Appartement 1 pièce 5,88 m2 Vincennes à vendre

72 700,00 €

Aperçu de l'appartement

Studette mansardée (charme atypique)
Surface au sol de 11,80 m² (compacte)
Surface Loi Carrez de 5,88 m² (optimisée)
WC et douche (fonctionnels)
Kitchenette (pratique)
4ème et dernier étage (vue sur les toits)
Hyper centre, avenue du Château (emplacement idéal)
Proche M et RER A (excellente accessibilité)

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Description

Description de l'appartement à vendre

Découvrez cette charmante studette mansardée de 11,80 m² au sol (5,88 m² Loi Carrez) située dans l'hyper centre de Vincennes, avenue du Château. Ce bien atypique se trouve au 4ème et dernier étage d'un immeuble de caractère. Malgré sa petite taille, il offre tout le confort nécessaire avec un espace douche et WC ainsi qu'une kitchenette équipée. Sa localisation proche du métro et du RER A en fait un pied-à-terre idéal ou un excellent investissement pour un étudiant. L'appartement bénéficie d'une vue dégagée sur les toits de Vincennes, ajoutant au charme de ce bien unique.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	11,80 m2 (au sol)
Surface Carrez	5,88 m2
Prix/m² (Carrez)	12364 €/m²
Type de chauffage	individuel, électrique
Étage du bien	Étage 4 (dernier étage)
Présence d'un ascenseur	Non
Présence d'une cave	Non
Stationnement	Non
Domotique	Non spécifié
Travaux à prévoir	Non spécifié
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	G (estimation)
Émission de gaz (GES)	C (estimation)
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Élevé

Où se situe l'appartement ?

Localisation	Vincennes, hyper centre, avenue du Château
Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	49916
Code postal	94300

Questions fréquentes

Quels sont les avantages d'investir dans cette studette ?

Cette studette offre plusieurs avantages pour un investissement. Sa localisation en hyper centre de Vincennes proche des transports la rend très attractive pour les étudiants ou jeunes actifs. Malgré sa petite taille elle peut générer un bon rendement locatif. C'est aussi un excellent pied-à-terre pour ceux qui cherchent un point d'ancrage à Paris.

Qu'est-ce que la Loi Carrez et pourquoi y a-t-il une différence avec la surface au sol ?

La Loi Carrez définit la surface habitable en ne comptant que les espaces où la hauteur sous plafond est supérieure à 1,80m. Dans une mansarde la surface au sol est souvent supérieure à la surface Carrez à cause des pentes du toit. Ici 11,80m² au sol contre 5,88m² Carrez.

Portrait graphique du logement

Points forts et points faibles de l'appartement

Ce graphique illustre les caractéristiques principales de l'appartement. L'emplacement obtient la note maximale de 5/5 grâce à sa situation en hyper centre et proche des transports. Le potentiel locatif est noté 4/5 vu l'attractivité pour les étudiants. Le charme est évalué à 4/5 pour son côté atypique et mansardé. Le confort reçoit 2/5 à cause de la surface réduite. Le rapport qualité-prix est noté 3/5 reflétant un prix élevé au m² mais justifié par l'emplacement.

Répartition de la surface de l'appartement

Ce graphique montre la répartition des espaces dans l'appartement. La pièce principale occupe environ 7 m² soit 59% de la surface au sol totale. La kitchenette représente environ 17% de l'espace avec 2 m². L'espace douche et WC occupe les 24% restants avec 2,8 m². Il est important de noter que seuls 5,88 m² sont comptabilisés en Loi Carrez à cause de la mansarde.

Proximité des commodités importantes

Ce graphique présente la distance des principales commodités. Le centre-ville est à 0 m car l'appartement y est situé. Le Château de Vincennes est à 200 m. Les commerces se trouvent entre 50 et 200 m. Le Bois de Vincennes est à 500 m. Les restaurants sont situés entre 100 et 300 m. La mairie est à 400 m. Ces distances montrent une excellente accessibilité aux services essentiels et aux lieux d'intérêt.

Proximité des transports

Ce graphique illustre la proximité des transports. Le métro Château de Vincennes (ligne 1) est à 300 m. Le RER A Vincennes est également à 300 m. L'arrêt de bus le plus proche est à 100 m. La station Vélib' est à 200 m. L'accès au périphérique est à 2 km. Cette répartition offre une excellente mobilité pour les résidents avec une variété d'options de transport à proximité immédiate.