Appartement 2 pièces 52,49 m2 Lyon 6 à vendre

147 500,00 €

Aperçu de l'appartement

2 pièces (52,49 m²)
1 chambre (confortable)
Séjour (19,80 m² lumineux)
Cuisine (séparée)
Salle d'eau (adaptée aux séniors)
WC (séparés)
Balcon (vue dégagée)
7-8ème étage (avec ascenseur)
Cave (rangement supplémentaire)
Climatisation (2022)
Résidence séniors (services inclus)
Loué (jusqu'en mars 2029)
Rentabilité (6,6%)

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Accompagnement post-achat

Assistance gratuite pendant 6 mois pour faciliter votre intégration dans la copropriété.

Description

Description de l'appartement à vendre

T2 lumineux dans résidence séniors du 6ème arrondissement

Découvrez cette opportunité d'investissement exceptionnelle dans une résidence séniors prisée du 6ème arrondissement de Lyon. Situé au 7-8ème étage cet appartement T2 de 52,49 m² entièrement rénové offre une rentabilité attractive de 6,6%. Actuellement loué jusqu'en mars 2029 ce bien assure des revenus locatifs stables et sécurisés.

Un agencement optimisé pour le confort des séniors

L'appartement se compose d'un séjour lumineux de 19,80 m² s'ouvrant sur un balcon à vivre avec vue dégagée. La cuisine séparée offre praticité et indépendance. Une chambre confortable une salle d'eau adaptée et des WC séparés complètent ce bien pensé pour les séniors. Entièrement climatisé (2022) et orienté à l'Est l'appartement bénéficie d'une luminosité optimale. Une cave offre un espace de rangement supplémentaire.

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	52,49 m2
Surface Carrez	52,49 m2
Prix/m² (Carrez)	2810 €/m²
Surface du séjour	19,80 m2
Type de chauffage	Climatisation réversible
Étage du bien	7-8ème étage
Présence d'un ascenseur	Oui
Présence d'une cave	Oui
Stationnement	Non spécifié
Domotique	Non spécifié
Travaux à prévoir	Non (entièrement rénové)
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Où se situe l'appartement ?

Localisation	6ème arrondissement Lyon
Département	Rhône
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	51995 (6ème arr.)
Code postal	69006

Questions fréquentes

Quels sont les avantages d'investir dans une résidence séniors ?

Investir dans une résidence séniors offre plusieurs avantages. Tout d'abord une rentabilité attractive ici de 6,6%. La demande croissante due au vieillissement de la population assure une occupation stable. Les baux de longue durée (ici jusqu'en 2029) sécurisent l'investissement. Les services inclus (restauration animations) valorisent le bien. Enfin la localisation prisée dans le 6ème arrondissement de Lyon garantit une bonne valorisation à long terme.

Quels services sont proposés dans cette résidence séniors ?

Cette résidence séniors offre un large éventail de services pour assurer le confort et la sécurité des résidents. On y trouve notamment un service de restauration des animations régulières pour favoriser la convivialité et un gardien pour la sécurité. Des espaces communs comme des petits salons de réception et une grande salle pour des réunions familiales sont à disposition. La résidence a également bénéficié d'un ravalement avec isolation de façade en 2022 améliorant le confort thermique et acoustique.

Portrait graphique du logement

Les points forts et les points faibles de l'appartement

Ce graphique radar illustre les atouts et les points d'amélioration de l'appartement. L'investissement obtient un excellent 5/5 grâce à sa rentabilité de 6,6%. La localisation est notée 5/5 pour le prestige du 6ème arrondissement. Le confort reçoit un 4/5 reflétant la rénovation complète et la climatisation. La luminosité est évaluée à 4/5 pour son orientation à l'Est et ses fenêtres dans chaque pièce. Les services de la résidence obtiennent un 5/5 pour leur diversité. La surface habitable est notée 3/5 offrant un espace correct pour un T2.

Répartition de la surface de l'appartement

Ce diagramme circulaire présente la distribution des espaces au sein de l'appartement. Le séjour occupe 19,80 m² soit 38% de la surface totale offrant un bel espace de vie. La chambre représente environ 15 m² (29%) assurant un espace nuit confortable. La cuisine séparée occupe environ 8 m² (15%) pratique pour la préparation des repas. La salle d'eau et WC séparés totalisent environ 7 m² (13%). Les espaces de circulation occupent les 2,69 m² restants (5%) optimisant chaque mètre carré de l'appartement.

Proximité des commodités importantes

Ce graphique à barres met en évidence la proximité des services essentiels. Les commerces sont à seulement 200 m facilitant le quotidien. Le parc de la Tête d'Or se trouve à 800 m offrant un espace vert majestueux. Les transports en commun sont accessibles à 300 m assurant une bonne mobilité. Le centre-ville est situé à 1,5 km pour profiter de l'animation urbaine. Les bords du Rhône sont à 600 m pour des promenades agréables. L'hôpital le plus proche est à 2 km garantissant une couverture médicale rapide.

Proximité des transports

Ce graphique illustre l'accessibilité des différents modes de transport. L'arrêt de bus le plus proche est à seulement 100 m assurant une connexion au réseau urbain. La station de métro est à 500 m offrant un accès rapide au centre-ville. Une station de vélos en libre-service est à 200 m encourageant la mobilité douce. La gare Part-Dieu est à 2,5 km pour les trajets régionaux et nationaux. L'accès au périphérique est à 3 km facilitant les déplacements en voiture. L'aéroport Lyon Saint-Exupéry est à 25 km pour les voyages plus lointains.