Appartement 4 pièces 96,85 m2 La Rochelle à vendre

547 200,00 €

Aperçu de l'appartement

4 pièces (traversant)
Surface de 96,85 m² (optimisée)
3 chambres (dont une suite parentale)
2 salles d'eau (dont une privative)
Séjour de 46,82 m² (lumineux)
Terrasse (23 m² exposée sud)
Balcon (9 m² avec vue dégagée)
Parking en sous-sol (sécurisé)

Expertise en copropriété

Nos conseillers sont certifiés en gestion de copropriété pour vous guider efficacement.

Rapport détaillé sur les logements

Rapport sur l'état des biens, analyse des parties communes, évaluations acoustiques et bien plus !

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Garantie "Zéro surprise"

Transparence totale sur l'historique de l'appartement et de la résidence.

Accompagnement post-achat

Assistance gratuite pendant 6 mois pour faciliter votre intégration dans la copropriété.

Description

Description de l'appartement à vendre

Nous vous présentons un appartement d'exception de 96,85 m² situé au dernier étage d'une résidence construite en 2018. Ce T4 traversant bénéficie d'une disposition idéale avec une entrée, un vaste salon-séjour de 46,82 m² prolongé par une cuisine ouverte équipée. L'espace nuit comprend trois belles chambres dont une avec salle d'eau privative. Une seconde salle de bains et des WC séparés complètent ce niveau. Les espaces extérieurs sont remarquables avec une terrasse de 23 m² et une loggia de 9 m². Une place de parking en sous-sol et un local à vélos sont inclus.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	96,85 m²
Surface Carrez	96,85 m²
Prix/m² (Carrez)	5650 €/m²
Surface du séjour	46,82 m²
Type de chauffage	Individuel électrique
Étage du bien	3
Présence d'un ascenseur	Oui
Présence d'une cave	Non
Stationnement	Oui, parking en sous-sol sécurisé
Domotique	Visiophone, volets électriques, climatisation réversible
Travaux à prévoir	Non, excellent état
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	B
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Où se situe l'appartement ?

Localisation	La Rochelle - Proche Centre-Ville
Département	Charente-Maritime (17)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	76810
Code postal	17000

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les avantages de la localisation ?

La situation de l'appartement est exceptionnelle. Le Vieux Port est accessible en 5 minutes à pied. Les commerces de proximité sont au pied de l'immeuble. Le quartier dispose de nombreux restaurants et boutiques. L'accès aux transports est facile avec plusieurs lignes de bus à proximité. Le secteur bénéficie d'un excellent niveau de sécurité et d'une ambiance résidentielle prisée.

Quel est l'état de la copropriété ?

La résidence construite en 2018 est parfaitement entretenue. Les charges mensuelles s'élèvent à 180€ et comprennent l'entretien des parties communes, l'ascenseur et l'assurance de l'immeuble. Le syndic professionnel assure une gestion rigoureuse. Les espaces communs sont sécurisés avec un système de vidéosurveillance et un portail électrique.

Quels sont les atouts des espaces extérieurs ?

Les espaces extérieurs constituent un véritable plus. La terrasse principale de 23 m² orientée sud offre une vue panoramique sur la ville. La loggia de 9 m² permet de profiter de l'extérieur toute l'année. Les deux espaces sont équipés de stores électriques. L'exposition traversante garantit une luminosité optimale tout au long de la journée.

Le stationnement est-il sécurisé ?

Le parking en sous-sol est totalement sécurisé avec un accès par porte motorisée et télécommande. La place est privative et numérotée. Le local à vélos commun est spacieux et fermé. Des places de stationnement visiteurs sont disponibles devant la résidence. Le quartier dispose également de plusieurs parkings publics à proximité.

Portrait graphique du logement

Points forts et points faibles de l'appartement

Ce graphique radar présente une évaluation détaillée du bien. L'emplacement obtient 5/5 pour sa proximité avec le centre-ville. Le standing mérite 5/5 pour la qualité de construction. Les prestations reçoivent 4/5 grâce aux équipements modernes. L'état général obtient 5/5 car le bien est récent. Les extérieurs sont notés 5/5 pour leurs surfaces généreuses. Cliquez sur les éléments pour plus de détails.

Répartition de la surface de l'appartement

L'appartement de 96,85 m² se compose d'un séjour-cuisine de 46,82 m² (48,3%). Les trois chambres occupent 35 m² (36,1%). Les deux salles d'eau représentent 10 m² (10,3%). L'entrée et les dégagements font 5,03 m² (5,2%). Cliquez sur les éléments pour plus de détails.

Proximité des commodités importantes

Les commerces sont à proximité immédiate. La boulangerie et l'épicerie sont à 50 m. Les restaurants se trouvent entre 100 et 300 m. Le supermarché est à 200 m. Le marché central est à 400 m. Les écoles sont entre 300 et 600 m. Le Vieux Port est à 400 m. Le centre commercial est à 800 m. Cliquez sur les éléments pour plus de détails.

Proximité des transports

Les transports sont facilement accessibles. Les arrêts de bus des lignes 1 et 4 sont à 100 m. La station de vélos en libre-service est à 150 m. La gare SNCF est à 1,2 km. La station de taxi est à 300 m. Les arrêts de bus interurbains sont entre 400 et 500 m. L'aéroport est à 4 km. Cliquez sur les éléments pour plus de détails.