Appartement 2 pièces 37,06 m2 La Rochelle à vendre

232 100,00 €

Aperçu de l'appartement

2 pièces (bien agencées)
Surface de 37,06 m² (optimisée)
1 chambre (avec rangements)
Séjour de 19,10 m² (vue dégagée)
Chauffage individuel électrique (économique)
Balcon (exposition sud)
Cave (sécurisée)
1 place de parking (privative)

Expertise en copropriété

Nos conseillers sont certifiés en gestion de copropriété pour vous guider efficacement.

Rapport détaillé sur les logements

Rapport sur l'état des biens, analyse des parties communes, évaluations acoustiques et bien plus !

Dossier "Vie de quartier"

Informations exclusives sur les commerces, les transports et les projets urbains à proximité.

Garantie "Zéro surprise"

Transparence totale sur l'historique de l'appartement et de la résidence.

Accompagnement post-achat

Assistance gratuite pendant 6 mois pour faciliter votre intégration dans la copropriété.

Description

Description de l'appartement à vendre

Nous vous proposons un appartement T2 de 37,06 m² avec une vue exceptionnelle sur les tours de La Rochelle. Le bien se trouve au deuxième étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée. L'intérieur comprend un séjour lumineux de 19,10 m² prolongé par une loggia. Une chambre avec rangements complète l'espace nuit. La salle de bains est fonctionnelle. Le bien dispose d'une place de stationnement privative, d'une cave et d'un local à vélos sécurisé. Sa proximité avec le centre-ville, la gare et les facultés constitue un atout majeur.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	37,06 m²
Surface Carrez	37,06 m²
Prix/m² (Carrez)	6263 €/m²
Surface du séjour	19,10 m²
Type de chauffage	Individuel électrique
Étage du bien	2
Présence d'un ascenseur	Oui
Présence d'une cave	Oui
Stationnement	Oui, une place privative extérieure
Domotique	Visiophone, volets électriques
Travaux à prévoir	Non, bon état général
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	A
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Où se situe l'appartement ?

Localisation	La Rochelle - Proche Centre-ville
Département	Charente-Maritime (17)
Région	Nouvelle-Aquitaine
Nombre d'habitants	76810
Code postal	17000

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les avantages de cet emplacement ?

L'appartement bénéficie d'une situation privilégiée. Le centre-ville est accessible en 10 minutes à pied. La gare SNCF et les facultés se trouvent à moins de 15 minutes. Le secteur dispose de tous les commerces nécessaires au quotidien. Les transports en commun sont au pied de la résidence. La vue dégagée sur les tours de La Rochelle offre un panorama unique sur le patrimoine historique de la ville.

Que comprennent les charges de copropriété ?

Les charges mensuelles s'élèvent à 95€. Ce montant inclut l'entretien des parties communes, l'ascenseur, l'assurance de l'immeuble et le fonds de travaux ALUR. La taxe foncière annuelle est de 890€. Le local à vélos sécurisé et la cave sont compris dans les charges. Le syndic assure une gestion rigoureuse de la copropriété avec des charges stables depuis plusieurs années.

Portrait graphique du logement

Points forts et points faibles de l'appartement

Ce graphique radar illustre les points forts et points faibles de l'appartement. L'emplacement reçoit une note de 5/5 grâce à sa proximité avec le centre et la vue. L'état général obtient 4/5 pour son bon entretien. Les équipements méritent 4/5 avec l'ascenseur. L'investissement obtient 5/5 pour son potentiel locatif. Le confort reçoit 4/5 avec le balcon et la cave. Cliquez sur les éléments pour plus de détails.

Répartition de la surface de l'appartement

La répartition des 37,06 m² de surface se décompose entre le séjour de 19,10 m² soit 51,5% du total. La chambre occupe 12 m² soit 32,4%. La salle de bain représente 4 m² soit 10,8%. L'entrée fait 1,96 m² soit 5,3%. Cliquez sur les éléments pour plus de détails.

Proximité des commodités importantes

Les commodités sont nombreuses à proximité. La boulangerie et l'épicerie se trouvent à 100 m. Les restaurants sont entre 200 et 400 m. Le supermarché est à 300 m. Les facultés sont à 800 m. La pharmacie est à 250 m. Le bureau de poste est à 400 m. Le centre-ville est à 800 m. Les tours de La Rochelle sont visibles à 600 m. Cliquez sur les éléments pour plus de détails.

Proximité des transports

Les transports sont facilement accessibles. Les arrêts de bus des lignes 2 et 5 sont à 50 m. La station de vélos en libre-service est à 150 m. La gare SNCF est à 1 km. La station de taxi est à 400 m. Les arrêts de bus interurbains sont entre 500 et 600 m. L'aéroport est à 5 km. Cliquez sur les éléments pour plus de détails.