Appartement 2 pièces 56,80 m2 La Rochelle à vendre

246 900,00 €

Aperçu de l'appartement

2 pièces (à rénover)
Surface de 56,80 m² (avec potentiel d'aménagement)
1 chambre (possibilité dressing)
Séjour de 24 m² (lumineux avec vue panoramique)
Cuisine (avec cellier attenant)
Salle de bain (à moderniser)
Balcon terrasse de 20 m² (vue sur la ville)
Dernier étage (11ème avec ascenseur)

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Accompagnement post-achat

Assistance gratuite pendant 6 mois pour faciliter votre intégration dans la copropriété.

Description

Description de l'appartement à vendre

Cet appartement T2 de 56,80 m² se trouve au dernier étage d'une résidence de standing dans le quartier prisé de la Genette. L'appartement offre une vue panoramique exceptionnelle sur La Rochelle depuis son balcon-terrasse de 20 m². La disposition comprend une entrée, une cuisine avec cellier, un séjour spacieux et une chambre avec salle de bain. La proximité des parcs et de la place de Verdun ajoute au charme de ce bien. Les commerces et services au pied de la résidence facilitent la vie quotidienne. Une rénovation complète permettra de créer un lieu de vie moderne et confortable.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	56,80 m2
Surface Carrez	56,80 m2
Prix/m² (Carrez)	4346 €/m²
Surface du séjour	24 m2
Type de chauffage	Collectif, chauffage urbain
Étage du bien	Étage 11
Présence d'un ascenseur	Oui
Présence d'une cave	Oui
Stationnement	Oui, parking collectif sécurisé
Domotique	Visiophone, contrôle d'accès sécurisé
Travaux à prévoir	Oui, rénovation complète cuisine, salle de bain et revêtements
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	D
Émission de gaz (GES)	C
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Où se situe l'appartement ?

Localisation	La Rochelle - Quartier de la Genette
Département	Charente-Maritime (17)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	76810
Code postal	17000

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les atouts de la copropriété ?

La résidence dispose d'un standing élevé. Elle compte 11 étages et bénéficie d'un ascenseur bien entretenu. Le système de chauffage collectif urbain assure une distribution efficace de la chaleur. L'immeuble a fait l'objet d'une rénovation des parties communes il y a 5 ans. Un local à vélos sécurisé est mis à disposition des résidents. Le parking collectif offre des places attribuées pour chaque appartement.

Quels sont les avantages du quartier de la Genette ?

Le quartier de la Genette représente l'un des secteurs les plus prisés de La Rochelle. Il se distingue par ses espaces verts abondants et ses parcs publics. La place de Verdun se trouve à 5 minutes à pied. Les commerces de proximité au pied de la résidence incluent une boulangerie une pharmacie et plusieurs restaurants. Le secteur bénéficie d'un excellent réseau de bus qui relie facilement le centre-ville historique.

Quel est le montant des charges de copropriété ?

Les charges mensuelles s'élèvent à 180 euros. Ce montant inclut le chauffage collectif l'eau chaude l'entretien des parties communes l'ascenseur et les espaces verts. La taxe foncière annuelle est de 1200 euros. Un fonds travaux de 5% des charges courantes a été mis en place conformément à la loi. Le budget prévisionnel de la copropriété est bien maîtrisé avec une gestion rigoureuse du syndic professionnel.

Portrait graphique du logement

Points forts et points faibles de l'appartement

Le graphique radar illustre les points forts et faibles de l'appartement. La vue panoramique et l'emplacement obtiennent la note maximale de 5/5. Le standing de la résidence et les espaces extérieurs sont notés 4/5. Le potentiel de rénovation et l'accessibilité reçoivent 3/5. Le prix au m² obtient 2/5. Cliquez sur les éléments pour plus de détails.

Répartition de la surface de l'appartement

La répartition des 56.80 m² montre une optimisation des espaces. Le séjour occupe 24 m². La chambre fait 14 m². La cuisine et son cellier représentent 10 m². La salle de bain mesure 6 m². Les espaces de circulation totalisent 2.80 m². Cliquez sur les éléments pour plus de détails.

Proximité des commodités importantes

Les commerces de proximité sont au pied de l'immeuble. La place de Verdun se trouve à 400m. Les écoles sont à [300,500m]. Le centre commercial est à 800m. Le parc municipal est à 600m. Les services médicaux sont à [200,400m]. La plage est accessible à 2km. Cliquez sur les éléments pour plus de détails.

Proximité des transports

Les arrêts de bus sont à [50,200m]. La gare SNCF est à 1.2km. Les stations de vélos sont à [100,300m]. Le parking public est à 400m. La station de taxis est à 600m. L'aéroport est à 3km. Cliquez sur les éléments pour plus de détails.