Appartement 2 pièces 40,52 m2 La Rochelle à vendre

227 700,00 €

Aperçu de l'appartement

2 pièces (bon état général)
Surface de 40,52 m² (optimisée)
1 chambre (avec rangements)
Séjour de 22,10 m² (lumineux)
Ascenseur (récent)
Chauffage individuel (chaudière neuve)
Terrasse (exposée sud)
1 place de parking (en sous-sol sécurisé)

Expertise en copropriété

Nos conseillers sont certifiés en gestion de copropriété pour vous guider efficacement.

Rapport détaillé sur les logements

Rapport sur l'état des biens, analyse des parties communes, évaluations acoustiques et bien plus !

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Garantie "Zéro surprise"

Transparence totale sur l'historique de l'appartement et de la résidence.

Accompagnement post-achat

Assistance gratuite pendant 6 mois pour faciliter votre intégration dans la copropriété.

Description

Description de l'appartement à vendre

Cet appartement T2 se distingue par son agencement optimal. Le séjour spacieux de 22,10 m² accueille une cuisine ouverte équipée. La chambre dispose d'un espace dressing. La salle d'eau moderne comprend un WC. Le balcon orienté plein sud offre une vue dégagée sur le canal de Rompsay. Une place de parking en sous-sol complète ce bien. L'immeuble de 4 étages est doté d'un ascenseur.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	40,52 m²
Surface Carrez	40,52 m²
Prix/m² (Carrez)	5619 €/m²
Surface du séjour	22,10 m²
Type de chauffage	Individuel au gaz
Étage du bien	2
Présence d'un ascenseur	Oui
Présence d'une cave	Non
Stationnement	Oui, une place en sous-sol sécurisé
Domotique	Visiophone et volets électriques
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Où se situe l'appartement ?

Localisation	La Rochelle
Département	Charente-Maritime (17)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	76810
Code postal	17000

Foire aux questions (FAQ)

Quelles sont les charges de copropriété pour cet appartement ?

Les charges mensuelles s'élèvent à 120€. Ce montant inclut l'entretien des parties communes, l'ascenseur, l'assurance de l'immeuble et le ménage hebdomadaire. Le fonds de travaux représente 5% des charges courantes. La taxe foncière annuelle est de 1200€.

Comment se présente la copropriété ?

La résidence compte 24 lots répartis sur 4 étages. Un local à vélos sécurisé est à disposition des résidents. Le syndic professionnel assure une gestion rigoureuse. La façade a été rénovée en 2022. Le hall d'entrée est équipé d'un système de vidéosurveillance.

Quels sont les atouts du quartier ?

L'appartement bénéficie d'un emplacement stratégique. Le centre-ville est accessible en 10 minutes à pied. Les commerces de proximité se trouvent dans un rayon de 300 mètres. Le canal de Rompsay offre un cadre de vie agréable. La gare SNCF est à 15 minutes en bus.

Portrait graphique du logement

Points forts et points faibles de l'appartement

Ce graphique radar présente une évaluation complète de l'appartement. La localisation et l'état général obtiennent d'excellentes notes de 5/5. L'agencement et les prestations sont notés 4/5. Le prix au m² et la surface reçoivent une note de 3/5. Cliquez sur les éléments pour plus de détails.

Répartition de la surface de l'appartement

Le graphique illustre la distribution des 40,52 m². Le séjour-cuisine occupe 22,10 m². La chambre fait 12 m². La salle d'eau mesure 4,42 m². Les espaces de circulation représentent 2 m². Cliquez sur les éléments pour plus de détails.

Proximité des commodités importantes

Cette visualisation montre la distance des services essentiels. Le supermarché Carrefour est à 200m. Les commerces de proximité sont dans un rayon de 300m. Le centre médical est à 400m. Les écoles se situent entre 500 et 800m. La médiathèque est à 1km. Cliquez sur les éléments pour plus de détails.

Proximité des transports

Le graphique détaille l'accessibilité des transports. Les arrêts de bus sont à 100m et 300m. La station de vélos est à 200m. La gare SNCF est à 1,5km. L'aéroport de La Rochelle est à 5km. Cliquez sur les éléments pour plus de détails.