Appartement à vendre 1 pièce Baie-Mahault

Appartement 1 pièce Baie-Mahault à vendre

224 600,00 €

Aperçu de l'appartement

2 pièces (spacieuses et lumineuses)
Surface de 44,85 m² (bien optimisée)
Séjour-cuisine de 23,89 m² (espace de vie convivial)
1 grande chambre de 14,83 m² (confortable)
1 salle de bain (moderne)
Belle terrasse de 17,66 m² (parfaite pour la détente)
Situé au rez-de-chaussée (accès facile)
Prestations de standing (volets roulants motorisés menuiseries aluminium)
Conception bioclimatique (ventilation naturelle et protection solaire)

Expertise en copropriété

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Transparence totale sur l'historique de l'appartement et de la résidence.

Accompagnement post-achat

Assistance gratuite pendant 6 mois pour faciliter votre intégration dans la copropriété.

Description

Description de l'appartement à vendre

Découvrez ce superbe appartement T2 neuf de 44,85 m² situé dans la résidence Bel Canto à Baie-Mahault Destrellan. Ce bien au rez-de-chaussée offre un séjour-cuisine de 23,89 m² une grande chambre de 14,83 m² et une salle de bain moderne. L'atout majeur est sa terrasse spacieuse de 17,66 m² idéale pour profiter du climat tropical. La résidence composée de 3 immeubles est conçue selon les principes de l'architecture bioclimatique assurant une ventilation naturelle optimale. Les prestations haut de gamme incluent des volets roulants motorisés des menuiseries en aluminium des placards aménagés et un vidéophone. Situé dans un quartier recherché à proximité des zones commerciales de Destrellan et de la zone industrielle de Jarry cet appartement allie confort modernité et praticité. Livraison prévue au 1er semestre 2026. Éligible aux dispositifs Pinel Outre-mer Pinel Plus PTZ et loi Girardin.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	44,85 m2
Surface Carrez	44,85 m2
Prix/m² (Carrez)	5007 €/m²
Surface du séjour-cuisine	23,89 m2
Type de chauffage	Non nécessaire (conception bioclimatique)
Étage du bien	Rez-de-chaussée
Présence d'un ascenseur	Oui
Présence d'une cave	Non spécifié
Stationnement	Non spécifié
Domotique	Volets roulants motorisés vidéophone
Travaux à prévoir	Non (logement neuf)
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	A (construction neuve)
Émission de gaz (GES)	A (construction neuve)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible (conception bioclimatique)

Où se situe l'appartement ?

Localisation	Quartier Destrellan Baie-Mahault
Département	Guadeloupe (971)
Région	Guadeloupe
Nombre d'habitants	30600
Code postal	97122

Questions fréquentes

Quels sont les avantages de vivre dans le quartier Destrellan ?

Le quartier Destrellan offre une localisation stratégique avec une proximité immédiate des zones commerciales et de la zone industrielle de Jarry. Cela permet un accès facile aux commerces services et opportunités d'emploi tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable.

Quels sont les avantages fiscaux liés à cet investissement ?

Cet appartement est éligible à plusieurs dispositifs fiscaux avantageux : Pinel Outre-mer Pinel Plus PTZ pour les primo-accédants et loi Girardin. Ces dispositifs peuvent permettre de réaliser des économies d'impôts significatives tout en investissant dans l'immobilier neuf.

Portrait graphique du logement

Points forts et points faibles de l'appartement

Ce graphique radar illustre les atouts et faiblesses de l'appartement. La qualité de construction et les prestations obtiennent la note maximale de 5. L'emplacement et le confort sont évalués à 5. La superficie intérieure reçoit une note de 4 reflétant un bon agencement pour un T2. L'écologie est notée à 5 grâce à la conception bioclimatique. Le potentiel d'investissement est évalué à 5 compte tenu des avantages fiscaux disponibles.

Répartition de la surface de l'appartement

Ce diagramme circulaire montre la distribution des espaces dans l'appartement. Le séjour-cuisine occupe 23,89 m² soit 53% de la surface totale. La chambre représente 14,83 m² (33%). La salle de bain et les espaces de circulation cumulent 6,13 m² (14%). La terrasse de 17,66 m² n'est pas incluse dans ce calcul car elle est considérée comme un espace extérieur.

Proximité des commodités importantes

Ce graphique à barres présente la distance des principales commodités par rapport à l'appartement. Les zones commerciales de Destrellan se trouvent à 300 m. La zone industrielle de Jarry est à 1500 m. Les écoles sont accessibles à 800 m. Les espaces verts sont à 400 m. Le centre-ville est à 2500 m. L'hôpital le plus proche est à 5000 m.

Proximité des transports

Ce graphique illustre la proximité des différents modes de transport. L'arrêt de bus le plus proche est à 200 m. La station de taxi se trouve à 300 m. La gare routière est accessible à 2000 m. Le port de commerce est situé à 3500 m. L'aéroport Pôle Caraïbes est à 12000 m.