Appartement 2 pièces 31,97 m2 Paris 17 à vendre

249 900,00 €

Aperçu de l'appartement

2 pièces (bel appartement lumineux et traversant)
Surface de 31,97 m² (bien agencée)
1 chambre (avec balconnet)
1 salle de bains avec WC séparés (fonctionnels)
Séjour de 12,39 m² (lumineux)
Cuisine séparée équipée et intégrée (pratique)
Cave (rangement supplémentaire)
Étage 1 (dans un immeuble de type haussmannien)
Éléments de charme : parquet massif, cheminée, moulures
Sécurité : porte sécurisée, deux digicodes

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Description

Description de l'appartement à vendre

Découvrez ce charmant appartement de 2 pièces de 31,97 m², idéalement situé dans le quartier Guy Môquet du 17ème arrondissement de Paris. Niché au 1er étage d'un immeuble de type haussmannien, ce bien traversant offre luminosité et calme. Il se compose d'une entrée accueillante, d'un salon lumineux de 12,39 m², d'une cuisine séparée équipée et intégrée, d'une chambre avec balconnet, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Vous serez séduit par ses éléments de charme : parquet massif, cheminée et moulures. La sécurité est assurée par une porte sécurisée et deux digicodes. Le chauffage individuel au gaz offre un confort optimal. Une cave complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire. Idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale, cet appartement allie charme de l'ancien et fonctionnalité moderne.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	31,97 m2
Surface Carrez	31,97 m2
Prix/m² (Carrez)	7816 €/m²
Type de chauffage	Individuel au gaz
Étage du bien	1er étage
Présence d'un ascenseur	Non spécifié
Présence d'une cave	Oui
Balcon	Balconnet dans la chambre
Sécurité	Porte sécurisée, deux digicodes
Travaux à prévoir	Non spécifié
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D
Émission de gaz (GES)	D
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Où se situe l'appartement ?

Localisation	Paris 17ème, quartier Guy Môquet
Département	Paris (75)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	170000 (17ème arrondissement)
Code postal	75017

Questions fréquentes

Quels sont les avantages de vivre dans le quartier Guy Môquet ?

Le quartier Guy Môquet, situé dans le 17ème arrondissement, offre un cadre de vie agréable et typiquement parisien. Il bénéficie d'une ambiance village avec ses nombreux commerces de proximité, ses cafés et restaurants. La desserte en transports en commun est excellente, notamment grâce à la ligne 13 du métro. Le quartier est également apprécié pour sa proximité avec le parc Martin Luther King.

Quels sont les avantages d'un appartement dans un immeuble haussmannien ?

Les immeubles haussmanniens sont très prisés à Paris pour leur charme et leur qualité de construction. Ils offrent généralement une bonne isolation phonique grâce à l'épaisseur des murs, des hauteurs sous plafond généreuses, et des éléments de décoration d'époque comme les moulures et les cheminées. Ces caractéristiques contribuent à maintenir la valeur du bien dans le temps.

Portrait graphique du logement

Points forts et points faibles de l'appartement

Ce graphique illustre les atouts et faiblesses de l'appartement. Le charme de l'ancien obtient la note maximale de 5/5 (parquet, cheminée, moulures). L'emplacement est noté 4/5, bien situé dans le quartier Guy Môquet. La luminosité est évaluée à 4/5, l'appartement étant traversant. La sécurité obtient 4/5 (porte sécurisée, digicodes). L'agencement est noté 3/5, optimisé pour la surface disponible. Le confort thermique (chauffage individuel au gaz) est évalué à 3/5. La surface est notée 2/5, correcte pour un deux-pièces parisien mais limitée. Les espaces extérieurs (balconnet) sont notés 2/5.

Répartition de la surface de l'appartement

Ce graphique montre la répartition des espaces dans l'appartement. Le séjour occupe 38,8% de la surface totale avec 12,39 m². La chambre représente 30% de l'espace avec environ 9,59 m². La cuisine séparée constitue 15% de la surface soit environ 4,80 m². La salle de bains et les WC occupent 12% soit environ 3,84 m². L'entrée et les espaces de circulation représentent les 4,2% restants, soit environ 1,35 m². La cave offre un espace de rangement supplémentaire non inclus dans ce calcul.

Proximité des commodités importantes

Ce graphique présente la distance des principales commodités. Les commerces de proximité se trouvent entre 100 et 300 m. Le marché des Batignolles est à 600 m. Le parc Martin Luther King est situé à 800 m. Les écoles sont entre 300 et 500 m. Le centre commercial So Ouest est accessible à 2 km.

Proximité des transports

Ce graphique montre la proximité des transports. La station de métro Guy Môquet (ligne 13) est à 300 m. La station de métro Brochant (ligne 13) est à 500 m. L'arrêt de bus le plus proche est à 100 m. Une station Vélib' est disponible à 200 m. La gare de Pont Cardinet (Transilien L) est à 1 km.