Appartement 2 pièces 38,47 m2 Châtillon à vendre

181 400,00 €

Aperçu de l'appartement

2 pièces (belle distribution)
Surface de 38,47 m² (optimisée)
Séjour lumineux (donnant sur balcon)
1 chambre (12 m²)
Cuisine aménagée (fonctionnelle)
Salle d'eau (récente)
Balcon (vue dégagée)
Cave en sous-sol (rangement supplémentaire)

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Description

Description de l'appartement à vendre

Découvrez ce charmant appartement de 2 pièces situé dans une copropriété en pierre de taille des années 70 à Châtillon. Niché en étage élevé avec ascenseur ce bien de 38,47 m² offre une vue dégagée exceptionnelle. L'appartement se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon d'une cuisine aménagée d'une belle chambre de 12 m² et d'une salle d'eau. Une cave en sous-sol complète ce bien. Sa proximité immédiate avec le T6 André Malraux les commerces et son prix attractif en font une opportunité à ne pas manquer pour les primo-accédants ou les investisseurs.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	38,47 m2
Surface Carrez	38,47 m2
Prix/m² (Carrez)	4715 €/m²
Surface du séjour	18 m2
Type de chauffage	Collectif
Étage du bien	Étage élevé
Présence d'un ascenseur	Oui
Présence d'une cave	Oui
Stationnement	Non
Domotique	Non spécifié
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D
Émission de gaz (GES)	E
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Où se situe l'appartement ?

Localisation	Châtillon
Département	Hauts-de-Seine (92)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	37 080
Code postal	92320

Questions fréquentes

Quels sont les avantages de vivre à Châtillon ?

Châtillon offre un cadre de vie agréable à proximité de Paris. La ville bénéficie d'une bonne desserte en transports notamment avec le T6. Elle dispose également de nombreux espaces verts et d'infrastructures de qualité.

L'appartement est-il adapté pour un investissement locatif ?

Oui cet appartement présente un bon potentiel locatif. Sa proximité avec les transports et les commerces sa configuration fonctionnelle et son prix attractif en font une option intéressante pour les investisseurs.

Portrait graphique du logement

Points forts et points faibles de l'appartement

Le graphique radar met en évidence les atouts majeurs de l'appartement. La localisation et l'accessibilité obtiennent des notes élevées grâce à la proximité du T6 et des commerces. La vue dégagée et la présence d'un ascenseur sont également des points forts. L'état général et le potentiel d'aménagement sont bien notés. Les points moins forts concernent la surface modeste et les performances énergétiques qui pourraient être améliorées.

Répartition de la surface de l'appartement

Ce graphique en camembert illustre la répartition équilibrée des espaces dans l'appartement. Le séjour occupe la plus grande partie avec 46,8% de la surface totale offrant un espace de vie confortable. La chambre représente 31,2% une taille appréciable pour un deux-pièces. La cuisine et la salle d'eau se partagent le reste de l'espace de manière fonctionnelle. Cette distribution optimisée permet de profiter pleinement de chaque mètre carré.

Proximité des commodités importantes

Le graphique à barres souligne l'emplacement stratégique de l'appartement. Le tramway T6 (arrêt André Malraux) est à seulement 100m facilitant les déplacements. Les commerces de proximité sont accessibles en moins de 5 minutes à pied. Le centre-ville avec ses nombreuses commodités se trouve à moins de 800m. Cette proximité des services essentiels contribue à la qualité de vie offerte par ce bien situé dans un quartier pratique et dynamique.

Proximité des transports

L'appartement bénéficie d'une excellente desserte en transports. Le tramway T6 (arrêt André Malraux) est le plus proche à seulement 100m. La station de métro Châtillon-Montrouge (ligne 13) se trouve à environ 1,5km facilement accessible en tramway. Les arrêts de bus sont répartis dans un rayon de 200 à 300m offrant des options supplémentaires pour se déplacer. Cette configuration assure une mobilité optimale pour les futurs occupants que ce soit pour les trajets professionnels ou les loisirs.