Appartement 3 pièces 63,02 m2 Vincennes à vendre

617 600,00 €

Aperçu de l'appartement

3 pièces (bien agencé)
Surface de 63,02 m² (spacieux)
2 chambres (confortables)
1 salle d'eau avec WC séparés (fonctionnels)
Séjour de 21,17 m² (lumineux)
Cuisine séparée (pratique)
Grande cave en sous-sol (rangement supplémentaire)
Étage 1 sur 4 (dans un immeuble ancien bien entretenu)
Chauffage individuel électrique (autonomie)
Faibles charges (économique)
Excellent emplacement (hyper centre, près Cours Marigny, Bois et Métro)

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Description

Description de l'appartement à vendre

Découvrez ce charmant appartement de 3 pièces de 63,02 m², idéalement situé dans l'hyper centre de Vincennes, à proximité immédiate du Cours Marigny, du Bois de Vincennes et du métro. Niché au 1er étage d'un immeuble ancien de 4 étages, bien entretenu, ce bien offre un cadre de vie exceptionnel. L'appartement se compose d'une entrée accueillante, d'un spacieux salon-salle à manger de 21,17 m², de deux chambres confortables, d'une cuisine séparée fonctionnelle, d'une salle d'eau et de WC séparés. Les placards intégrés offrent un espace de rangement appréciable. Une grande cave en sous-sol complète ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire. Vous apprécierez le chauffage individuel électrique pour une gestion autonome de votre confort, ainsi que les faibles charges qui contribuent à l'économie du bien. L'excellent emplacement de cet appartement, au cœur de Vincennes et à proximité de toutes les commodités, en fait une opportunité rare sur le marché.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	63,02 m2
Surface Carrez	63,02 m2
Prix/m² (Carrez)	9800 €/m²
Type de chauffage	Individuel électrique
Étage du bien	1er étage sur 4
Présence d'un ascenseur	Non spécifié
Présence d'une cave	Oui, grande cave en sous-sol
Stationnement	Non spécifié
État de l'immeuble	Ancien, bien entretenu
Charges de copropriété	Faibles (montant non spécifié)
Travaux à prévoir	Non spécifié
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D
Émission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Où se situe l'appartement ?

Localisation	Vincennes, hyper centre, près Cours Marigny
Département	Val-de-Marne (94)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	50000
Code postal	94300

Questions fréquentes

Quels sont les avantages de vivre à Vincennes ?

Vincennes offre un cadre de vie exceptionnel aux portes de Paris. La ville bénéficie de la proximité du Bois de Vincennes, d'une excellente desserte en transports en commun (métro, RER), et d'une vie locale dynamique. Son patrimoine historique, avec le Château de Vincennes, ajoute au charme de la ville. Vincennes est également réputée pour la qualité de ses écoles et sa sécurité.

Qu'est-ce que le Cours Marigny ?

Le Cours Marigny est une célèbre promenade arborée au cœur de Vincennes. Il s'étend du Château de Vincennes jusqu'à l'Hôtel de Ville, offrant un espace vert apprécié des habitants. C'est un lieu prisé pour les promenades, les activités de plein air et les événements locaux. Sa proximité est un atout considérable pour cet appartement, offrant un accès facile à un espace de détente en plein centre-ville.

Portrait graphique du logement

Points forts et points faibles de l'appartement

Ce graphique illustre les atouts et faiblesses de l'appartement. L'emplacement obtient la note maximale de 5/5 pour sa situation en hyper centre. La proximité des espaces verts (Cours Marigny, Bois) est notée 5/5. L'accès aux transports est évalué à 5/5. Le charme de l'ancien obtient 4/5. La surface est notée 4/5, généreuse pour un 3 pièces. Les faibles charges sont évaluées à 4/5. Le confort (chauffage individuel, cave) est noté 3/5. Le rapport qualité-prix obtient 3/5, correct pour le secteur.

Répartition de la surface de l'appartement

Ce graphique montre la répartition des espaces dans l'appartement. Le salon-salle à manger occupe 33,6% de la surface totale avec 21,17 m². Les deux chambres représentent 40% de l'espace avec environ 25,21 m². La cuisine constitue 12% de la surface soit environ 7,56 m². La salle d'eau et les WC occupent 8% soit environ 5,04 m². L'entrée et les espaces de circulation représentent les 6,4% restants, soit environ 4,04 m². La grande cave offre un espace de rangement supplémentaire non inclus dans ce calcul.

Proximité des commodités importantes

Ce graphique présente la distance des principales commodités. Le Cours Marigny se trouve à 100 m. Les commerces de proximité sont entre 100 et 300 m. Le Bois de Vincennes est situé à 500 m. Le Château de Vincennes est à 800 m. La Mairie de Vincennes est accessible à 400 m.

Proximité des transports

Ce graphique montre la proximité des transports. La station de métro Château de Vincennes (ligne 1) est à 600 m. Le RER A Vincennes est à 800 m. L'arrêt de bus le plus proche est à 200 m. Une station Vélib' est disponible à 300 m. L'accès au périphérique Porte de Vincennes est à 2 km.