Appartement 3 pièces 106,01 m2 Grenoble à vendre

256 500,00 €

Aperçu de l'appartement

3 pièces (possibilité 4 pièces)
Surface de 106,01 m² (loi Carrez)
2 chambres (potentiel 3 chambres)
Séjour de 43 m² (lumineux avec cheminée)
Cuisine ouverte (aménagée et équipée)
Salle d'eau (rénovée avec goût)
WC (séparés)
Galetas (17 m² de rangement)

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Description

Description de l'appartement à vendre

Cet appartement de caractère de 106m² se situe au cœur de Grenoble dans la prestigieuse rue Voltaire. Il offre un majestueux séjour de 43m² avec une belle cheminée et une exposition Sud-Est. La cuisine moderne s'ouvre harmonieusement sur l'espace de vie. Les deux chambres spacieuses offrent la possibilité d'en créer une troisième. Une grande salle d'eau et des toilettes séparés complètent ce niveau. Les hauts plafonds apportent volume et caractère. Un galetas de 17m² permet un rangement optimal.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	106,01 m²
Surface Carrez	106,01 m²
Prix/m² (Carrez)	2420 €/m²
Surface du séjour	43 m²
Type de chauffage	Individuel gaz
Étage du bien	Étage numéro 2
Présence d'un ascenseur	Non
Présence d'une cave	Non
Stationnement	Non
Domotique	Interphone et système d'alarme
Travaux à prévoir	Non
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Moyen

Où se situe l'appartement ?

Localisation	Grenoble - Hyper Centre
Département	Isère (38)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	158180
Code postal	38000

Questions fréquentes

Quels sont les atouts de la localisation ?

L'appartement se situe dans l'hyper-centre de Grenoble. Le quartier regroupe tous les commerces et services essentiels. Les transports en commun se trouvent à proximité immédiate.

La création d'une troisième chambre est-elle vraiment possible ?

La configuration actuelle permet effectivement d'aménager une troisième chambre. La surface généreuse du séjour autorise un réaménagement sans compromettre le confort de vie.

Le galetas est-il aménageable ?

Le galetas de 17m² offre un bel espace de rangement. Sa hauteur sous plafond ne permet pas un aménagement en pièce de vie mais constitue un réel plus pour le stockage.

Portrait graphique du logement

Points forts et points faibles de l'appartement

Ce graphique radar présente l'évaluation des caractéristiques clés. L'emplacement obtient 5/5 pour sa position en hyper-centre. Le charme décroche 5/5 grâce aux hauts plafonds et à la cheminée. Le potentiel d'aménagement mérite 4/5 avec la possibilité d'une troisième chambre. La luminosité atteint 4/5 avec l'exposition Sud-Est. Le volume obtient 5/5 pour ses 106m². Le prix au m² reçoit 3/5 en comparaison du marché local. Cliquez sur les éléments du graphique pour plus de détails.

Répartition de la surface de l'appartement

La répartition des surfaces révèle un séjour-cuisine qui occupe 43m² soit 41% de la surface. Les deux chambres utilisent 32m² soit 30%. La salle d'eau et WC couvrent 12m² soit 11%. Les espaces de circulation représentent 19m² soit 18%. Le galetas ajoute 17m² de rangement hors surface habitable. Cliquez sur les segments du graphique pour plus de détails.

Proximité des commodités importantes

Les commerces alimentaires se trouvent à [50, 200]m avec des épiceries et boulangeries. Les restaurants sont à [100, 300]m. La Place Victor Hugo est à 200m. Le marché est à [100, 300]m. Les banques sont à [200, 400]m. La Fnac est à 400m. Le centre commercial est à 600m. Les établissements scolaires sont à [300, 700]m. Le CHU est à 1500m. Cliquez sur les barres du graphique pour plus de détails.

Proximité des transports

Les arrêts de tram sont à [100, 300]m avec les lignes A et B. Les arrêts de bus se trouvent à [50, 200]m. Les stations Métrovélo sont à [100, 300]m. La gare SNCF est à 800m. L'accès rocade est à 2km. Cliquez sur les barres du graphique pour plus de détails.