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Découvrez ce charmant appartement de type 2 d'une surface de 44,01 m², situé dans un emplacement privilégié à Reims. À seulement 2 pas de la gare, 5 minutes du centre-ville, et 2 minutes du futur complexe Néoma, cet appartement offre une opportunité unique d'investissement ou de résidence principale.
L'appartement se compose d'un beau séjour carrelé avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie lumineux et convivial. La chambre parquetée assure un confort optimal pour le repos. Le véritable atout de ce bien est sa superbe terrasse de 15 m², un espace extérieur rare en ville, parfait pour profiter des beaux jours.
Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).
Spécifications de l'appartement | Données |
---|---|
Surface habitable | 44,01 m² |
Surface Carrez | 44,01 m² |
Prix/m² (Carrez) | 4628 €/m² |
Surface du séjour | 21,15 m² |
Type de chauffage | Individuel, électrique |
Étage du bien | Non spécifié |
Présence d'un ascenseur | Non spécifié |
Nombre d'étages du bâtiment | 3 étages |
Terrasse | 15 m² |
Stationnement | Non spécifié |
Domotique | Non spécifié |
Travaux à prévoir | Aucun (livraison immédiate) |
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) | B |
Émission de gaz (GES) | A |
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard | Faible |
Localisation | Proche gare et centre-ville, Reims |
Département | Marne (51) |
Région | Grand Est |
Nombre d'habitants | 184 076 |
Code postal | 51100 |
Cet appartement présente plusieurs atouts pour un investissement locatif réussi. Sa localisation stratégique près de la gare, du centre-ville et du futur complexe Néoma le rend très attractif pour les étudiants et les jeunes professionnels. La terrasse spacieuse est un véritable plus, rare pour un appartement de cette taille en ville. De plus, étant éligible à la loi Pinel, il offre des avantages fiscaux intéressants pour les investisseurs.
La loi Pinel permet aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt en contrepartie de la mise en location du bien à un loyer plafonné. Pour cet appartement, vous pourriez obtenir une réduction d'impôt allant jusqu'à 21% du prix d'achat sur 12 ans. De plus, sa situation en zone A (Reims) et ses caractéristiques modernes le rendent parfaitement éligible à ce dispositif, offrant ainsi une opportunité d'investissement sécurisée et fiscalement avantageuse.
Ce graphique radar met en évidence les atouts majeurs de l'appartement. L'emplacement obtient la note maximale grâce à sa proximité avec la gare et le centre-ville. La terrasse spacieuse est un avantage considérable rarement trouvé dans les appartements de cette taille. L'état neuf et la performance énergétique sont également des points forts. La surface habitable est correcte pour un T2 mais pourrait être un peu plus généreuse.
Ce graphique en camembert illustre la distribution des espaces dans l'appartement. Le séjour avec cuisine ouverte occupe près de la moitié de la surface avec 21,15 m² offrant un bel espace de vie. La chambre représente environ un quart de la surface totale assurant un espace de repos confortable. La salle de bain et les espaces de circulation complètent harmonieusement la répartition. La terrasse de 15 m² bien que non incluse dans la surface habitable ajoute un espace extérieur considérable.
Ce graphique à barres montre la proximité des points d'intérêt clés. La gare est exceptionnellement proche à seulement 200 m facilitant les déplacements. Le centre-ville est à une distance très accessible de 500 m offrant un accès rapide aux commerces et services. Le futur complexe Néoma à 300 m sera un atout majeur pour la vie étudiante. Les transports en commun et les espaces verts sont également à des distances convenables rendant la vie quotidienne pratique et agréable.
Ce graphique compare le rendement locatif estimé de cet appartement avec les moyennes du quartier et de Reims. Avec un rendement projeté de 4,5% ce bien se situe au-dessus de la moyenne du quartier (4%) et de Reims (3,8%). Cette performance s'explique par sa localisation attractive son état neuf et sa terrasse qui justifient un loyer optimisé. De plus les avantages fiscaux de la loi Pinel améliorent encore la rentabilité globale de l'investissement le positionnant comme une opportunité particulièrement intéressante sur le marché locatif rémois.
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