Appartement 3 pièces 62,62 m2 Paris 19 à vendre

573 300,00 €

Aperçu de l'appartement

3 pièces (traversant et lumineux)
Surface de 62,62 m² loi Carrez
2 chambres (dont une avec accès au balcon)
Séjour de 18,04 m² (donnant sur loggia)
Loggia de 4,90 m² (exposée Sud)
Grand balcon de 6,15 m² (accessible depuis la cuisine)
Cuisine indépendante (avec accès au balcon)
Salle de bains et WC séparé

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Description

Description de l'appartement à vendre

Appartement lumineux avec vue dégagée à Paris 19ème

Découvrez ce superbe appartement de 3 pièces de 62,62 m² loi Carrez, idéalement situé dans le secteur prisé de Secrétan-Bolivar, Paris 19ème. Niché au 6ème étage avec ascenseur d'une résidence arborée et gardiennée, ce bien traversant offre une vue dégagée sans vis-à-vis sur des jardins paisibles.

Agencement optimal et espaces extérieurs

L'appartement se compose d'une entrée accueillante, d'un séjour lumineux de 18m² donnant accès à une loggia de 4,90m² exposée Sud, d'une cuisine indépendante ouvrant sur un grand balcon de 6,15m², de deux chambres confortables dont une avec accès au balcon, d'un dressing pratique, d'une salle de bains et d'un WC séparé.

Équipements et commodités

Un emplacement de parking et une cave complètent ce bien, offrant des espaces de rangement supplémentaires précieux à Paris. La surface de la loggia est intégrable à la surface Carrez totale de l'appartement, offrant un potentiel d'agrandissement intéressant.

Localisation privilégiée

Situé au pied des Buttes Chaumont, cet appartement bénéficie d'un environnement verdoyant tout en restant proche des commodités urbaines. Les commerces et transports sont à proximité immédiate, offrant un cadre de vie pratique et agréable.

Note : Des travaux sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser le bien selon vos goûts.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	62,62 m2
Surface Carrez	62,62 m2
Prix/m² (Carrez)	9155 €/m²
Surface du séjour	18,04 m2
Type de chauffage	Collectif (estimation)
Étage du bien	6ème étage
Présence d'un ascenseur	Oui
Présence d'une cave	Oui
Stationnement	Oui, un emplacement de parking
Espaces extérieurs	Loggia de 4,90m² et balcon de 6,15m²
Travaux à prévoir	Oui
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D (estimation)
Émission de gaz (GES)	C (estimation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Où se situe l'appartement ?

Localisation	Paris 19ème, secteur Secrétan-Bolivar
Département	Paris (75)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	187 000 (estimation pour le 19ème arrondissement)
Code postal	75019

Questions fréquentes

Quels sont les avantages de vivre dans le secteur Secrétan-Bolivar à Paris 19ème ?

Le secteur Secrétan-Bolivar est très apprécié pour sa proximité avec le parc des Buttes-Chaumont, offrant un cadre de vie verdoyant au cœur de Paris. Il bénéficie d'une ambiance de village urbain avec ses commerces de proximité, notamment le marché Secrétan. Le quartier est bien desservi par les transports en commun et offre un bon équilibre entre tranquillité et dynamisme urbain.

Quels types de travaux sont généralement à prévoir dans un appartement comme celui-ci ?

Les travaux à prévoir peuvent inclure la rénovation de la cuisine et de la salle de bains, la mise à jour du système électrique, le rafraîchissement des peintures et des revêtements de sol. Il pourrait également être intéressant d'optimiser l'isolation thermique et phonique. Ces travaux offrent l'opportunité de personnaliser l'appartement selon vos goûts et d'améliorer son efficacité énergétique.

Portrait graphique du logement

Les points forts de l'appartement

Le graphique radar illustre les principaux atouts de cet appartement sur une échelle de 1 à 5. La localisation obtient un excellent score de 5/5, reflétant sa situation privilégiée près des Buttes-Chaumont et des commodités. Les espaces extérieurs sont également très bien notés à 4/5, grâce à la loggia et au grand balcon. La luminosité et la vue dégagée méritent un 5/5, offrant un cadre de vie agréable. L'agencement est évalué à 4/5, avec ses pièces bien distribuées. Le potentiel d'amélioration, considérant les travaux à prévoir, est noté 3/5, offrant une opportunité de personnalisation.

Répartition de la surface de l'appartement

Ce graphique en camembert montre la distribution des 62,62 m² de l'appartement. Le séjour occupe 18,04 m² (28,8%), offrant un espace de vie confortable. Les deux chambres représentent environ 24 m² (38,3%), assurant des espaces nuit agréables. La cuisine indépendante est estimée à 8 m² (12,8%), permettant une bonne fonctionnalité. La salle de bains et les WC occupent environ 5 m² (8%). Les espaces de circulation (entrée, couloirs) représentent le reste, soit environ 7,58 m² (12,1%). Cette répartition équilibrée offre un bon confort de vie.

Proximité des commodités importantes

Le graphique à barres illustre la proximité des commodités essentielles. Le parc des Buttes-Chaumont est le plus proche, à seulement 200 m, offrant un espace vert exceptionnel. Les commerces de proximité, notamment le marché Secrétan, sont estimés à 300 m. Les écoles (maternelle, primaire) se situent dans un rayon de 500 m. Le centre commercial et les services administratifs sont accessibles à environ 800 m. Les établissements de santé (clinique, hôpital) sont à une distance d'environ 1 km, assurant une couverture médicale proche.

Proximité des transports

Ce graphique met en évidence l'excellente desserte en transports de l'appartement. La station de métro la plus proche (ligne 7 ou 11) est estimée à 300 m, offrant un accès rapide au réseau parisien. Les arrêts de bus sont situés à environ 100 m, proposant des options de transport complémentaires. La station Vélib' la plus proche est à 200 m, idéale pour les déplacements doux. La gare RER (Gare du Nord ou de l'Est) est accessible à environ 2 km, soit 10-15 minutes en transports. Cette variété de moyens de transport à proximité assure une mobilité optimale dans Paris et sa région.