Appartement 2 pièces 44,01 m2 Reims à vendre

203 700,00 €

Aperçu de l'appartement

2 pièces (idéal pour couple ou investissement)
Surface de 44,01 m² (bien agencée)
1 chambre (parquetée et confortable)
Séjour de 21,15 m² (lumineux avec cuisine ouverte)
Terrasse de 15 m² (rare pour ce type de bien)
Proche gare et centre-ville (emplacement stratégique)
Éligible loi Pinel (avantages fiscaux)
Livraison immédiate (aucuns travaux à prévoir)

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Description

Description de l'appartement à vendre

Appartement moderne idéalement situé au cœur de Reims

Découvrez ce charmant appartement de type 2 d'une surface de 44,01 m², situé dans un emplacement privilégié à Reims. À seulement 2 pas de la gare, 5 minutes du centre-ville, et 2 minutes du futur complexe Néoma, cet appartement offre une opportunité unique d'investissement ou de résidence principale.

Un agencement optimal et un espace extérieur généreux

L'appartement se compose d'un beau séjour carrelé avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie lumineux et convivial. La chambre parquetée assure un confort optimal pour le repos. Le véritable atout de ce bien est sa superbe terrasse de 15 m², un espace extérieur rare en ville, parfait pour profiter des beaux jours.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	44,01 m²
Surface Carrez	44,01 m²
Prix/m² (Carrez)	4628 €/m²
Surface du séjour	21,15 m²
Type de chauffage	Individuel, électrique
Étage du bien	Non spécifié
Présence d'un ascenseur	Non spécifié
Nombre d'étages du bâtiment	3 étages
Terrasse	15 m²
Stationnement	Non spécifié
Domotique	Non spécifié
Travaux à prévoir	Aucun (livraison immédiate)
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	B
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Où se situe l'appartement ?

Localisation	Proche gare et centre-ville, Reims
Département	Marne (51)
Région	Grand Est
Nombre d'habitants	184 076
Code postal	51100

Questions fréquentes

Pourquoi cet appartement est-il idéal pour un investissement locatif ?

Cet appartement présente plusieurs atouts pour un investissement locatif réussi. Sa localisation stratégique près de la gare, du centre-ville et du futur complexe Néoma le rend très attractif pour les étudiants et les jeunes professionnels. La terrasse spacieuse est un véritable plus, rare pour un appartement de cette taille en ville. De plus, étant éligible à la loi Pinel, il offre des avantages fiscaux intéressants pour les investisseurs.

Quels sont les avantages de la loi Pinel pour cet investissement ?

La loi Pinel permet aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt en contrepartie de la mise en location du bien à un loyer plafonné. Pour cet appartement, vous pourriez obtenir une réduction d'impôt allant jusqu'à 21% du prix d'achat sur 12 ans. De plus, sa situation en zone A (Reims) et ses caractéristiques modernes le rendent parfaitement éligible à ce dispositif, offrant ainsi une opportunité d'investissement sécurisée et fiscalement avantageuse.

Portrait graphique du logement

Les points forts et les points faibles de l'appartement

Ce graphique radar met en évidence les atouts majeurs de l'appartement. L'emplacement obtient la note maximale grâce à sa proximité avec la gare et le centre-ville. La terrasse spacieuse est un avantage considérable rarement trouvé dans les appartements de cette taille. L'état neuf et la performance énergétique sont également des points forts. La surface habitable est correcte pour un T2 mais pourrait être un peu plus généreuse.

Répartition de la surface de l'appartement

Ce graphique en camembert illustre la distribution des espaces dans l'appartement. Le séjour avec cuisine ouverte occupe près de la moitié de la surface avec 21,15 m² offrant un bel espace de vie. La chambre représente environ un quart de la surface totale assurant un espace de repos confortable. La salle de bain et les espaces de circulation complètent harmonieusement la répartition. La terrasse de 15 m² bien que non incluse dans la surface habitable ajoute un espace extérieur considérable.

Proximité des points d'intérêt

Ce graphique à barres montre la proximité des points d'intérêt clés. La gare est exceptionnellement proche à seulement 200 m facilitant les déplacements. Le centre-ville est à une distance très accessible de 500 m offrant un accès rapide aux commerces et services. Le futur complexe Néoma à 300 m sera un atout majeur pour la vie étudiante. Les transports en commun et les espaces verts sont également à des distances convenables rendant la vie quotidienne pratique et agréable.

Comparaison du rendement locatif

Ce graphique compare le rendement locatif estimé de cet appartement avec les moyennes du quartier et de Reims. Avec un rendement projeté de 4,5% ce bien se situe au-dessus de la moyenne du quartier (4%) et de Reims (3,8%). Cette performance s'explique par sa localisation attractive son état neuf et sa terrasse qui justifient un loyer optimisé. De plus les avantages fiscaux de la loi Pinel améliorent encore la rentabilité globale de l'investissement le positionnant comme une opportunité particulièrement intéressante sur le marché locatif rémois.