Appartement à vendre 3 pièces 56 m2 Les Lilas

Appartement 3 pièces 56 m2 Les Lilas à vendre

394 800,00 €

Aperçu de l'appartement

3-4 pièces (modulable)
Surface de 56 m² (potentiel d'agrandissement)
2 chambres (possibilité d'une 3ème)
Grand séjour (lumineux)
Coin cuisine (à aménager)
Salle d'eau (à rénover)
Dressing (pratique)
Combles de 56 m² (transformables en mezzanine)

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Description

Description de l'appartement à vendre

Découvrez ce charmant appartement familial de 3-4 pièces situé au dernier étage d'un immeuble aux Lilas. Cet appartement offre un potentiel d'aménagement exceptionnel avec ses combles de 56 m² transformables en mezzanine. Le grand séjour lumineux et le coin cuisine offrent un espace de vie convivial. Avec deux chambres et la possibilité d'en créer une troisième cet appartement s'adapte à vos besoins. Le dressing et les deux caves offrent un espace de rangement appréciable. Des travaux de rénovation sont nécessaires pour révéler tout le potentiel de ce bien et en faire un lieu de vie très agréable.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	56 m2
Surface Carrez	56 m2
Prix/m² (Carrez)	7050 €/m²
Surface du séjour	25 m2
Type de chauffage	Individuel électrique
Étage du bien	Étage numéro 4 (dernier étage)
Présence d'un ascenseur	Non
Présence d'une cave	Oui (deux caves)
Stationnement	Non
Domotique	Non spécifié
Travaux à prévoir	Oui rénovation générale
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	E
Émission de gaz (GES)	F
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Élevé

Où se situe l'appartement ?

Localisation	Les Lilas rue de l'Égalité
Département	Seine-Saint-Denis
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	23000
Code postal	93260

Questions fréquentes

Quel est le potentiel de la mezzanine ?

Les combles de 56 m² offrent un potentiel d'aménagement considérable. Une fois transformés en mezzanine vous pourriez y créer un espace de vie supplémentaire comme un bureau un espace de loisirs ou une chambre principale avec salle de bain. Cela doublerait pratiquement la surface habitable de l'appartement.

L'appartement est-il proche des transports en commun ?

Oui l'appartement bénéficie d'une excellente situation. Il se trouve à proximité de la station de métro Mairie des Lilas ce qui permet un accès rapide à Paris. De plus sa localisation rue de l'Égalité offre un bon équilibre entre tranquillité résidentielle et accès aux commodités urbaines.

Portrait graphique du logement

Points forts et points faibles de l'appartement

Le graphique radar illustre les atouts et les points d'amélioration de l'appartement. La localisation et le potentiel d'aménagement obtiennent les meilleures notes (5/5) grâce à la proximité du métro et aux combles aménageables. L'espace est bien noté (4/5) avec ses 56 m² plus les combles. Le charme et la luminosité sont appréciables (3/5). L'état général nécessite des travaux d'où une note plus basse (2/5). L'accessibilité est limitée (2/5) en raison de l'absence d'ascenseur.

Répartition de la surface de l'appartement

Le graphique en camembert montre la répartition actuelle de la surface de l'appartement. Le séjour occupe la plus grande part avec 25 m² soit 45% de la surface. Les deux chambres représentent chacune environ 20% de l'espace. Le coin cuisine la salle d'eau et le dressing se partagent les 15% restants. Les combles de 56 m² non représentés ici offrent un potentiel de doublement de la surface habitable.

Proximité des commodités importantes

Le graphique à barres illustre la proximité des commodités essentielles. La station de métro est très proche à seulement 300 mètres. Les commerces et les écoles sont également à moins de 500 mètres. Le parc et la mairie sont un peu plus éloignés à environ 700 et 800 mètres respectivement. Cette répartition montre que l'appartement bénéficie d'un environnement urbain pratique tout en étant dans un quartier résidentiel.

Estimation des coûts de rénovation

Ce graphique présente une estimation des coûts de rénovation par poste. La transformation des combles en mezzanine représente le plus gros investissement estimé à 30000€. La rénovation de la cuisine et de la salle de bain sont évaluées respectivement à 15000€ et 10000€. Les travaux d'isolation et la mise aux normes électriques sont estimés à 8000€ chacun. La peinture et les revêtements complètent le budget avec 5000€. Ces estimations sont indicatives et peuvent varier selon les choix de matériaux et les professionnels consultés.