Appartement à vendre 3 pièces Saint-Denis

Appartement 3 pièces Saint-Denis à vendre

148 500,00 €

Aperçu de l'appartement

3 pièces (duplex)
Surface de 77 m² (bien agencée)
2 chambres (dont une suite parentale)
Séjour de 21 m² (lumineux)
2 salles d'eau (dont une avec WC)
Varangue d'environ 10 m² (vue dégagée)
Mezzanine d'environ 17 m² (espace polyvalent)
Proche de toutes commodités (emplacement idéal)

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Description

Description de l'appartement à vendre

Découvrez ce spacieux appartement T3/4 en duplex de 77 m² situé à Sainte-Clotilde Saint-Denis. Au rez-de-chaussée vous trouverez un séjour lumineux avec coin cuisine une suite parentale avec douche et WC ainsi qu'une varangue de 10 m². L'étage comprend une chambre une salle de bains avec WC et une mezzanine de 17 m². Sa localisation proche de toutes commodités son agencement en duplex et ses espaces extérieurs en font un bien rare sur le marché. Idéal pour une famille ou un investissement locatif à fort potentiel.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	77 m2
Surface Carrez	77 m2
Prix/m² (Carrez)	1929 €/m²
Surface du séjour	21 m2
Type de chauffage	Individuel, climatisation réversible
Étage du bien	Étage numéro 4 (dernier étage)
Présence d'un ascenseur	Oui
Présence d'une cave	Non
Stationnement	Non spécifié
Domotique	Interphone, volets électriques
Travaux à prévoir	Non, appartement en bon état
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Où se situe l'appartement ?

Localisation	Sainte-Clotilde, Saint-Denis
Département	La Réunion (974)
Région	La Réunion
Nombre d'habitants	147920
Code postal	97490

Questions fréquentes

Quels sont les avantages d'un appartement en duplex ?

Un appartement en duplex offre une sensation de maison avec ses deux niveaux. Il permet une meilleure séparation des espaces de vie et de nuit et offre souvent plus de luminosité grâce à sa hauteur sous plafond.

Comment sont réparties les charges de copropriété ?

Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 1756 €. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes l'ascenseur et éventuellement le gardiennage. Le montant est réparti entre les 79 lots de la copropriété.

Portrait graphique du logement

Points forts et points faibles de l'appartement

Le graphique radar met en évidence les atouts majeurs de l'appartement. La localisation et l'accessibilité obtiennent la note maximale de 5/5 grâce à sa situation idéale à Sainte-Clotilde. Les équipements et le confort sont très bien notés à 4/5 reflétant la qualité de l'agencement en duplex. Le potentiel locatif est excellent avec une note de 5/5 ce qui en fait un investissement intéressant. La surface est évaluée à 5/5 offrant un espace généreux. Le prix au m² obtient 4/5 représentant un bon rapport qualité-prix pour le secteur.

Répartition de la surface de l'appartement

Le diagramme illustre la répartition optimale de la surface de 77 m². Le séjour occupe 27% soit 21 m² offrant un espace de vie convivial. Les deux chambres représentent 33% de la surface totale environ 25 m² assurant des espaces nuit confortables. La mezzanine ajoute 22% soit 17 m² d'espace polyvalent. La varangue de 13% (10 m²) offre un espace extérieur appréciable. Les salles d'eau et WC occupent 5% (4 m²) de la surface.

Proximité des commodités importantes

Le graphique montre la proximité des commodités essentielles. Les commerces de proximité sont à seulement 150 m facilitant les courses quotidiennes. L'école se trouve à 500 m idéal pour les familles. Le parc le plus proche est à 800 m offrant un espace vert accessible. Les restaurants sont à 300 m parfaits pour les sorties. Le centre commercial est à 1,5 km pour les achats plus importants. L'hôpital à 2 km assure une proximité rassurante des services de santé.

Proximité des transports

Ce graphique illustre l'excellente desserte en transports de l'appartement. L'arrêt de bus est à seulement 100 m facilitant les déplacements locaux. La gare routière se trouve à 2 km offrant des connexions vers toute l'île. L'aéroport Roland Garros est à 8 km idéal pour les voyages. Une station de taxis est disponible à 300 m. La future ligne de tramway prévue à 500 m ajoutera une option de transport rapide. Cette proximité des transports est un atout majeur pour la mobilité quotidienne à La Réunion.