Appartement 2 pièces 37,09 m2 Clamart à vendre

279 300,00 €

Aperçu de l'appartement

2 pièces (37,09 m²)
Séjour lumineux (14,31 m²)
1 chambre (confortable)
1 salle de bain/eau (fonctionnelle)
Dernier étage (3ème sur 3)
Vue dégagée (atout rare)
Exposition Ouest (luminosité optimale)
Bon état général (entretenu)
Petite copropriété (charges faibles)
Construit en 1930 (charme de l'ancien)
Proche Gare de Clamart (emplacement idéal)

Expertise en copropriété

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Accompagnement post-achat

Assistance gratuite pendant 6 mois pour faciliter votre intégration dans la copropriété.

Description

Description de l'appartement à vendre

Découvrez ce charmant appartement de 37,09 m² idéalement situé à deux pas de la Gare de Clamart au 88 Rue du Moulin de Pierre. Niché au dernier étage d'une petite copropriété à taille humaine construite en 1930 ce bien séduit par son emplacement privilégié et son cadre de vie agréable. L'appartement offre un séjour lumineux de 14,31 m² une chambre confortable et une salle de bain fonctionnelle. Son exposition Ouest garantit une luminosité optimale tout au long de la journée tandis que sa position en dernier étage assure calme et vue dégagée des atouts rares en proche banlieue parisienne. Le bien est en bon état général bénéficiant d'un agencement optimal pour maximiser chaque mètre carré. La copropriété gérée par un syndic bénévole offre l'avantage de charges remarquablement faibles un point non négligeable pour votre budget. Sa proximité immédiate avec la Gare de Clamart en fait un choix idéal pour les pendulaires cherchant un pied-à-terre confortable et bien connecté.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	37,09 m2
Surface Carrez	37,09 m2
Prix/m² (Carrez)	7530 €/m²
Surface du séjour	14,31 m2
Type de chauffage	Individuel électrique
Étage du bien	3ème et dernier étage
Présence d'un ascenseur	Non
Stationnement	Non spécifié
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	E (estimation)
Émission de gaz (GES)	C (estimation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Où se situe l'appartement ?

Localisation	88 Rue du Moulin de Pierre Clamart
Département	Hauts-de-Seine (92)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	52 457 (Clamart)
Code postal	92140

Questions fréquentes

Quels sont les avantages de vivre près de la Gare de Clamart ?

Vivre près de la Gare de Clamart offre une excellente connectivité avec Paris et la banlieue sud. La future ligne 15 du Grand Paris Express renforcera encore cette accessibilité. Le quartier bénéficie également de nombreux commerces et services de proximité rendant la vie quotidienne pratique et agréable.

Que signifie avoir un syndic bénévole dans une copropriété ?

Un syndic bénévole signifie que la gestion de la copropriété est assurée par un ou plusieurs copropriétaires bénévolement. Cela permet généralement de réduire significativement les charges de copropriété. Cependant cela implique aussi une implication plus importante des copropriétaires dans la gestion de l'immeuble.

Portrait graphique du logement

Points forts et points faibles de l'appartement

Le graphique radar met en évidence les atouts majeurs de cet appartement. La localisation obtient la note maximale grâce à sa proximité immédiate avec la Gare de Clamart. La luminosité et la vue sont également des points forts considérables bénéficiant de la position en dernier étage et de l'exposition Ouest. Le charme de l'ancien avec la construction de 1930 ajoute au cachet du bien. Les charges faibles sont un avantage financier significatif. L'état général est bon ne nécessitant pas de travaux immédiats. La surface bien qu'optimisée pourrait être un point d'amélioration pour certains acheteurs recherchant plus grand. Les performances énergétiques typiques des constructions anciennes pourraient être améliorées.

Répartition de la surface de l'appartement

Le graphique en camembert illustre la répartition équilibrée des espaces dans cet appartement de 37,09 m². Le séjour occupe la plus grande partie avec 38,6% de la surface totale offrant un espace de vie confortable. La chambre représente environ 35% assurant un espace nuit agréable. La salle de bain et la cuisine se partagent le reste de manière fonctionnelle avec respectivement 13,7% et 12,7% de la surface. Cette distribution optimisée permet de profiter pleinement de chaque mètre carré malgré une surface totale modeste typique des appartements en proche banlieue parisienne.

Proximité des commodités importantes

Ce graphique à barres souligne l'emplacement stratégique de l'appartement à Clamart. La Gare de Clamart est le point fort majeur à seulement 200m facilitant grandement les déplacements vers Paris et la banlieue. Les commerces de proximité sont accessibles en moins de 5 minutes à pied reflétant le dynamisme du quartier. Le centre-ville de Clamart avec ses nombreuses boutiques et services se trouve à environ 800m. Les espaces verts comme le Bois de Clamart sont à moins de 1km offrant un cadre de vie agréable. Cette proximité des commodités essentielles contribue à la qualité de vie offerte par ce bien idéalement situé entre praticité urbaine et tranquillité résidentielle.

Proximité des transports

L'appartement bénéficie d'une excellente desserte en transports caractéristique de sa localisation privilégiée. La Gare de Clamart desservie par la ligne N du Transilien est le point fort majeur à seulement 200m offrant des connexions rapides vers Paris-Montparnasse. Les arrêts de bus sont répartis dans un rayon de 100 à 300m assurant une mobilité optimale dans Clamart et vers les communes voisines. Le tramway T6 se trouve à environ 1km élargissant encore les options de déplacement. La future ligne 15 du Grand Paris Express avec une station prévue à Clamart (horizon 2025) renforcera considérablement l'attractivité du secteur. Cette configuration assure une accessibilité exceptionnelle pour les futurs occupants que ce soit pour les trajets professionnels ou les loisirs faisant de cet appartement un choix judicieux pour les actifs travaillant sur Paris ou en petite couronne.