Appartement 3 pièces 55,12 m2 Paris 19 à vendre

475 300,00 €

Aperçu de l'appartement

2/3 pièces (55,12 m²)
Grand séjour (24 m², parquet d'origine)
1 grande chambre (13,55 m²)
Cuisine indépendante (équipée)
Salle d'eau avec WC
Salle de bains supplémentaire
Dressing (rangement optimisé)
2ème étage (sur 5)
Lumineux et traversant (confort optimal)
Calme (arrière-cour)
Aucun travaux à prévoir (rénové)

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Description

Description de l'appartement à vendre

Découvrez ce charmant appartement de 55,12 m² situé rue de Belleville dans le 19ème arrondissement de Paris à proximité immédiate du métro Belleville. Niché au 2ème étage d'une belle copropriété discrète ce bien d'exception séduit par son cachet préservé et sa configuration flexible. L'espace s'articule autour d'un grand séjour de 24 m² sublimé par son parquet d'origine d'une cuisine indépendante toute équipée et d'une grande chambre de 13,55 m². Le confort est assuré par une salle d'eau avec WC une salle de bains supplémentaire et un dressing. Lumineux calme et traversant cet appartement offre un cadre de vie idéal sans aucun travaux à prévoir. Sa configuration permet d'envisager différents agencements : maintien en 2/3 pièces transformation en 3 pièces avec 2 chambres ou séparation en 2 studios distincts offrant ainsi de multiples possibilités d'usage ou d'investissement.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	55,12 m2
Surface Carrez	55,12 m2
Prix/m² (Carrez)	8623 €/m²
Surface du séjour	24 m2
Type de chauffage	Individuel électrique
Étage du bien	2ème étage
Présence d'un ascenseur	Non spécifié
Stationnement	Non spécifié
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D (estimation)
Émission de gaz (GES)	B (estimation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Où se situe l'appartement ?

Localisation	Paris 19ème rue de Belleville
Département	Paris (75)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	187 156 (19ème arr.)
Code postal	75019

Questions fréquentes

Quels sont les avantages de vivre dans le quartier de Belleville ?

Le quartier de Belleville offre une ambiance cosmopolite et dynamique. Il est réputé pour sa vie culturelle riche ses nombreux restaurants et cafés ainsi que son célèbre marché. La proximité du parc des Buttes-Chaumont et l'excellente desserte en transports en commun en font un quartier très prisé alliant animation urbaine et espaces verts.

Quelles sont les options de réaménagement de cet appartement ?

Cet appartement offre une grande flexibilité d'aménagement. Les options incluent : maintien en 2/3 pièces transformation en 3 pièces avec 2 chambres ou séparation en 2 studios distincts. Cette polyvalence permet d'adapter le bien à différents besoins qu'il s'agisse d'un usage familial ou d'un investissement locatif optimisé.

Portrait graphique du logement

Points forts et points faibles de l'appartement

Le graphique radar met en évidence les atouts exceptionnels de cet appartement. Le charme et le cachet obtiennent la note maximale grâce aux éléments d'origine préservés comme le parquet. La luminosité et le calme sont également des points forts majeurs bénéficiant de l'exposition traversante et de la situation en arrière-cour. La localisation près du métro Belleville est un atout considérable. Le potentiel d'aménagement avec ses multiples configurations possibles ajoute à sa valeur. L'état général excellent ne nécessite aucun travaux. La surface bien qu'optimisée pourrait être un point d'amélioration pour certains acheteurs recherchant plus grand.

Répartition de la surface de l'appartement

Le graphique en camembert illustre la répartition équilibrée des espaces dans cet appartement. Le séjour occupe la plus grande partie avec 43,5% de la surface totale offrant un espace de vie généreux. La chambre représente 24,6% assurant un espace nuit confortable. La cuisine indépendante les salles d'eau et de bains ainsi que le dressing se partagent le reste de manière fonctionnelle. Cette distribution permet de profiter pleinement de chaque mètre carré tout en préservant la flexibilité d'agencement ce qui est rare pour un bien de cette taille à Paris.

Proximité des commodités importantes

Ce graphique à barres souligne l'emplacement stratégique de l'appartement dans le quartier de Belleville. La station de métro Belleville (lignes 2 et 11) est à proximité immédiate facilitant les déplacements dans Paris. Le célèbre marché de Belleville se tient à quelques pas offrant une variété de produits frais. Les commerces cafés et restaurants emblématiques du quartier sont accessibles en moins de 5 minutes à pied. Le parc des Buttes-Chaumont un des plus grands espaces verts de Paris se trouve à environ 800m. Cette proximité des commodités essentielles et des lieux culturels contribue à la qualité de vie exceptionnelle offerte par ce bien au c ur d'un des quartiers les plus vivants et authentiques de Paris.

Proximité des transports

L'appartement bénéficie d'une desserte en transports excellente caractéristique de sa localisation stratégique. La station de métro Belleville (lignes 2 et 11) est la plus proche à environ 200m offrant des connexions rapides vers le centre et l'est parisien. Les stations Pyrénées (ligne 11) et Couronnes (ligne 2) sont également accessibles à pied élargissant les options de déplacement. Les arrêts de bus sont répartis dans un rayon de 100 à 300m assurant une mobilité optimale dans le quartier et vers les arrondissements voisins. Les stations Vélib' nombreuses dans le secteur facilitent les déplacements à vélo. Cette configuration assure une accessibilité exceptionnelle pour les futurs occupants que ce soit pour les trajets professionnels ou les loisirs rendant cet appartement particulièrement attractif dans un quartier en pleine effervescence.