Appartement 2 pièces 24,16 m2 Paris 11 à vendre

262 200,00 €

Aperçu de l'appartement

2 pièces (charme authentique)
Surface de 24,16 m² Loi Carrez (25,91 m² au sol)
1 chambre (calme)
Pièce de vie avec coin cuisine (fonctionnelle)
Salle d'eau avec WC (bien agencée)
Dernier étage (vue dégagée)
Traversant (lumineux)
Sans vis-à-vis (intimité préservée)

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Description

Description de l'appartement à vendre

Découvrez ce charmant appartement de 2 pièces situé au pied du métro Voltaire dans le 11ème arrondissement de Paris. Niché au 6ème et dernier étage d'un immeuble ancien en parfait état ce bien offre une surface de 24,16 m² Loi Carrez (25,91 m² au sol). L'appartement traversant bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur cour et sur un passage calme sans vis-à-vis. Il comprend une entrée une pièce de vie avec coin cuisine une chambre et une salle d'eau avec WC. En bon état général ce bien allie le charme de l'ancien au confort moderne.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable (Loi Carrez)	24,16 m2
Surface au sol	25,91 m2
Prix/m² (Carrez)	10852 €/m²
Surface du séjour	14 m2
Type de chauffage	Individuel électrique
Étage du bien	6ème étage (dernier étage)
Présence d'un ascenseur	Non
Présence d'une cave	Non
Stationnement	Non
Domotique	Non spécifié
Travaux à prévoir	Non bon état général
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D
Émission de gaz (GES)	C
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Où se situe l'appartement ?

Localisation	Paris 11ème près du métro Voltaire
Département	Paris
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants (11ème arr.)	150000
Code postal	75011

Questions fréquentes

Quels sont les avantages de vivre dans le 11ème arrondissement ?

Le 11ème arrondissement est un quartier dynamique et branché de Paris. Il offre une vie culturelle riche avec de nombreux théâtres cafés restaurants et boutiques. La proximité du métro Voltaire assure une excellente connexion avec le reste de la ville. Le quartier allie parfaitement l'ambiance animée parisienne et le charme des ruelles plus calmes.

L'appartement est-il adapté à la colocation ?

Bien que l'appartement soit compact sa disposition traversante et sa séparation nette entre la pièce de vie et la chambre pourraient convenir à une colocation pour deux personnes. Cependant sa surface de 24,16 m² est plutôt adaptée à une personne seule ou un couple. Il est idéal comme pied-à-terre parisien ou pour un premier achat dans la capitale.

Portrait graphique du logement

Points forts et points faibles de l'appartement

Le graphique radar illustre les atouts et les points d'amélioration de l'appartement. La localisation obtient la note maximale de 5/5 grâce à sa proximité du métro Voltaire. Le charme de l'ancien et la luminosité sont très bien notés (4/5). L'agencement et l'état général sont satisfaisants (3/5). La surface bien qu'optimisée reste limitée (2/5). L'accessibilité est le point le plus faible (1/5) en raison de l'absence d'ascenseur au 6ème étage.

Répartition de la surface de l'appartement

Le graphique en camembert montre la répartition de la surface de l'appartement. La pièce de vie avec coin cuisine occupe la plus grande part avec 14 m² soit 58% de la surface Carrez. La chambre représente environ 30% avec 7,3 m². La salle d'eau avec WC et l'entrée se partagent les 12% restants. Cette répartition optimise l'espace disponible dans ce petit appartement parisien.

Proximité des commodités importantes

Le graphique à barres illustre la proximité des commodités essentielles. La station de métro Voltaire est exceptionnellement proche à seulement 50 mètres. Les commerces et les restaurants sont également très proches à moins de 200 mètres. Le marché Popincourt et le square Maurice Gardette sont à une distance raisonnable de 500 et 600 mètres respectivement. Cette répartition montre que l'appartement bénéficie d'un emplacement idéal au cœur d'un quartier animé et pratique.

Comparaison des prix au m² du quartier

Ce graphique compare le prix au m² de l'appartement avec les moyennes du quartier. À 10852 €/m² cet appartement se situe légèrement au-dessus de la moyenne du 11ème arrondissement (10500 €/m²). Cela s'explique par sa localisation premium et son charme. Il reste cependant moins cher que la moyenne des petites surfaces du quartier (11500 €/m²) et bien en-dessous des prix moyens de Paris intra-muros (12000 €/m²). Cette comparaison suggère un bon potentiel d'investissement.