Appartement à vendre 2 pièces Baie-Mahault

Appartement 2 pièces Baie-Mahault à vendre

290 700,00 €

Aperçu de l'appartement

2 pièces (spacieuses et lumineuses)
Surface de 72,66 m² (bien optimisée)
Grand séjour-cuisine de 42,97 m² (espace de vie convivial)
2 chambres (confortables)
1 salle de bain (moderne)
Belle terrasse de 25,75 m² (parfaite pour la détente)
Situé au rez-de-chaussée (accès facile)
Prestations de standing (volets roulants motorisés menuiseries aluminium)
Conception bioclimatique (ventilation naturelle et protection solaire)

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Description

Description de l'appartement à vendre

Découvrez ce superbe appartement neuf de 72,66 m² situé dans la résidence Bel Canto à Baie-Mahault. Ce bien au rez-de-chaussée offre un vaste espace de vie de 42,97 m² comprenant un séjour et une cuisine ouverte deux chambres confortables et une salle de bain moderne. L'atout majeur est sa terrasse spacieuse de 25,75 m² idéale pour profiter du climat tropical. La résidence composée de 3 immeubles est conçue selon les principes de l'architecture bioclimatique assurant une ventilation naturelle optimale. Les prestations haut de gamme incluent des volets roulants motorisés des menuiseries en aluminium et un vidéophone. Situé dans un quartier recherché à proximité des zones commerciales et industrielles de Jarry cet appartement allie confort modernité et praticité. Livraison prévue au 1er semestre 2026. Éligible aux dispositifs Pinel Outre-mer Pinel Plus PTZ et loi Girardin.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	72,66 m2
Surface Carrez	72,66 m2
Prix/m² (Carrez)	4001 €/m²
Surface du séjour-cuisine	42,97 m2
Type de chauffage	Non nécessaire (conception bioclimatique)
Étage du bien	Rez-de-chaussée
Présence d'un ascenseur	Oui
Présence d'une cave	Non spécifié
Stationnement	Non spécifié
Domotique	Volets roulants motorisés vidéophone
Travaux à prévoir	Non (logement neuf)
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	A (construction neuve)
Émission de gaz (GES)	A (construction neuve)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible (conception bioclimatique)

Où se situe l'appartement ?

Localisation	Quartier recherché Baie-Mahault
Département	Guadeloupe (971)
Région	Guadeloupe
Nombre d'habitants	30600
Code postal	97122

Questions fréquentes

Quels sont les avantages de la conception bioclimatique ?

La conception bioclimatique offre plusieurs avantages : confort thermique naturel économies d'énergie et réduction de l'impact environnemental. Elle optimise la ventilation naturelle et la protection solaire assurant un bien-être tout au long de l'année.

Quels dispositifs fiscaux s'appliquent à cet investissement ?

Cet appartement est éligible à plusieurs dispositifs : Pinel Outre-mer Pinel Plus PTZ pour les primo-accédants et loi Girardin. Ces avantages fiscaux peuvent considérablement réduire le coût global de l'investissement.

Portrait graphique du logement

Points forts et points faibles de l'appartement

Ce graphique radar illustre les atouts et faiblesses de l'appartement. La qualité de construction et les prestations obtiennent la note maximale de 5. L'emplacement et le confort sont évalués à 5. La superficie et l'écologie reçoivent une note de 4 reflétant la conception bioclimatique. Le prix est noté à 4 démontrant un bon rapport qualité-prix pour un bien neuf de standing.

Répartition de la surface de l'appartement

Ce diagramme circulaire montre la distribution des espaces dans l'appartement. Le séjour-cuisine occupe 42,97 m² soit 59% de la surface totale. Les deux chambres représentent 24 m² (33%). La salle de bain et les espaces de circulation cumulent 5,69 m² (8%). La terrasse de 25,75 m² n'est pas incluse dans ce calcul car elle est considérée comme un espace extérieur.

Proximité des commodités importantes

Ce graphique à barres présente la distance des principales commodités par rapport à l'appartement. Les zones commerciales se trouvent à 500 m. La zone industrielle de Jarry est à 1000 m. Les écoles sont accessibles à 800 m. Les espaces verts sont à 300 m. Le centre-ville est à 2000 m. L'hôpital le plus proche est à 5000 m.

Proximité des transports

Ce graphique illustre la proximité des différents modes de transport. L'arrêt de bus le plus proche est à 200 m. La station de taxi se trouve à 300 m. La gare routière est accessible à 2000 m. Le port de commerce est situé à 3000 m. L'aéroport Pôle Caraïbes est à 10000 m.