Appartement 2 pièces 42,30 m2 La Rochelle à vendre

178 800,00 €

Aperçu de l'appartement

2 pièces (bien agencé)
Surface de 42,30 m² (optimisée)
1 chambre (avec placard)
Séjour de 25,45 m² (lumineux)
Cuisine aménagée (fonctionnelle)
Loggia (exposition sud)
Chauffage collectif (au sol)
Accès PMR (rez-de-chaussée)

Expertise en copropriété

Nos conseillers sont certifiés en gestion de copropriété pour vous guider efficacement.

Rapport détaillé sur les logements

Rapport sur l'état des biens, analyse des parties communes, évaluations acoustiques et bien plus !

Dossier "Vie de quartier"

Informations exclusives sur les commerces, les transports et les projets urbains à proximité.

Garantie "Zéro surprise"

Transparence totale sur l'historique de l'appartement et de la résidence.

Accompagnement post-achat

Assistance gratuite pendant 6 mois pour faciliter votre intégration dans la copropriété.

Description

Description de l'appartement à vendre

Ce T2 moderne se trouve dans le quartier dynamique des Minimes. Le séjour spacieux de 25,45 m² s'ouvre sur une loggia exposée sud. La cuisine aménagée s'intègre harmonieusement dans l'espace de vie. La chambre confortable dispose d'un placard intégré. La salle d'eau inclut un WC. L'entrée offre des rangements pratiques. Le chauffage au sol assure un confort optimal. La possibilité d'acquérir un parking en sous-sol complète ce bien.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	42,30 m²
Surface Carrez	42,30 m²
Prix/m² (Carrez)	4227 €/m²
Surface du séjour	25,45 m²
Type de chauffage	Collectif au sol
Étage du bien	Rez-de-chaussée
Présence d'un ascenseur	Oui
Présence d'une cave	Non
Stationnement	Possible en option (sous-sol)
Domotique	Visiophone et volets électriques
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	B
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Où se situe l'appartement ?

Localisation	La Rochelle - Les Minimes
Département	Charente-Maritime (17)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	76810
Code postal	17000

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les avantages du quartier des Minimes ?

Le quartier des Minimes est particulièrement attractif. Les universités sont à proximité immédiate. Le lac offre un cadre de vie agréable. Le port de plaisance se trouve à 10 minutes à pied. Les commerces et restaurants animent le quartier. La plage des Minimes est accessible en 15 minutes à pied.

Comment se présente la résidence ?

La résidence moderne comprend 32 lots. Les charges mensuelles s'élèvent à 110€ et incluent le chauffage, l'eau chaude et l'entretien des parties communes. Un local à vélos sécurisé est à disposition. L'accès PMR est assuré dans tout l'immeuble. Le parking sous-terrain propose des places privatives en option.

Quelles sont les performances énergétiques ?

L'appartement bénéficie d'une excellente performance énergétique. Le chauffage collectif au sol assure une chaleur homogène. Les fenêtres double vitrage garantissent une bonne isolation. La ventilation est assurée par une VMC hygroréglable. Les charges de chauffage restent maîtrisées grâce à ces équipements performants.

Quel est le potentiel locatif ?

Le bien présente un excellent potentiel locatif. Le loyer mensuel estimé est de 650€ charges comprises. La proximité des universités assure une forte demande étudiante. La rentabilité brute est estimée à 4,3%. La location meublée est autorisée et peut augmenter la rentabilité.

Portrait graphique du logement

Points forts et points faibles de l'appartement

Le graphique radar évalue les caractéristiques clés. La localisation et l'accessibilité obtiennent 5/5. La performance énergétique et le potentiel locatif sont notés 4/5. L'agencement et la surface reçoivent 3/5. Cliquez sur les éléments pour plus de détails.

Répartition de la surface de l'appartement

La visualisation montre la distribution des 42,30 m². Le séjour-cuisine représente 25,45 m². La chambre fait 12 m². La salle d'eau occupe 3,85 m². L'entrée totalise 1 m². Cliquez sur les éléments pour plus de détails.

Proximité des commodités importantes

Le graphique détaille la distance des services. Les universités sont à 200m. Le lac est à 300m. Les commerces sont entre 100 et 400m. Le port de plaisance est à 800m. Les restaurants sont entre 200 et 600m. Cliquez sur les éléments pour plus de détails.

Proximité des transports

Cette visualisation montre l'accessibilité. Les arrêts de bus sont à 50m et 200m. La station de vélos est à 100m. La gare SNCF est à 2km. L'aéroport est à 5km. Cliquez sur les éléments pour plus de détails.