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Découvrez ce charmant T2 duplex de 35 m² situé à La Bretagne Saint-Denis. Au premier niveau vous trouverez une cuisine ouverte sur un séjour lumineux ainsi qu'une varangue de 7 m². L'étage comprend une chambre climatisée avec balcon et une salle de bains avec WC séparés. L'appartement bénéficie d'une place de parking en sous-sol. La résidence sécurisée offre une piscine pour se détendre. Proche des commerces et à 7 minutes du boulevard sud cet appartement représente un excellent investissement locatif avec un bail en cours jusqu'en avril 2025.
Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).
Spécifications de l'appartement | Données |
---|---|
Surface habitable | 35 m2 |
Surface Carrez | 35 m2 |
Prix/m² (Carrez) | 2566 €/m² |
Surface du séjour | 16 m2 |
Type de chauffage | Climatisation réversible |
Étage du bien | 1er étage |
Présence d'un ascenseur | Non spécifié |
Présence d'une cave | Non |
Stationnement | Oui, 1 place de parking en sous-sol |
Domotique | Interphone, accès sécurisé |
Travaux à prévoir | Non, appartement en bon état |
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) | C |
Émission de gaz (GES) | A |
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard | Faible |
Localisation | La Bretagne, Saint-Denis |
Département | La Réunion (974) |
Région | La Réunion |
Nombre d'habitants | 147920 |
Code postal | 97490 |
La résidence offre un cadre de vie agréable avec sa piscine sécurisée. Elle est proche de tous commerces et bénéficie d'un accès rapide au boulevard sud facilitant les déplacements quotidiens.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1126 € par an. Elles comprennent l'entretien des parties communes et de la piscine. La taxe foncière est de 896 € par an.
Le graphique radar met en évidence les atouts majeurs de l'appartement. La localisation et l'accessibilité obtiennent la note maximale de 5/5 grâce à sa proximité des commerces et du boulevard sud. Les équipements sont très bien notés à 4/5 avec la piscine de la résidence. Le potentiel locatif est excellent avec une note de 5/5 ce qui en fait un investissement intéressant. Le confort est évalué à 4/5 grâce à l'agencement en duplex. La surface obtient 3/5 reflétant un espace bien optimisé pour un T2. Le prix au m² est noté 4/5 représentant un bon rapport qualité-prix pour le secteur.
Le diagramme illustre la répartition optimale de la surface de 35 m². Le séjour avec cuisine ouverte occupe 46% soit 16 m² offrant un espace de vie convivial. La chambre représente 29% de la surface totale environ 10 m² assurant un espace nuit confortable. La varangue de 20% (7 m²) offre un espace extérieur appréciable. La salle de bains et WC occupent 5% (1,75 m²) de la surface.
Le graphique montre la proximité des commodités essentielles. Les commerces sont à seulement 200 m facilitant les courses quotidiennes. Le boulevard sud est à 1 km offrant un accès rapide aux axes principaux. La piscine de la résidence est à 50 m idéale pour se détendre. Les écoles sont à 500 m parfait pour les familles. Le centre-ville de Saint-Denis est à 4 km pour plus d'activités. La plage la plus proche est à 7 km pour les loisirs balnéaires.
Ce graphique illustre l'excellente desserte en transports de l'appartement. L'arrêt de bus est à seulement 100 m facilitant les déplacements locaux. La gare routière se trouve à 5 km offrant des connexions vers toute l'île. L'aéroport Roland Garros est à 10 km idéal pour les voyages. Une station de taxis est disponible à 300 m. Le futur téléphérique urbain prévu à 2 km ajoutera une option de transport innovante. Cette proximité des transports est un atout majeur pour la mobilité quotidienne à La Réunion.
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