Appartement à vendre 2 pièces Biscarrosse

Appartement 2 pièces Biscarrosse à vendre

259 700,00 €

Aperçu de l'appartement

Maison mitoyenne (56,82 m²)
2 chambres (confortables)
Séjour (avec cuisine américaine)
Salle d'eau (moderne)
WC (séparés)
Terrasse (triple orientation)
Plain-pied
2 places de parking
Climatisation
Entièrement rénovée
Potentiel d'agrandissement (étage aménageable)
Proche centre et lac
Louée (jusqu'au 10 janvier 2025)

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Description

Description de l'appartement à vendre

Charmante maison mitoyenne de plain-pied à Biscarrosse Centre

Découvrez cette jolie maison mitoyenne de plain-pied de 56,82 m² située au cœur de Biscarrosse. Ce bien entièrement rénové avec goût et efficacité offre un cadre de vie agréable et fonctionnel idéal pour une petite famille ou un investissement locatif. Sa localisation privilégiée proche du centre et du lac en fait un choix judicieux pour profiter pleinement des atouts de la région.

Un agencement optimisé et un potentiel d'évolution

La maison se compose d'une entrée ouverte sur un séjour lumineux avec cuisine américaine créant un espace de vie convivial. Deux chambres confortables une salle d'eau moderne et des WC séparés complètent ce bien pensé pour votre confort. L'atout majeur réside dans son extérieur en triple orientation offrant un espace de vie supplémentaire appréciable. Deux places de parking sont incluses facilitant le stationnement. Le bien offre également un potentiel d'agrandissement avec la possibilité d'aménager l'étage pour augmenter la surface habitable.

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	56,82 m2
Surface Carrez	56,82 m2
Prix/m² (Carrez)	4570 €/m²
Type de chauffage	Individuel électrique
Étage du bien	Plain-pied
Présence d'un ascenseur	Non applicable
Présence d'une cave	Non spécifié
Stationnement	Oui 2 places de parking
Climatisation	Oui
Travaux à prévoir	Non (entièrement rénové)
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Où se situe l'appartement ?

Localisation	Biscarrosse Centre
Département	Landes
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	14329
Code postal	40600

Questions fréquentes

Quels sont les avantages de vivre à Biscarrosse ?

Biscarrosse offre un cadre de vie exceptionnel. La ville bénéficie d'une situation géographique privilégiée entre océan et lacs offrant de nombreuses activités nautiques et de plein air. Le climat océanique doux est agréable toute l'année. La proximité de grandes villes comme Bordeaux et Arcachon permet de profiter des avantages urbains tout en vivant dans un environnement plus calme. La ville dispose également d'infrastructures de qualité (écoles commerces services) et connaît un développement touristique constant favorable aux investissements immobiliers.

Comment optimiser le potentiel d'agrandissement de cette maison ?

Pour optimiser le potentiel d'agrandissement plusieurs options sont envisageables. L'aménagement des combles pourrait créer une ou deux chambres supplémentaires ou un espace bureau. L'installation d'un escalier intérieur serait nécessaire pour accéder à cet espace. Une extension latérale ou arrière pourrait également être étudiée en fonction des règles d'urbanisme locales. L'ajout d'une véranda sur la terrasse existante offrirait un espace de vie supplémentaire tout en conservant la luminosité. Dans tous les cas il est recommandé de consulter un architecte pour évaluer les possibilités et obtenir les autorisations nécessaires.

Portrait graphique du logement

Les points forts et les points faibles de l'appartement

Ce graphique radar illustre les atouts et les points d'amélioration de l'appartement. La localisation obtient un excellent 5/5 grâce à sa proximité avec le centre et le lac. L'état général est noté 5/5 reflétant la rénovation complète. Le potentiel d'évolution reçoit un 4/5 pour la possibilité d'aménager l'étage. Le confort est évalué à 4/5 avec la climatisation et l'agencement optimal. Les espaces extérieurs obtiennent un 4/5 pour la terrasse en triple orientation. Le stationnement est noté 5/5 avec deux places de parking.

Répartition de la surface de l'appartement

Ce diagramme circulaire présente la distribution des espaces au sein de l'appartement. Le séjour avec cuisine américaine occupe 25 m² soit 44% de la surface totale offrant un bel espace de vie. Les deux chambres totalisent environ 22 m² (39%) assurant un espace nuit confortable. La salle d'eau et WC représentent environ 6 m² (11%). L'entrée et les espaces de circulation occupent les 3,82 m² restants (6%) optimisant chaque mètre carré de la maison.

Proximité des commodités importantes

Ce graphique à barres met en évidence la proximité des services essentiels. Le centre-ville est à seulement 500 m facilitant l'accès aux commerces et services. Le lac de Biscarrosse se trouve à 2 km offrant de nombreuses activités nautiques. Les écoles sont accessibles à 800 m idéal pour les familles. La plage océane est située à 7 km pour profiter de l'Atlantique. Un supermarché est à 1 km pour les courses du quotidien. La forêt des Landes est à 3 km permettant de belles balades en nature.

Proximité des transports

Ce graphique illustre l'accessibilité des différents modes de transport. L'arrêt de bus le plus proche est à 300 m assurant une connexion au réseau local. La gare routière est à 1 km pour les liaisons régionales. Une station de vélos en libre-service est à 500 m encourageant la mobilité douce. L'accès à la route départementale est à 2 km facilitant les déplacements en voiture. L'aéroport de Bordeaux-Mérignac est à 70 km pour les voyages plus lointains. La navette des plages s'arrête à 600 m en saison estivale.