Appartement 4 pièces 86,88 m2 Les Abymes à vendre

304 900,00 €

Aperçu de l'appartement

4 pièces (spacieuses et lumineuses)
Surface de 86,88 m² (bien agencée)
3 chambres (confortables)
2 salles de bain/eau (modernes)
Séjour de 31,51 m² avec cuisine ouverte aménagée (convivial)
Terrasse avec vue dégagée (ventilée naturellement)
Ascenseur (praticité assurée)
Climatisation (confort optimal)
1 place de parking extérieur (pratique)
Résidence sécurisée construite en 2023 (moderne et sûre)

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Description

Description de l'appartement à vendre

Découvrez ce superbe appartement T4 de 86,88 m² situé dans le quartier Dugazon au cœur des Abymes. Construit en 2023 ce bien moderne offre des prestations de qualité dans une résidence sécurisée avec ascenseur. L'appartement se compose d'un vaste séjour de 31,51 m² avec une cuisine ouverte aménagée trois chambres confortables et deux salles de bain/eau. L'atout majeur est sa terrasse offrant une vue dégagée et une ventilation naturelle idéale pour profiter du climat tropical. La climatisation assure un confort optimal tout au long de l'année. Une place de parking extérieur complète ce bien. Situé stratégiquement à proximité des écoles et des commerces cet appartement allie confort praticité et modernité. Une opportunité rare pour les familles ou les investisseurs recherchant un bien récent et bien situé.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	86,88 m2
Surface Carrez	86,88 m2
Prix/m² (Carrez)	3509 €/m²
Surface du séjour	31,51 m2
Type de chauffage	Climatisation
Étage du bien	Non spécifié
Présence d'un ascenseur	Oui
Présence d'une cave	Non spécifié
Stationnement	1 place de parking extérieur
Domotique	Non spécifié
Travaux à prévoir	Non (construction récente 2023)
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	A (construction neuve)
Émission de gaz (GES)	A (construction neuve)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible (construction récente)

Où se situe l'appartement ?

Localisation	Quartier Dugazon Les Abymes
Département	Guadeloupe (971)
Région	Guadeloupe
Nombre d'habitants	55000
Code postal	97139

Questions fréquentes

Quels sont les avantages de vivre aux Abymes ?

Les Abymes offrent une localisation centrale en Guadeloupe avec un accès facile aux principales zones d'activité. Le quartier Dugazon bénéficie de la proximité des écoles et des commerces tout en offrant un cadre de vie agréable dans une résidence moderne et sécurisée.

Cet appartement convient-il à une famille ?

Absolument ! Avec ses trois chambres son vaste séjour et sa terrasse cet appartement est idéal pour une famille. La sécurité de la résidence la proximité des écoles et la modernité des équipements en font un choix parfait pour une vie familiale confortable.

Portrait graphique du logement

Points forts et points faibles de l'appartement

Ce graphique radar illustre les atouts et faiblesses de l'appartement. La modernité et l'état général obtiennent la note maximale de 5. Le confort et l'emplacement sont évalués à 5. La superficie est notée à 4 reflétant un bon espace pour un T4. Les équipements (ascenseur climatisation) sont évalués à 5. Le rapport qualité-prix reçoit une note de 4 compte tenu des prestations offertes.

Répartition de la surface de l'appartement

Ce diagramme circulaire montre la distribution des espaces dans l'appartement. Le séjour-cuisine occupe 31,51 m² soit 36% de la surface totale. Les trois chambres représentent 45 m² (52%). Les deux salles de bain cumulent 8 m² (9%). Les espaces de circulation occupent 2,37 m² (3%). La terrasse n'est pas incluse dans ce calcul car elle est considérée comme un espace extérieur.

Proximité des commodités importantes

Ce graphique à barres présente la distance des principales commodités par rapport à l'appartement. Les écoles se trouvent à 300 m. Les commerces sont à 500 m. Le centre-ville est accessible à 1000 m. Les espaces verts sont à 700 m. Les services de santé sont situés à 1500 m. Les transports en commun sont à 200 m.

Proximité des transports

Ce graphique illustre la proximité des différents modes de transport. L'arrêt de bus le plus proche est à 200 m. La station de taxi se trouve à 300 m. La gare routière est accessible à 2000 m. L'aéroport Pôle Caraïbes est à 5000 m. Le port de commerce est situé à 8000 m.