Appartement 4 pièces 85,39 m2 Reims à vendre

98 000,00 €

Aperçu de l'appartement

4 pièces (spacieux et lumineux)
Surface de 85,39 m² (idéal pour famille)
3 chambres (confortables)
Séjour de 29,06 m² (espace de vie généreux)
Cuisine équipée (fonctionnelle)
Grand balcon traversant (détente en extérieur)
Garage fermé (stationnement sécurisé)
Cave (rangement supplémentaire)

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Description

Description de l'appartement à vendre

Spacieux appartement dans un quartier dynamique de Reims

Découvrez ce magnifique appartement de 85,39 m² situé dans le secteur prisé de l'avenue de Laon - Orgeval à Reims. Cet espace de vie généreux vous offre un confort optimal et une proximité appréciable avec toutes les commodités essentielles.

Un agencement fonctionnel et des espaces extérieurs

L'appartement se compose d'un spacieux salon-séjour, d'une cuisine équipée, d'un cellier pratique, de trois chambres confortables, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Profitez également d'un grand balcon traversant pour vos moments de détente en plein air. Un garage fermé et une cave complètent ce bien, offrant des espaces de stockage supplémentaires et un stationnement sécurisé.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	85,39 m²
Surface Carrez	85,39 m²
Prix/m² (Carrez)	1148 €/m²
Surface du séjour	29,06 m²
Type de chauffage	Individuel, gaz
Étage du bien	Étage non spécifié
Présence d'un ascenseur	Non spécifié
Présence d'une cave	Oui
Stationnement	Garage fermé
Domotique	Non spécifié
Travaux à prévoir	Non spécifié
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D
Émission de gaz (GES)	D
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Où se situe l'appartement ?

Localisation	Secteur avenue de Laon - Orgeval, Reims
Département	Marne (51)
Région	Grand Est
Nombre d'habitants	184 076
Code postal	51100

Questions fréquentes

Quels sont les avantages du quartier Laon - Orgeval à Reims ?

Le quartier Laon - Orgeval est apprécié pour son dynamisme et sa proximité avec le centre-ville de Reims. Il offre un excellent accès aux transports en commun, notamment le tramway. De nombreux commerces, écoles et espaces verts sont présents dans le secteur, en faisant un choix idéal pour les familles et les jeunes actifs.

Quels sont les atouts de cet appartement par rapport au marché local ?

Cet appartement se démarque par sa surface généreuse de 85,39 m², rare dans le secteur pour ce prix. Le grand balcon traversant offre un espace extérieur appréciable. La présence d'un garage fermé et d'une cave ajoute une valeur considérable, le stationnement étant souvent un défi en ville. De plus, son agencement fonctionnel avec 3 chambres le rend adapté à diverses configurations familiales.

Portrait graphique du logement

Les points forts et les points faibles de l'appartement

Ce graphique radar illustre les caractéristiques clés de l'appartement. La surface habitable et les espaces extérieurs sont des atouts majeurs. L'emplacement dans un quartier dynamique est également un point fort. Les équipements sont bien notés grâce au garage et à la cave. Le prix attractif par rapport au marché local est un avantage considérable pour les acheteurs.

Répartition de la surface de l'appartement

Ce graphique en camembert montre la distribution des espaces dans l'appartement. Le salon-séjour occupe une part importante avec 29,06 m², offrant un bel espace de vie. Les trois chambres représentent une portion significative, idéale pour une famille. La cuisine équipée et les espaces sanitaires complètent harmonieusement la répartition, assurant un bon équilibre fonctionnel.

Proximité des commodités importantes

Ce graphique à barres présente la distance des principales commodités. Les transports en commun, notamment le tramway, sont très proches, facilitant les déplacements. Les commerces et écoles sont également à proximité immédiate, rendant la vie quotidienne pratique. Les espaces verts et installations sportives sont accessibles à une distance raisonnable, contribuant à la qualité de vie dans le quartier.

Comparaison du prix au m² avec le marché local

Ce graphique compare le prix au m² de l'appartement avec les moyennes du quartier et de Reims. À 1148 €/m², ce bien est nettement en dessous de la moyenne du secteur (estimée à environ 2200 €/m²) et de Reims (environ 2500 €/m²). Cette différence significative souligne l'excellente opportunité d'investissement que représente cet appartement, offrant un rapport qualité-prix exceptionnel dans un marché immobilier dynamique.