Appartement à vendre 4 pièces 78 m2 Grenoble

Appartement 4 pièces 78 m2 Grenoble à vendre

306 900,00 €

Aperçu de l'appartement

3 studios (hyper centre)
Surface totale de 78 m² (rénovation complète)
Studio 1 (30 m²)
Studio 2 (22 m²)
Studio 3 (20 m²)
Balcon (pour chaque studio)
3 cuisines (équipées)
3 salles de bain (aménagées)

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Description

Description de l'appartement à vendre

Dans l'hyper centre de Grenoble, à proximité de l'office du tourisme, cet ensemble immobilier de 78 m² se compose de trois studios indépendants. Le premier studio offre une surface généreuse de 30 m², le deuxième 22 m², et le troisième 20 m². Chaque studio bénéficie d'une rénovation complète et soignée avec des prestations de qualité. Les cuisines sont entièrement équipées et disposent d'une machine à laver. Les salles de bain modernes sont parfaitement aménagées. Le confort est assuré par la climatisation et le double vitrage. Chaque unité dispose d'un balcon privatif. La configuration permet une exploitation en colocation ou en investissement locatif avec un excellent potentiel de rendement.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	78 m²
Surface Carrez	78 m²
Prix/m² (Carrez)	3934 €/m²
Surface studio 1	30 m²
Surface studio 2	22 m²
Surface studio 3	20 m²
Type de chauffage	Individuel électrique
Étage du bien	3
Présence d'un ascenseur	Oui
Présence d'une cave	Non
Stationnement	Non
Domotique	Climatisation, interphone
Travaux à prévoir	Non, rénovation récente
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Où se situe l'appartement ?

Localisation	Hyper centre, Grenoble
Département	Isère (38)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	158 180
Code postal	38000

Questions fréquentes

Quels sont les avantages de l'hyper centre ?

L'emplacement près de l'office du tourisme offre un accès immédiat aux commerces et services. Le quartier est dynamique et attractif. La position centrale facilite la location et garantit une forte demande locative.

Comment s'organise la colocation ?

Les trois studios sont totalement indépendants avec leurs propres équipements. Cette configuration permet une grande flexibilité dans les modes de location : colocation, location séparée, ou location saisonnière.

Les équipements sont-ils neufs ?

La rénovation complète a permis l'installation d'équipements neufs. Chaque studio dispose d'une cuisine équipée avec machine à laver, d'une salle de bain moderne et de la climatisation.

Portrait graphique du logement

Points forts et points faibles de l'appartement

L'analyse détaillée révèle les atouts de cet ensemble. L'emplacement obtient 5/5 pour sa position en hyper centre. Le potentiel locatif mérite 5/5 avec ses trois unités. Les prestations reçoivent 4/5 grâce à la rénovation complète. L'indépendance décroche 4/5 avec la séparation des studios. L'équipement atteint 4/5 avec la climatisation. La surface obtient 4/5. Cliquez sur les éléments du graphique pour plus de détails.

Répartition de la surface de l'appartement

La surface de 78 m² est répartie entre trois studios. Le premier studio fait 30 m² soit 38,5% de la surface. Le deuxième studio mesure 22 m² soit 28,2%. Le troisième studio occupe 20 m² soit 25,6%. Les parties communes représentent 6 m² soit 7,7%. Cliquez sur les sections du graphique pour afficher les détails.

Proximité des commodités importantes

L'office du tourisme est à 50 mètres. Les commerces sont accessibles entre 100 et 300 mètres. Les restaurants se trouvent à 100-400 mètres. Les services publics sont à 200-400 mètres. Les espaces culturels sont situés à 300-500 mètres. Cliquez sur les barres du graphique pour plus d'informations.

Proximité des transports

Le tramway passe à 200 mètres. Les arrêts de bus sont entre 100 et 300 mètres. Les stations vélos se trouvent à 100-300 mètres. Le parking public est à 300 mètres. La gare est accessible à 800 mètres. Cliquez sur les éléments du graphique pour obtenir plus de détails.