Appartement à vendre 3 pièces La Rochelle

Appartement 3 pièces La Rochelle à vendre

518 200,00 €

Aperçu de l'appartement

3 pièces (traversant)
Surface de 90 m² (optimisée)
2 chambres (lumineuses)
Séjour de 39,80 m² (vue sur parc)
Terrasse (exposition sud)
Jardin privatif de 35 m² (aménagé)
Garage en sous-sol (sécurisé)
Cave (aménagée)

Expertise en copropriété

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Transparence totale sur l'historique de l'appartement et de la résidence.

Accompagnement post-achat

Assistance gratuite pendant 6 mois pour faciliter votre intégration dans la copropriété.

Description

Description de l'appartement à vendre

Ce magnifique T3 de 90 m² se situe dans une résidence de standing du quartier prisé de la Genette. L'appartement offre un séjour spacieux de 39,80 m² baigné de lumière. La disposition traversante apporte une luminosité optimale. Deux chambres confortables une salle d'eau moderne et un WC séparé complètent l'espace. La terrasse exposée sud surplombe le parc privatif de la résidence. La proximité de la corniche et du parc Franck Delmas ajoute au charme de ce bien d'exception. Un garage en sous-sol et une cave aménagée complètent ce bel ensemble.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	90 m2
Surface Carrez	90 m2
Prix/m² (Carrez)	5758 €/m²
Surface du séjour	39,80 m2
Type de chauffage	Collectif
Étage du bien	Étage 2
Présence d'un ascenseur	Oui
Présence d'une cave	Oui
Stationnement	Oui, garage en sous-sol
Domotique	Système d'alarme, visiophone
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Où se situe l'appartement ?

Localisation	La Rochelle - Quartier de la Genette
Département	Charente-Maritime (17)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	76810
Code postal	17000

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les avantages de la résidence ?

La résidence se distingue par son standing élevé et son parc privatif paysager. Elle compte seulement 3 étages et dispose d'un ascenseur moderne. La sécurité est assurée par un système de vidéosurveillance et un portail électrique. Le local à vélos est spacieux et sécurisé. Le parking en sous-sol permet un accès direct aux appartements. L'isolation phonique et thermique répond aux normes BBC.

Comment se caractérise le quartier Franck Delmas ?

Le quartier Franck Delmas représente l'un des secteurs les plus prisés de La Rochelle. Sa situation proche de la corniche offre de magnifiques promenades en bord de mer. Le parc Franck Delmas propose un espace vert exceptionnel. Les commerces de proximité incluent des boutiques haut de gamme une boulangerie et plusieurs restaurants. Le quartier bénéficie d'un microclimat agréable grâce à sa végétation abondante.

Quel est le montant des charges de copropriété ?

Les charges mensuelles s'élèvent à 230 euros. Ce montant couvre le chauffage collectif l'entretien des espaces verts l'ascenseur et les parties communes. La taxe foncière annuelle est de 1450 euros. Un fonds travaux de 5% des charges courantes alimente la réserve de la copropriété. Le syndic professionnel assure une gestion rigoureuse du budget avec des comptes parfaitement équilibrés.

Quels sont les projets d'amélioration de la résidence ?

La copropriété prévoit l'installation de panneaux solaires pour optimiser la consommation énergétique. Le ravalement des façades a été voté et sera réalisé. La modernisation du système de chauffage permettra de réduire les charges. L'aménagement paysager du parc privatif inclura de nouvelles essences. Le hall d'entrée bénéficiera d'une rénovation complète.

Portrait graphique du logement

Points forts et points faibles de l'appartement

Le graphique radar illustre les atouts majeurs de l'appartement. La localisation et le standing obtiennent 5/5. Les espaces extérieurs et la luminosité sont notés 4/5. Le potentiel patrimonial et l'agencement reçoivent 4/5. Le prix au m² obtient 3/5. Cliquez sur les éléments pour plus de détails.

Répartition de la surface de l'appartement

La répartition des 90 m² révèle une optimisation des espaces. Le séjour occupe 39.80 m². Les deux chambres totalisent 30 m². La salle d'eau et WC font 8 m². Les espaces de circulation représentent 12.20 m². Cliquez sur les éléments pour plus de détails.

Proximité des commodités importantes

Le parc Franck Delmas est à 100m. Les commerces sont à [50,200m]. Les écoles sont à [300,600m]. Le centre médical est à 400m. La piscine municipale est à 800m. La plage est à 1km. Les restaurants sont à [100,300m]. Cliquez sur les éléments pour plus de détails.

Proximité des transports

Les arrêts de bus sont à [50,150m]. La station de vélos est à 100m. Le parking public est à 300m. La gare SNCF est à 1.5km. Les stations de taxis sont à [200,400m]. L'aéroport est à 4km. Cliquez sur les éléments pour plus de détails.