Appartement à vendre 2 pièces 35 m2 Mérignac

Appartement 2 pièces 35 m2 Mérignac à vendre

151 400,00 €

Aperçu de l'appartement

2 pièces (configuration optimisée)
Surface de 35,01 m² (idéale pour un investissement)
Séjour lumineux de 15,86 m² (espace de vie confortable)
Grande terrasse de 13 m² (rare pour cette surface)
Cuisine aménagée ouverte (gain de place et convivialité)
Chambre avec dressing (rangements optimisés)
Salle d'eau avec WC (fonctionnelle et moderne)
Dernier étage avec ascenseur (vue dégagée et tranquillité)

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Accompagnement post-achat

Assistance gratuite pendant 6 mois pour faciliter votre intégration dans la copropriété.

Description

Description de l'appartement à vendre

Un havre de paix avec vue panoramique

Cet appartement de 35 m² offre un cadre de vie exceptionnel à Mérignac, dans le quartier prisé de Bourranville. Situé au dernier étage de la résidence Les Terrasses de Bourranville, il bénéficie d'une vue dégagée et d'une luminosité optimale. Le logement se compose d'une pièce de vie de 15,86 m² ouverte sur une grande terrasse de 13 m², d'une cuisine aménagée ouverte, d'une chambre avec dressing, et d'une salle d'eau avec WC.

Des prestations de qualité

L'appartement, accessible par ascenseur, offre un confort moderne avec sa climatisation et ses nombreux rangements. La terrasse spacieuse est un véritable atout, permettant de profiter pleinement du climat local. Une place de parking privative complète ce bien, assurant un stationnement sécurisé.

Un emplacement idéal

Situé dans le quartier Bourranville, cet appartement bénéficie d'un emplacement de choix. À proximité immédiate des commerces et des transports en commun, il offre un cadre de vie pratique et agréable. Idéal pour un investisseur ou un primo-accédant, ce bien allie confort, praticité et potentiel locatif.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	35,01 m2
Surface Carrez	35,01 m2
Prix/m² (Carrez)	4325 €/m²
Surface du séjour	15,86 m2
Type de chauffage	Individuel, électrique
Étage du bien	4ème et dernier étage
Présence d'un ascenseur	Oui
Climatisation	Oui
Stationnement	Oui, 1 place de parking
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Où se situe l'appartement ?

Localisation	Mérignac, quartier Bourranville
Département	Gironde (33)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	70 000
Code postal	33700

Questions fréquentes

Quels sont les avantages de vivre à Mérignac ?

Mérignac offre un cadre de vie attractif à proximité de Bordeaux. La ville bénéficie d'infrastructures modernes, de nombreux espaces verts, et d'une excellente desserte en transports. Elle est réputée pour sa qualité de vie, son dynamisme économique grâce à la présence de grandes entreprises, et sa proximité avec l'aéroport de Bordeaux-Mérignac.

Comment se présente le marché immobilier à Mérignac ?

Le marché immobilier à Mérignac est dynamique et attractif. La demande est soutenue, notamment pour les petites surfaces comme ce T2, idéales pour les investisseurs ou les primo-accédants. Les prix restent plus abordables qu'à Bordeaux centre, tout en offrant un excellent potentiel d'appréciation à moyen terme.

Portrait graphique du logement

Les points forts de l'appartement

Ce graphique radar met en évidence les atouts majeurs de l'appartement. La grande terrasse et l'emplacement au dernier étage obtiennent les meilleures notes, suivis de près par la proximité des commerces et l'ascenseur. La climatisation et la place de parking sont également des points forts notables, offrant un confort de vie optimal à Mérignac.

Répartition de la surface de l'appartement

Ce diagramme illustre la distribution des espaces au sein de l'appartement. La pièce de vie occupe la plus grande partie avec 15,86 m², soit environ 45% de la surface totale. La chambre, la terrasse, la cuisine ouverte et la salle d'eau complètent harmonieusement cet agencement, optimisant chaque mètre carré pour un confort maximal.

Proximité des commodités importantes

Ce graphique présente la distance entre l'appartement et les principaux services. Les commerces et arrêts de bus sont particulièrement proches, à moins de 200 m. Les écoles, parcs et services de santé sont également facilement accessibles, contribuant à la qualité de vie exceptionnelle offerte par ce bien au cœur de Mérignac.

Proximité des transports

L'appartement bénéficie d'une excellente desserte en transports. Les arrêts de bus sont les plus proches, offrant une mobilité optimale au quotidien. Le tramway et les pistes cyclables sont également à proximité. L'aéroport de Bordeaux-Mérignac est facilement accessible, un atout majeur pour les voyageurs fréquents ou les professionnels en déplacement.