Appartement à vendre 4 pièces Vieux-Fort

Appartement 4 pièces Vieux-Fort à vendre

470 400,00 €

Aperçu des appartements

T3 à T4 en duplex (magnifique résidence)
Vue sur mer (panorama exceptionnel)
3 chambres (pour T4 spacieuses)
Finitions optimales (haute qualité)
Climatisation (confort assuré)
Balcon (espace extérieur privé)
Résidence neuve (calme et tranquillité)
Opportunité de défiscalisation (dernier programme de l'année)

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Description

Description des appartements à vendre

Découvrez cette magnifique résidence neuve à Vieux-Fort offrant des appartements allant du T3 au T4 en duplex. Ces biens exceptionnels avec vue sur mer offrent un cadre de vie luxueux et paisible. Chaque appartement bénéficie de finitions optimales assurant un confort maximal. La résidence située dans un environnement calme et tranquille de Vieux-Fort permet de profiter pleinement de la sérénité de la région. Avec des espaces allant jusqu'à 4 pièces ces appartements sont parfaits pour les familles ou comme investissement. De plus étant le dernier programme de défiscalisation de l'année en Guadeloupe cette opportunité représente un excellent potentiel pour les investisseurs avisés.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications des appartements	Données
Types d'appartements	T3 à T4 en duplex
Surface habitable (estimée)	70 à 100 m2
Prix/m² (estimé)	4700 à 6700 €/m²
Nombre de chambres	2 à 3
Type de chauffage	Climatisation
Étage des biens	Variable selon l'appartement
Présence d'un ascenseur	À confirmer
Présence d'une cave	À confirmer
Stationnement	À confirmer
Année de construction	2023 (résidence neuve)
Travaux à prévoir	Non résidence neuve
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	A (estimation pour une construction neuve)
Émission de gaz (GES)	A (estimation pour une construction neuve)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible (construction neuve aux normes actuelles)

Où se situe la résidence ?

Localisation	Vieux-Fort
Département	Guadeloupe (971)
Région	Guadeloupe
Nombre d'habitants	1 838
Code postal	97141

Questions fréquentes

Quels sont les avantages de vivre à Vieux-Fort ?

Vieux-Fort offre un cadre de vie exceptionnel. C'est une commune paisible située au sud de Basse-Terre offrant des vues imprenables sur la mer. Elle bénéficie d'un climat agréable et d'un environnement naturel préservé. Idéale pour ceux qui recherchent tranquillité et authenticité tout en restant proche des commodités.

Quels sont les avantages fiscaux liés à cet investissement ?

En tant que dernier programme de défiscalisation de l'année en Guadeloupe cet investissement offre des avantages fiscaux significatifs. Les dispositifs tels que la loi Pinel Outre-mer ou la loi Girardin peuvent permettre de bénéficier de réductions d'impôts importantes. Il est recommandé de consulter un expert fiscal pour optimiser votre investissement.

Portrait graphique du logement

Points forts et points faibles des appartements

Ce graphique met en avant les atouts majeurs des appartements. La vue sur mer et la qualité de construction obtiennent la note maximale de 5/5. Le potentiel d'investissement et le confort sont très bien notés avec 4/5. L'emplacement et les finitions reçoivent un excellent 4/5. Ces notes soulignent l'attractivité exceptionnelle de ces biens situés à Vieux-Fort.

Répartition estimée de la surface d'un T4

La répartition de la surface d'un T4 (estimée à 100 m²) est optimisée. Le séjour occupe 35% de la surface soit 35 m². Les chambres représentent 45% avec 45 m². La cuisine équipée totalise 10% soit 10 m². Les salles d'eau occupent 7% (7 m²). Les 3% restants (3 m²) sont dédiés aux espaces de circulation. Cette répartition assure une utilisation judicieuse de l'espace disponible pour le confort des résidents.

Proximité estimée des commodités importantes

La résidence bénéficie d'un emplacement stratégique à Vieux-Fort. La plage est estimée à 500 m. Les commerces de proximité sont à environ 1 km. Le centre-ville se trouve à 1,5 km. L'hôpital le plus proche est à environ 15 km. Ces distances estimées démontrent un bon équilibre entre tranquillité et accès aux services.

Proximité estimée des transports

Les options de transport sont diverses mais nécessitent un véhicule. Un arrêt de bus est estimé à 500 m. Une station de taxi pourrait se trouver à 1 km. La gare routière la plus proche est estimée à 15 km. L'aéroport de Pointe-à-Pitre est à environ 50 km. Ces estimations soulignent l'importance d'avoir un véhicule pour profiter pleinement de la région.