Appartement 2 pièces 48,74 m2 Saint-Denis à vendre

123 500,00 €

Aperçu de l'appartement

2 pièces (bien agencées)
Surface de 48,74 m² (optimisée)
1 chambre (11 m²)
Séjour de 19 m² (lumineux)
Cuisine indépendante (aménagée)
Terrasse (vue dégagée)
Salle d'eau (fonctionnelle)
WC séparé (pratique)

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Accompagnement post-achat

Assistance gratuite pendant 6 mois pour faciliter votre intégration dans la copropriété.

Description

Description de l'appartement à vendre

Découvrez ce charmant T2 de 48,74 m² idéalement situé dans le quartier Bas de Saint François à Saint-Denis. Cet appartement au 4ème étage avec ascenseur vous séduira par son agencement optimal et sa terrasse offrant une vue dégagée. Profitez d'un séjour lumineux de 19 m² une chambre confortable de 11 m² et une cuisine indépendante aménagée. L'appartement bénéficie également d'une place de parking privative. Actuellement loué à 706€ ce bien représente une excellente opportunité d'investissement locatif.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	48,74 m2
Surface Carrez	48,74 m2
Prix/m² (Carrez)	2534 €/m²
Surface du séjour	19 m2
Type de chauffage	Climatisation
Étage du bien	4ème étage
Présence d'un ascenseur	Oui
Présence d'une cave	Non spécifié
Stationnement	Oui, 1 place de parking
Domotique	Non spécifié
Travaux à prévoir	Non spécifié
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Où se situe l'appartement ?

Localisation	Quartier Bas de Saint François, Saint-Denis
Département	La Réunion
Région	La Réunion
Nombre d'habitants	147920
Code postal	97400

Questions fréquentes

Quels sont les avantages d'investir dans cet appartement à Saint-Denis ?

Cet appartement offre un excellent potentiel locatif étant déjà loué. Sa localisation dans le quartier prisé de Saint François sa vue dégagée et ses commodités en font un investissement attractif avec un rendement intéressant.

Comment se déroule la gestion locative actuelle ?

L'appartement est actuellement loué pour 706€ par mois. En tant que nouveau propriétaire vous bénéficierez immédiatement de ce revenu locatif. Les charges annuelles s'élèvent à 1360€ ce qui est raisonnable pour une copropriété avec ascenseur et gardien.

Portrait graphique du logement

Points forts et points faibles de l'appartement

Le graphique radar met en évidence les atouts majeurs de l'appartement. L'emplacement obtient la note de 4/5 grâce à sa situation dans le quartier recherché de Saint François. Le potentiel locatif est évalué à 5/5 l'appartement étant déjà loué avec un bon rendement. Le confort est noté à 4/5 avec la présence d'un ascenseur et d'une terrasse. Les équipements obtiennent 3/5 reflétant la présence d'une cuisine aménagée. La superficie est évaluée à 3/5 offrant un bon compromis pour un T2. Le prix au m² obtient 4/5 représentant une opportunité intéressante sur le marché local.

Répartition de la surface de l'appartement

Le diagramme circulaire illustre la répartition optimale de la surface de l'appartement. Le séjour occupe la plus grande partie avec 19 m² soit 39% de la surface totale offrant un bel espace de vie. La chambre représente 23% avec ses 11 m² assurant un espace nuit confortable. La cuisine indépendante et aménagée occupe environ 15% de la surface. La terrasse bien qu'extérieure ajoute un espace précieux estimé à 10% de la surface habitable. Les espaces restants sont dédiés à la salle d'eau au WC et à la circulation assurant une fonctionnalité optimale de l'appartement.

Proximité des commodités importantes

Le graphique à barres souligne l'emplacement stratégique de l'appartement. Les commerces de proximité sont à seulement 200 m facilitant le quotidien. Les écoles et le centre médical se trouvent à moins de 500 m idéal pour les familles. Le centre-ville de Saint-Denis avec ses nombreux services est accessible en 10 minutes soit environ 1 km. Le Jardin de l'État un espace vert prisé est à 800 m parfait pour les balades. Cette proximité des commodités essentielles contribue à la qualité de vie offerte par ce bien.

Proximité des transports

Ce graphique met en évidence l'excellente desserte de l'appartement. L'arrêt de bus le plus proche est à seulement 100 m assurant une mobilité facile au quotidien. Une station de taxi se trouve à 300 m pour des déplacements rapides. La gare routière de Saint-Denis permettant de rejoindre les autres villes de l'île est à 2 km. L'aéroport Roland Garros est à 10 km offrant une connexion rapide pour les voyages. Cette accessibilité renforce l'attrait et la valeur de l'investissement notamment pour la location.