Appartement à vendre 4 pièces 98 m2 La Rochelle

Appartement 4 pièces 98 m2 La Rochelle à vendre

491 600,00 €

Aperçu de l'appartement

4 pièces (modulables)
Surface de 98,02 m² (optimisée)
2 chambres (avec possibilité d'une 3ème)
Séjour de 21,45 m² (double exposition)
Chauffage collectif (économique)
Balcons (sur toutes les pièces)
Cave (en sous-sol)
1er étage (avec ascenseur)

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Transparence totale sur l'historique de l'appartement et de la résidence.

Accompagnement post-achat

Assistance gratuite pendant 6 mois pour faciliter votre intégration dans la copropriété.

Description

Description de l'appartement à vendre

Nous vous présentons un appartement de 98,02 m² situé dans le centre historique de La Rochelle. Le bien se trouve au premier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée avec gardien. L'intérieur comprend une entrée avec placards, une cuisine indépendante, un salon-séjour lumineux exposé sud-ouest. L'espace nuit offre deux chambres avec possibilité d'en créer une troisième, un dressing, une salle d'eau et des WC séparés. Toutes les pièces donnent accès à des balcons. Une cave en sous-sol complète ce bien avec possibilité d'acquérir un stationnement.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	98,02 m²
Surface Carrez	98,02 m²
Prix/m² (Carrez)	5015 €/m²
Surface du séjour	21,45 m²
Type de chauffage	Collectif
Étage du bien	1
Présence d'un ascenseur	Oui
Présence d'une cave	Oui
Stationnement	En option avec supplément
Domotique	Visiophone, accès sécurisé
Travaux à prévoir	Non, bon état général
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Où se situe l'appartement ?

Localisation	La Rochelle - Centre historique
Département	Charente-Maritime (17)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	76810
Code postal	17000

Foire aux questions (FAQ)

Comment se présente la résidence ?

La résidence offre des prestations de standing. Un gardien assure la sécurité et l'entretien au quotidien. Les parties communes sont élégantes et bien entretenues. Les charges mensuelles de 220€ comprennent le chauffage, l'eau chaude, l'ascenseur et le gardien. La présence d'un local à vélos facilite le stationnement des deux-roues.

Quels sont les avantages des balcons ?

Les balcons filants sont accessibles depuis toutes les pièces principales. L'orientation sud et ouest garantit un ensoleillement optimal. Le plus grand balcon mesure 8 m² et permet l'installation d'un salon d'extérieur. Les balcons des chambres font 4 m² chacun et offrent une vue dégagée sur le centre historique.

Quel est le potentiel d'aménagement ?

L'appartement offre de belles possibilités de modulation. Une troisième chambre peut être créée facilement. La cuisine indépendante peut s'ouvrir sur le séjour. Le dressing actuel peut être transformé en bureau. Les volumes et la disposition permettent une optimisation de l'espace selon les besoins.

Comment fonctionne le stationnement ?

Une place de parking est disponible à l'achat en supplément du prix de vente. Le tarif est de 25000€. Le parking est situé dans un espace sécurisé avec accès par badge. Des places visiteurs sont également disponibles. Le secteur dispose aussi de plusieurs parkings publics à proximité.

Portrait graphique du logement

Points forts et points faibles de l'appartement

Ce graphique radar illustre les atouts du bien. L'emplacement obtient 5/5 pour sa situation centrale. Le standing mérite 4/5 avec le gardien. Les volumes reçoivent 5/5 pour leur modularité. La luminosité obtient 4/5 avec les balcons. Le potentiel locatif est noté 4/5. Cliquez sur les éléments pour plus de détails.

Répartition de la surface de l'appartement

L'appartement de 98,02 m² comprend un espace de vie de 21,45 m² soit 21,9%. Les deux chambres occupent 32 m² soit 32,6%. La cuisine fait 15 m² soit 15,3%. Les autres espaces (dressing, salle d'eau, entrée) représentent 29,57 m² soit 30,2%. Cliquez sur les éléments pour plus de détails.

Proximité des commodités importantes

Les commodités sont nombreuses à proximité. Les commerces sont à 50 m. Les restaurants sont entre 100 et 300 m. Le marché central est à 400 m. Le théâtre est à 200 m. Le musée est à 300 m. Le Vieux Port est à 600 m. Les écoles sont entre 400 et 700 m. Le cinéma est à 500 m. Cliquez sur les éléments pour plus de détails.

Proximité des transports

Les transports sont facilement accessibles. Les arrêts de bus sont à 100 m. La station de vélos en libre-service est à 150 m. La gare SNCF est à 1 km. La station de taxi est à 200 m. Les arrêts de bus interurbains sont entre 400 et 500 m. L'aéroport est à 4 km. Cliquez sur les éléments pour plus de détails.