Appartement à vendre 2 pièces Saint-Denis

Appartement 2 pièces Saint-Denis à vendre

89 800,00 €

Aperçu de l'appartement

2 pièces (duplex)
Surface de 35 m² (bien agencée)
1 chambre (climatisée)
Cuisine ouverte sur séjour (conviviale)
Varangue d'environ 7 m² (idéale pour recevoir)
Balcon (vue dégagée)
Salle de bains avec WC séparés (pratique)
1 place de parking en sous-sol (sécurisée)

Expertise en copropriété

Nos conseillers sont certifiés en gestion de copropriété pour vous guider efficacement.

Rapport détaillé sur les logements

Rapport sur l'état des biens, analyse des parties communes, évaluations acoustiques et bien plus !

Dossier "Vie de quartier"

Informations exclusives sur les commerces, les transports et les projets urbains à proximité.

Garantie "Zéro surprise"

Transparence totale sur l'historique de l'appartement et de la résidence.

Accompagnement post-achat

Assistance gratuite pendant 6 mois pour faciliter votre intégration dans la copropriété.

Description

Description de l'appartement à vendre

Découvrez ce charmant T2 duplex de 35 m² situé à La Bretagne Saint-Denis. Au premier niveau vous trouverez une cuisine ouverte sur un séjour lumineux ainsi qu'une varangue de 7 m². L'étage comprend une chambre climatisée avec balcon et une salle de bains avec WC séparés. L'appartement bénéficie d'une place de parking en sous-sol. La résidence sécurisée offre une piscine pour se détendre. Proche des commerces et à 7 minutes du boulevard sud cet appartement représente un excellent investissement locatif avec un bail en cours jusqu'en avril 2025.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	35 m2
Surface Carrez	35 m2
Prix/m² (Carrez)	2566 €/m²
Surface du séjour	16 m2
Type de chauffage	Climatisation réversible
Étage du bien	1er étage
Présence d'un ascenseur	Non spécifié
Présence d'une cave	Non
Stationnement	Oui, 1 place de parking en sous-sol
Domotique	Interphone, accès sécurisé
Travaux à prévoir	Non, appartement en bon état
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Où se situe l'appartement ?

Localisation	La Bretagne, Saint-Denis
Département	La Réunion (974)
Région	La Réunion
Nombre d'habitants	147920
Code postal	97490

Questions fréquentes

Quels sont les avantages de la résidence ?

La résidence offre un cadre de vie agréable avec sa piscine sécurisée. Elle est proche de tous commerces et bénéficie d'un accès rapide au boulevard sud facilitant les déplacements quotidiens.

Quel est le montant des charges de copropriété ?

Les charges de copropriété s'élèvent à 1126 € par an. Elles comprennent l'entretien des parties communes et de la piscine. La taxe foncière est de 896 € par an.

Portrait graphique du logement

Points forts et points faibles de l'appartement

Le graphique radar met en évidence les atouts majeurs de l'appartement. La localisation et l'accessibilité obtiennent la note maximale de 5/5 grâce à sa proximité des commerces et du boulevard sud. Les équipements sont très bien notés à 4/5 avec la piscine de la résidence. Le potentiel locatif est excellent avec une note de 5/5 ce qui en fait un investissement intéressant. Le confort est évalué à 4/5 grâce à l'agencement en duplex. La surface obtient 3/5 reflétant un espace bien optimisé pour un T2. Le prix au m² est noté 4/5 représentant un bon rapport qualité-prix pour le secteur.

Répartition de la surface de l'appartement

Le diagramme illustre la répartition optimale de la surface de 35 m². Le séjour avec cuisine ouverte occupe 46% soit 16 m² offrant un espace de vie convivial. La chambre représente 29% de la surface totale environ 10 m² assurant un espace nuit confortable. La varangue de 20% (7 m²) offre un espace extérieur appréciable. La salle de bains et WC occupent 5% (1,75 m²) de la surface.

Proximité des commodités importantes

Le graphique montre la proximité des commodités essentielles. Les commerces sont à seulement 200 m facilitant les courses quotidiennes. Le boulevard sud est à 1 km offrant un accès rapide aux axes principaux. La piscine de la résidence est à 50 m idéale pour se détendre. Les écoles sont à 500 m parfait pour les familles. Le centre-ville de Saint-Denis est à 4 km pour plus d'activités. La plage la plus proche est à 7 km pour les loisirs balnéaires.

Proximité des transports

Ce graphique illustre l'excellente desserte en transports de l'appartement. L'arrêt de bus est à seulement 100 m facilitant les déplacements locaux. La gare routière se trouve à 5 km offrant des connexions vers toute l'île. L'aéroport Roland Garros est à 10 km idéal pour les voyages. Une station de taxis est disponible à 300 m. Le futur téléphérique urbain prévu à 2 km ajoutera une option de transport innovante. Cette proximité des transports est un atout majeur pour la mobilité quotidienne à La Réunion.