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Découvrez ce charmant appartement de 3 pièces de 63,02 m², idéalement situé dans l'hyper centre de Vincennes, à proximité immédiate du Cours Marigny, du Bois de Vincennes et du métro. Niché au 1er étage d'un immeuble ancien de 4 étages, bien entretenu, ce bien offre un cadre de vie exceptionnel. L'appartement se compose d'une entrée accueillante, d'un spacieux salon-salle à manger de 21,17 m², de deux chambres confortables, d'une cuisine séparée fonctionnelle, d'une salle d'eau et de WC séparés. Les placards intégrés offrent un espace de rangement appréciable. Une grande cave en sous-sol complète ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire. Vous apprécierez le chauffage individuel électrique pour une gestion autonome de votre confort, ainsi que les faibles charges qui contribuent à l'économie du bien. L'excellent emplacement de cet appartement, au cœur de Vincennes et à proximité de toutes les commodités, en fait une opportunité rare sur le marché.
Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).
Spécifications de l'appartement | Données |
---|---|
Surface habitable | 63,02 m2 |
Surface Carrez | 63,02 m2 |
Prix/m² (Carrez) | 9800 €/m² |
Type de chauffage | Individuel électrique |
Étage du bien | 1er étage sur 4 |
Présence d'un ascenseur | Non spécifié |
Présence d'une cave | Oui, grande cave en sous-sol |
Stationnement | Non spécifié |
État de l'immeuble | Ancien, bien entretenu |
Charges de copropriété | Faibles (montant non spécifié) |
Travaux à prévoir | Non spécifié |
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) | D |
Émission de gaz (GES) | B |
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard | Moyen |
Localisation | Vincennes, hyper centre, près Cours Marigny |
Département | Val-de-Marne (94) |
Région | Île-de-France |
Nombre d'habitants | 50000 |
Code postal | 94300 |
Vincennes offre un cadre de vie exceptionnel aux portes de Paris. La ville bénéficie de la proximité du Bois de Vincennes, d'une excellente desserte en transports en commun (métro, RER), et d'une vie locale dynamique. Son patrimoine historique, avec le Château de Vincennes, ajoute au charme de la ville. Vincennes est également réputée pour la qualité de ses écoles et sa sécurité.
Le Cours Marigny est une célèbre promenade arborée au cœur de Vincennes. Il s'étend du Château de Vincennes jusqu'à l'Hôtel de Ville, offrant un espace vert apprécié des habitants. C'est un lieu prisé pour les promenades, les activités de plein air et les événements locaux. Sa proximité est un atout considérable pour cet appartement, offrant un accès facile à un espace de détente en plein centre-ville.
Ce graphique illustre les atouts et faiblesses de l'appartement. L'emplacement obtient la note maximale de 5/5 pour sa situation en hyper centre. La proximité des espaces verts (Cours Marigny, Bois) est notée 5/5. L'accès aux transports est évalué à 5/5. Le charme de l'ancien obtient 4/5. La surface est notée 4/5, généreuse pour un 3 pièces. Les faibles charges sont évaluées à 4/5. Le confort (chauffage individuel, cave) est noté 3/5. Le rapport qualité-prix obtient 3/5, correct pour le secteur.
Ce graphique montre la répartition des espaces dans l'appartement. Le salon-salle à manger occupe 33,6% de la surface totale avec 21,17 m². Les deux chambres représentent 40% de l'espace avec environ 25,21 m². La cuisine constitue 12% de la surface soit environ 7,56 m². La salle d'eau et les WC occupent 8% soit environ 5,04 m². L'entrée et les espaces de circulation représentent les 6,4% restants, soit environ 4,04 m². La grande cave offre un espace de rangement supplémentaire non inclus dans ce calcul.
Ce graphique présente la distance des principales commodités. Le Cours Marigny se trouve à 100 m. Les commerces de proximité sont entre 100 et 300 m. Le Bois de Vincennes est situé à 500 m. Le Château de Vincennes est à 800 m. La Mairie de Vincennes est accessible à 400 m.
Ce graphique montre la proximité des transports. La station de métro Château de Vincennes (ligne 1) est à 600 m. Le RER A Vincennes est à 800 m. L'arrêt de bus le plus proche est à 200 m. Une station Vélib' est disponible à 300 m. L'accès au périphérique Porte de Vincennes est à 2 km.
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