabilité brute atteint 6,5%. La demande locative est forte grâce à la proximité de la faculté de médecine. Les charges individuelles sont faibles. Le taux d'occupation est optimal dans ce secteur estudiantin.

Quels sont les atouts de la copropriété ?

La petite copropriété à taille humaine compte 8 lots. Le ravalement des façades a été réalisé récemment. La toiture est neuve. Les charges de copropriété sont très modérées. Le syndic bénévole assure une gestion rigoureuse. L'isolation thermique a été renforcée lors des travaux.

Comment se présente l'environnement proche ?

La Place Sainte-Anne offre un cadre agréable. Les petits commerces sont au pied de l'immeuble. Le marché anime le quartier. La faculté de médecine est accessible à pied. Les transports en commun desservent efficacement le secteur. L'accès au centre-ville de Tours est rapide.

Quels sont les avantages de cet investissement ?

Cet investissement présente de nombreux atouts. La copropriété rénovée ne nécessite pas de travaux. Le locataire en place sécurise les revenus. La proximité des facultés garantit une demande locative constante. La rentabilité est attractive. Les charges maîtrisées optimisent le rendement. Le prix au m² reste raisonnable pour le secteur.

Portrait graphique du logement

Points forts et points faibles de l'appartement

Points forts et points faibles de l'appartement
Ce graphique radar illustre les points forts du bien : rentabilité (5/5) et emplacement (4/5). L'état général (4/5) est très satisfaisant. L'agencement (3/5) est optimisé malgré la surface modeste. Le rapport qualité/prix (4/5) reste attractif pour le secteur. Cliquez sur les éléments pour plus de détails.

Répartition de la surface de l'appartement

Répartition de la surface de l'appartement
La surface totale de 22,46 m² se répartit entre le séjour avec kitchenette (12,28 m²), le coin nuit (6 m²), l'entrée avec placards (2,18 m²), la salle d'eau avec WC (2 m²). Cette distribution optimise l'espace disponible. Cliquez sur les éléments pour plus de détails.

Proximité des commodités importantes

Proximité des commodités importantes
Les commodités sont nombreuses : commerces Place Sainte-Anne (50m), marché (100m), boulangerie (150m), supérette (200m), pharmacie (250m), restaurants (100-300m), faculté de médecine (600m), banque (300m). La bibliothèque est à 400m. Le centre commercial est à 1km. Cliquez sur les éléments pour plus de détails.

Proximité des transports

Proximité des transports
Les transports sont un atout : arrêts de bus (100-300m), station de tramway (500m), station de vélos partagés (200m). Le centre-ville de Tours est à 2km. La gare TGV est accessible en 15 minutes. Cliquez sur les éléments pour plus de détails.

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