Appartement 2 pièces 36,02 m2 Paris 17 à vendre

406 700,00 €

Aperçu de l'appartement

2 pièces (lumineux et traversant)
Surface de 36,02 m² (optimisée)
1 chambre (avec rangements)
Séjour de 18 m² (exposé sud-ouest)
Cuisine indépendante (aménagée)
Salle d'eau rénovée (2023)
WC séparés
Cave incluse

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Garantie "Zéro surprise"

Transparence totale sur l'historique de l'appartement et de la résidence.

Accompagnement post-achat

Assistance gratuite pendant 6 mois pour faciliter votre intégration dans la copropriété.

Description

Description de l'appartement à vendre

Un bijou au cœur des Batignolles

Découvrez ce superbe deux-pièces de 36,02 m² situé au troisième étage d'un immeuble de 1890 parfaitement entretenu. L'appartement, disposé en étoile et traversant, offre un agencement optimal. Il se compose d'une entrée desservant une pièce de vie lumineuse exposée sud-ouest, d'une cuisine indépendante aménagée, d'une chambre sur cour avec rangements, et d'une salle d'eau rénovée en 2023 avec des WC séparés.

Un emplacement privilégié

Situé en plein cœur des Batignolles, cet appartement bénéficie d'un environnement calme et recherché. À proximité immédiate des lignes de métro 13, 14 et 2, il offre un accès facile à toutes les commodités du quartier. La rue Truffaut, réputée pour son charme et son ambiance villageoise, ajoute une touche de caractère à ce bien d'exception.

Les atouts de ce bien

L'appartement se distingue par sa luminosité grâce à son exposition sud-ouest, son excellent état général, et la présence d'une cave. La rénovation récente de la salle d'eau témoigne de l'attention portée à l'entretien du bien. Le charme de l'ancien se marie parfaitement avec le confort moderne, faisant de cet appartement une opportunité rare sur le marché.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	36,02 m²
Surface Carrez	36,02 m²
Prix/m² (Carrez)	11.291 €/m²
Surface du séjour	18 m²
Type de chauffage	Individuel, électrique
Étage du bien	Étage numéro 3
Présence d'un ascenseur	Non
Présence d'une cave	Oui
Stationnement	Non
Domotique	Interphone
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D
Émission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Où se situe l'appartement ?

Localisation	Paris 17ème, Batignolles
Département	Paris (75)
Région	Île-de-France
Nombre d'habitants	170.174 (2019)
Code postal	75017

Questions fréquentes

Quels sont les avantages de vivre dans le quartier des Batignolles ?

Le quartier des Batignolles offre un cadre de vie exceptionnel. Il allie le charme du Paris authentique avec une atmosphère village, des commerces de qualité, et de nombreux espaces verts comme le parc Martin Luther King. La vie culturelle y est riche, avec des théâtres et des galeries d'art à proximité.

L'appartement est-il adapté pour un investissement locatif ?

Absolument. Sa localisation prisée, sa configuration optimale et son excellent état en font un choix judicieux pour un investissement locatif. La demande locative est forte dans ce quartier, notamment auprès des jeunes actifs et des étudiants, assurant un potentiel locatif attractif.

Portrait graphique du logement

Les points forts de l'appartement

Ce graphique radar illustre les atouts majeurs de l'appartement sur une échelle de 1 à 5. La localisation (5/5) et l'état général (4/5) se démarquent particulièrement, soulignant l'attrait du quartier des Batignolles et la qualité de l'entretien. La luminosité (4/5) et l'agencement (4/5) contribuent au confort de vie, tandis que les transports (5/5) assurent une excellente connectivité.

Répartition de la surface de l'appartement

Ce diagramme circulaire détaille la répartition des 36,02 m² de l'appartement. Le séjour occupe la part la plus importante avec 18 m² (50%), offrant un espace de vie confortable. La chambre représente environ 10 m² (28%), assurant un espace nuit adéquat. La cuisine, la salle d'eau et l'entrée se partagent les 8,02 m² restants (22%), optimisant chaque mètre carré disponible.

Proximité des commodités importantes

Ce graphique à barres met en évidence la proximité des services essentiels. Les commerces (100 m) et les restaurants (150 m) sont à quelques pas, parfaits pour la vie quotidienne. Le parc Martin Luther King (300 m) offre un espace vert proche, tandis que les écoles (400 m) et les services de santé (500 m) restent facilement accessibles, renforçant l'attrait de ce quartier pour une vie urbaine équilibrée.

Proximité des transports

L'excellente desserte en transports est illustrée ici. Le métro ligne 13 (200 m) est le plus proche, suivi de près par les lignes 2 et 14 (300 m chacune). Les stations de bus (150 m) offrent des options supplémentaires. La station Vélib (100 m) est idéale pour les déplacements doux. Cette configuration assure une mobilité optimale dans tout Paris.