Appartement 2 pièces 49,91 m2 Reims à vendre

204 500,00 €

Aperçu de l'appartement

2 pièces (idéal pour couple ou investissement)
Surface de 49,91 m² (généreuse pour un T2)
1 chambre (parquetée et confortable)
Séjour de 23,58 m² (spacieux avec cuisine ouverte)
2 salles d'eau (rare pour un T2)
Terrasse de 9,09 m² (espace extérieur appréciable)
Proche gare et centre-ville (emplacement stratégique)
Éligible loi Pinel (avantages fiscaux)

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Description

Description de l'appartement à vendre

Appartement neuf idéalement situé au cœur de Reims

Découvrez ce charmant appartement de type 2 d'une surface de 49,91 m², situé dans un emplacement privilégié à Reims. À seulement 2 pas de la gare, 5 minutes du centre-ville, et 2 minutes du futur complexe Néoma, cet appartement offre une opportunité unique d'investissement ou de résidence principale.

Un agencement optimal et un espace extérieur agréable

L'appartement se compose d'un beau séjour carrelé de 23,58 m² avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie lumineux et convivial. La chambre parquetée assure un confort optimal pour le repos. Le véritable atout de ce bien est sa jolie terrasse de 9,09 m², un espace extérieur appréciable en ville, parfait pour profiter des beaux jours. La présence de deux salles d'eau ajoute un confort supplémentaire rare pour un T2.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	49,91 m²
Surface Carrez	49,91 m²
Prix/m² (Carrez)	4097 €/m²
Surface du séjour	23,58 m²
Type de chauffage	Individuel, électrique
Étage du bien	Non spécifié
Présence d'un ascenseur	Non spécifié
Nombre d'étages du bâtiment	3 étages
Terrasse	9,09 m²
Stationnement	Non spécifié
Domotique	Non spécifié
Travaux à prévoir	Aucun (livraison immédiate)
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	A
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Très faible

Où se situe l'appartement ?

Localisation	Proche gare et centre-ville, Reims
Département	Marne (51)
Région	Grand Est
Nombre d'habitants	184 076
Code postal	51100

Questions fréquentes

Pourquoi cet appartement est-il idéal pour un investissement locatif de courte durée ?

Cet appartement présente plusieurs atouts pour un investissement locatif de courte durée réussi. Sa localisation stratégique près de la gare, du centre-ville et du futur complexe Néoma le rend très attractif pour les voyageurs d'affaires et les touristes. La terrasse et les deux salles d'eau sont des plus appréciables pour ce type de location. De plus, étant neuf et éligible à la loi Pinel, il offre des avantages fiscaux intéressants tout en minimisant les coûts d'entretien, optimisant ainsi la rentabilité.

Quels sont les avantages spécifiques de la loi Pinel pour cet investissement ?

La loi Pinel permet aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt significative. Pour cet appartement, vous pourriez obtenir une réduction allant jusqu'à 21% du prix d'achat sur 12 ans. Sa situation en zone A (Reims), ses caractéristiques modernes et sa performance énergétique (DPE A) le rendent parfaitement éligible. De plus, la flexibilité du dispositif Pinel permet de louer à un membre de sa famille, offrant ainsi une option intéressante pour une transmission patrimoniale tout en bénéficiant des avantages fiscaux.

Portrait graphique du logement

Les points forts et les points faibles de l'appartement

Ce graphique radar met en évidence les atouts majeurs de l'appartement. L'emplacement obtient la note maximale grâce à sa proximité avec la gare et le centre-ville. L'état neuf et la performance énergétique sont des points forts considérables. La présence de deux salles d'eau est un avantage rare pour un T2. La terrasse ajoute une valeur significative bien que plus petite que certains concurrents. La surface habitable est généreuse pour un T2 assurant un confort optimal.

Répartition de la surface de l'appartement

Ce graphique en camembert illustre la distribution des espaces dans l'appartement. Le séjour avec cuisine ouverte occupe près de la moitié de la surface avec 23,58 m² offrant un espace de vie généreux. La chambre représente environ un quart de la surface totale assurant un espace de repos confortable. Les deux salles d'eau offrent un luxe rare pour un T2 occupant une part significative de la surface. Les espaces de circulation complètent harmonieusement la répartition. La terrasse de 9,09 m² bien que non incluse dans la surface habitable ajoute un espace extérieur appréciable.

Proximité des points d'intérêt

Ce graphique à barres montre la proximité des points d'intérêt clés. La gare est exceptionnellement proche à seulement 200 m facilitant les déplacements. Le centre-ville est à une distance très accessible de 500 m offrant un accès rapide aux commerces et services. Le futur complexe Néoma à 300 m sera un atout majeur pour la vie étudiante et professionnelle. Les transports en commun et les espaces verts sont également à des distances convenables rendant la vie quotidienne pratique et agréable.

Potentiel de rendement locatif

Ce graphique compare le potentiel de rendement locatif de cet appartement selon différents scénarios. La location classique offre un rendement stable de 4%. La location meublée augmente légèrement ce rendement à 4,5% grâce à des loyers plus élevés. La location courte durée présente le potentiel le plus élevé à 6% mais nécessite une gestion plus active. La colocation étudiante offre un bon compromis à 5%. Ces estimations tiennent compte de l'emplacement premium de l'avantage fiscal Pinel et de l'état neuf du bien minimisant les coûts d'entretien.