Appartement 2 pièces 55,63 m2 Grenoble à vendre

168 400,00 €

Aperçu de l'appartement

2 pièces (divisé en T1bis et studio)
Surface de 57,16 m² (habitable)
Surface Carrez de 55,63 m² (optimisée)
T1bis de 34,33 m² (avec alcôve chambre)
Studio de 18,44 m² (indépendant)
Palier privatif de 2,86 m² (rangements)
Entièrement rénové (prestations soignées)
Local à vélos (sécurisé)

Expertise en copropriété

Nos conseillers sont certifiés en gestion de copropriété pour vous guider efficacement.

Rapport détaillé sur les logements

Rapport sur l'état des biens, analyse des parties communes, évaluations acoustiques et bien plus !

Dossier "Vie de quartier"

Informations exclusives sur les commerces, les transports et les projets urbains à proximité.

Garantie "Zéro surprise"

Transparence totale sur l'historique de l'appartement et de la résidence.

Accompagnement post-achat

Assistance gratuite pendant 6 mois pour faciliter votre intégration dans la copropriété.

Description

Description de l'appartement à vendre

Cet appartement divisible se situe dans l'hypercentre de Grenoble, rue Jean-Jacques Rousseau. Le bien offre une surface totale de 57,16 m². L'espace comprend un T1bis de 34,33 m² avec une belle pièce à vivre, une cuisine équipée et une alcôve chambre. Le studio indépendant de 18,44 m² complète ce bien. Les deux espaces sont entièrement rénovés et vendus meublés. Le chauffage est mixte avec une chaudière gaz pour le T1bis et des radiateurs électriques pour le studio. Un local à vélos est disponible dans la copropriété.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	57,16 m²
Surface Carrez	55,63 m²
Prix/m² (Carrez)	3027 €/m²
Surface du séjour	23,41 m²
Type de chauffage	Mixte gaz et électrique
Étage du bien	Étage 2
Présence d'un ascenseur	Non
Présence d'une cave	Oui
Stationnement	Non
Domotique	Interphone, digicode
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Où se situe l'appartement ?

Localisation	Grenoble
Département	Isère (38)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	158 180
Code postal	38000

Questions fréquentes

Quel est le potentiel locatif du bien ?

Le studio peut générer un loyer de 550€ et le T1bis de 650€, soit un total de 1200€ mensuel. Les deux espaces sont déjà meublés et rénovés, prêts à être loués.

Les deux parties peuvent-elles être dissociées ?

Les deux espaces font partie d'un même lot et ne peuvent pas être vendus séparément. La division n'est pas officielle mais les compteurs électriques sont indépendants.

Quels sont les avantages de la configuration actuelle ?

Cette configuration permet soit un investissement locatif double, soit une occupation du T1bis avec location du studio, soit une réunification en un seul appartement spacieux.

Portrait graphique du logement

Points forts et points faibles de l'appartement

Le graphique montre les atouts principaux du bien. L'emplacement obtient 5/5 pour sa situation en hypercentre. La rénovation mérite 5/5 car tout est refait. Le potentiel locatif reçoit 4/5 avec ses deux unités distinctes. La modularité atteint 4/5 grâce aux multiples configurations possibles. Le confort obtient 3/5 sans ascenseur. Le prix au m² reçoit 3/5 pour sa cohérence avec le secteur. Cliquez sur les éléments du graphique pour plus de détails.

Répartition de la surface de l'appartement

Le graphique détaille la distribution des espaces. Le T1bis représente 34,33 m². Le studio occupe 18,44 m². Le palier privatif ajoute 2,86 m². Les espaces communs totalisent 1,53 m². Cliquez sur les sections pour afficher les détails de chaque espace.

Proximité des commodités importantes

L'hypercentre offre tous les services essentiels. Les commerces sont à [50, 200]m. Les restaurants se trouvent à [100, 300]m. Le marché des Halles est à 300m. La place Grenette est à 400m. Les écoles sont à [300, 500]m. Le cinéma est à 450m. La bibliothèque est à 600m. Le jardin de ville est à 700m. Cliquez sur les barres du graphique pour plus d'informations.

Proximité des transports

Les transports en commun sont très accessibles. Les arrêts de tram des lignes A et B sont à [100, 300]m. Les arrêts de bus sont à [50, 200]m. Une station vélos est à 150m. La gare SNCF est à 1,2km. L'accès rocade est à 3km. Cliquez sur les barres pour consulter les horaires et fréquences.