Appartement 2 pièces 39,67 m2 La Rochelle à vendre

223 500,00 €

Aperçu de l'appartement

2 pièces (bien agencées)
Surface de 39,67 m² (optimisée)
1 chambre (avec rangements)
Séjour de 24 m² (lumineux)
Chauffage individuel électrique (économique)
Terrasse (sur cour paisible)
Meublé (mobilier récent)
2ème étage (avec ascenseur)

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Description

Description de l'appartement à vendre

Nous vous proposons un T2 de 39,67 m² situé dans la Résidence Cassini, une construction moderne de 2018. Le bien se trouve au deuxième étage avec ascenseur à seulement 500 mètres du Vieux Port. L'intérieur comprend un séjour spacieux de 24 m² et une belle chambre avec rangements. Une terrasse privative donne sur une cour calme. L'appartement est vendu entièrement meublé avec un mobilier contemporain de qualité.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	39,67 m²
Surface Carrez	39,67 m²
Prix/m² (Carrez)	5634 €/m²
Surface du séjour	24 m²
Type de chauffage	Individuel électrique
Étage du bien	2
Présence d'un ascenseur	Oui
Présence d'une cave	Non
Stationnement	Non
Domotique	Visiophone, volets électriques
Travaux à prévoir	Non, excellent état
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	B
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Où se situe l'appartement ?

Localisation	La Rochelle - Proche Vieux Port
Département	Charente-Maritime (17)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	76810
Code postal	17000

Foire aux questions (FAQ)

Quel est le potentiel locatif de cet appartement ?

Le potentiel locatif est très attractif. La localisation à 500 mètres du Vieux Port garantit une forte demande. L'appartement vendu meublé avec du mobilier récent permet une mise en location immédiate. Le loyer mensuel estimé est de 750€ charges comprises. La rentabilité brute avoisine les 4%. Le bien peut convenir pour de la location étudiante ou pour de la location saisonnière.

Comment est aménagée la terrasse ?

La terrasse privative de 8 m² donne sur une cour intérieure paisible. Elle est exposée plein sud et bénéficie d'un ensoleillement optimal. Un store banne électrique permet de profiter de l'espace en toute saison. Le sol est recouvert d'un carrelage antidérapant. L'espace est suffisant pour installer une table et des chaises.

Quels sont les avantages de la résidence ?

La Résidence Cassini construite en 2018 offre des prestations modernes. Le hall d'entrée sécurisé est équipé d'un système de vidéophone. Les charges mensuelles s'élèvent à 85€ et comprennent l'entretien des parties communes et l'ascenseur. La résidence est parfaitement entretenue et dispose d'un local à vélos.

Quels sont les équipements inclus ?

L'appartement est vendu avec un mobilier contemporain complet. La cuisine est entièrement équipée avec des appareils électroménagers récents. La chambre dispose d'un lit double et d'une armoire intégrée. Le séjour est meublé avec un canapé convertible et un ensemble table et chaises. La salle d'eau comprend une douche à l'italienne.

Portrait graphique du logement

Points forts et points faibles de l'appartement

Ce graphique radar illustre les points forts du bien. L'emplacement obtient 5/5 pour sa proximité avec le Vieux Port. L'état général mérite 5/5 car récent. Les équipements reçoivent 5/5 avec le mobilier inclus. L'investissement obtient 4/5 pour son potentiel locatif. Le confort reçoit 4/5 avec la terrasse. Cliquez sur les éléments pour plus de détails.

Répartition de la surface de l'appartement

La répartition des 39,67 m² se décompose entre le séjour de 24 m² soit 60,5% du total. La chambre occupe 11 m² soit 27,7%. La salle de bain représente 3,5 m² soit 8,8%. L'entrée fait 1,17 m² soit 3%. Cliquez sur les éléments pour plus de détails.

Proximité des commodités importantes

Les commodités sont nombreuses à proximité. La boulangerie est à 100 m. Les restaurants sont entre 200 et 400 m. Le supermarché est à 300 m. Les commerces du Vieux Port sont à 500 m. La pharmacie est à 200 m. La poste est à 400 m. Le marché central est à 600 m. Le cinéma est à 700 m. Cliquez sur les éléments pour plus de détails.

Proximité des transports

Les transports sont facilement accessibles. Les arrêts de bus des lignes 1 et 4 sont à 100 m. La station de vélos en libre-service est à 200 m. La gare SNCF est à 1,2 km. La station de taxi est à 300 m. Les arrêts de bus interurbains sont entre 400 et 500 m. L'aéroport est à 5 km. Cliquez sur les éléments pour plus de détails.