Appartement 4 pièces 90,63 m2 Clamart à vendre

494 000,00 €

Aperçu de l'appartement

4 pièces (91 m² Carrez)
Grand double séjour (36,51 m², possibilité 3ème chambre)
2 chambres (spacieuses)
Cuisine indépendante (fonctionnelle)
Salle de bains (bien agencée)
Buanderie (pratique)
WC indépendants (confort)
Balcon (vue dégagée)
Grande cave (rangement supplémentaire)
Possibilité d'achat d'un box (en supplément)

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Description

Description de l'appartement à vendre

Découvrez en exclusivité ce superbe appartement de 4 pièces d'une superficie de 91 m² Carrez situé dans le quartier Gare de Clamart. Niché au 3ème étage d'un immeuble des années 70 avec ascenseur ce bien traversant et lumineux offre une exposition Est-Ouest idéale. L'espace de vie s'articule autour d'un grand double séjour de 36,51 m² pouvant être transformé pour créer une 3ème chambre. Deux chambres spacieuses une cuisine indépendante une salle de bains une buanderie et des WC indépendants complètent cet agencement fonctionnel. De nombreux rangements et un balcon avec vue dégagée ajoutent au confort de vie. Une grande cave est incluse et la possibilité d'acquérir un box en supplément est un atout considérable. La visite virtuelle disponible vous permettra de découvrir ce bien d'exception en détail.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	91 m2
Surface Carrez	91 m2
Prix/m² (Carrez)	5429 €/m²
Surface du séjour	36,51 m2
Type de chauffage	Collectif
Étage du bien	3ème étage
Présence d'un ascenseur	Oui
Présence d'une cave	Oui
Stationnement	Possible (box en option)
Domotique	Non spécifié
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D
Émission de gaz (GES)	E
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Où se situe l'appartement ?

Localisation	Clamart quartier Gare
Département	Hauts-de-Seine (92)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	52 457
Code postal	92140

Questions fréquentes

Quels sont les avantages de vivre dans le quartier Gare de Clamart ?

Le quartier Gare de Clamart offre une excellente accessibilité grâce à la proximité de la gare. Il bénéficie également de nombreux commerces et services de proximité tout en conservant un cadre de vie agréable typique de Clamart.

Est-il facile de créer une 3ème chambre dans le double séjour ?

La transformation du double séjour en 3ème chambre est généralement réalisable. Il est recommandé de consulter un architecte d'intérieur pour optimiser l'espace et respecter les normes d'habitabilité.

Portrait graphique du logement

Points forts et points faibles de l'appartement

Le graphique radar met en évidence les atouts majeurs de l'appartement. La surface et la luminosité obtiennent les notes maximales grâce à ses 91 m² et son exposition traversante Est-Ouest. La localisation dans le quartier Gare et le potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer une 3ème chambre sont également très bien notés. L'état général et les espaces extérieurs (balcon et possibilité de box) sont appréciables. Les performances énergétiques pourraient être améliorées mais restent correctes pour un immeuble des années 70.

Répartition de la surface de l'appartement

Le graphique en camembert illustre la répartition généreuse des espaces dans l'appartement. Le double séjour occupe la plus grande partie avec 40,1% de la surface totale offrant un espace de vie exceptionnel. Les deux chambres représentent ensemble 35,2% assurant un confort optimal pour le repos. La cuisine indépendante la salle de bains la buanderie et les espaces de circulation se partagent le reste de manière équilibrée. Cette distribution optimisée permet de profiter pleinement de chaque mètre carré tout en offrant la flexibilité de créer une 3ème chambre si nécessaire.

Proximité des commodités importantes

Ce graphique à barres souligne l'emplacement stratégique de l'appartement dans le quartier Gare de Clamart. La gare est à seulement 200m facilitant les déplacements vers Paris et la banlieue. Les commerces de proximité sont accessibles en moins de 5 minutes à pied. Les écoles et les espaces verts se trouvent dans un rayon de 500 à 800m offrant un cadre de vie équilibré. La proximité des services essentiels et des transports contribue à la qualité de vie exceptionnelle offerte par ce bien idéalement situé.

Proximité des transports

L'appartement bénéficie d'une excellente desserte en transports. La gare de Clamart avec le Transilien N est à seulement 200m assurant une connexion rapide avec Paris-Montparnasse. Le T6 (tramway) se trouve à 600m élargissant les options de déplacement. Les arrêts de bus sont répartis dans un rayon de 100 à 300m offrant une mobilité optimale dans Clamart et vers les communes voisines. La future ligne 15 du Grand Paris Express avec une station à Clamart (prévue pour 2025) renforcera encore l'attractivité du quartier. Cette configuration assure une accessibilité exceptionnelle pour les futurs occupants que ce soit pour les trajets professionnels ou les loisirs.