Appartement 3 pièces 84,42 m2 Grenoble à vendre

153 800,00 €

Aperçu de l'appartement

3 pièces (ancien T4)
Surface de 84,42 m² (bon standing)
2 chambres (environ 13 m²)
Séjour de 28,38 m² (exposition sud-est)
Cuisine (indépendante équipée)
Balcon filant (plus de 25 m²)
Cave (en sous-sol)
Parking (privatif)

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Description

Description de l'appartement à vendre

À Grenoble, ce spacieux appartement de 84,42 m² se trouve dans une résidence sécurisée avec gardien. Situé au 4ème étage d'un immeuble récemment ravalé, ce T4 transformé en T3 offre des prestations de qualité. L'espace de vie s'articule autour d'un séjour-salle à manger de 29 m² exposé sud-est. Les deux chambres d'environ 13 m² complètent le coin nuit. La cuisine indépendante est entièrement aménagée et équipée. Une salle de bains et des toilettes indépendantes assurent le confort quotidien. L'appartement bénéficie d'un balcon filant de plus de 25 mètres accessible depuis toutes les pièces principales. De nombreux rangements optimisent l'espace. Une cave et une place de parking privative complètent ce bien. Un garage en sous-sol est disponible en supplément du prix.

Note : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).

Informations générales

Spécifications de l'appartement	Données
Surface habitable	84,42 m²
Surface Carrez	84,42 m²
Prix/m² (Carrez)	1821 €/m²
Surface du séjour	28,38 m²
Type de chauffage	Collectif gaz
Étage du bien	4
Présence d'un ascenseur	Oui
Présence d'une cave	Oui
Stationnement	Oui, place de parking privative et garage en option
Domotique	Visiophone, badge d'accès
Travaux à prévoir	Non, ravalement récent
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)	C
Émission de gaz (GES)	B
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard	Faible

Où se situe l'appartement ?

Localisation	Grenoble
Département	Isère (38)
Région	Auvergne-Rhône-Alpes
Nombre d'habitants	158 180
Code postal	38000

Questions fréquentes

Quels sont les avantages du balcon filant ?

Le balcon filant de plus de 25 mètres offre un espace extérieur exceptionnel. Son accès depuis toutes les pièces principales permet de profiter pleinement de l'exposition sud-est. La configuration permet d'aménager plusieurs espaces distincts.

Comment est sécurisée la résidence ?

La résidence bénéficie d'un gardien et d'un système de sécurité complet. Le ravalement récent témoigne d'un entretien régulier. Le stationnement est sécurisé avec une place privative et la possibilité d'acquérir un garage fermé.

Pourquoi avoir transformé un T4 en T3 ?

La transformation en T3 a permis d'optimiser les espaces avec un séjour plus spacieux de 29 m². Les volumes sont parfaitement équilibrés avec deux belles chambres de 13 m² et de nombreux rangements intégrés.

Portrait graphique du logement

Points forts et points faibles de l'appartement

L'analyse détaillée révèle les atouts du bien. Les espaces extérieurs obtiennent 5/5 avec le balcon filant de 25 m². La sécurité mérite 5/5 grâce au gardien et aux équipements. Les prestations reçoivent 4/5 avec le ravalement récent. Les volumes décrochent 4/5 avec 84,42 m². L'exposition atteint 4/5 au sud-est. Le rapport qualité/prix obtient 4/5. Cliquez sur les éléments du graphique pour plus de détails.

Répartition de la surface de l'appartement

La surface de 84,42 m² est optimisée. Le séjour représente 28,38 m² soit 33,6% de la surface. Les deux chambres totalisent 26 m² soit 30,8%. La cuisine mesure 15 m² soit 17,8%. La salle de bains et WC font 8 m² soit 9,5%. L'entrée et les circulations occupent 7,04 m² soit 8,3%. Cliquez sur les sections du graphique pour afficher les détails.

Proximité des commodités importantes

Les commerces essentiels se trouvent à 200-400 mètres. Les écoles sont situées entre 300 et 500 mètres. Les services publics sont accessibles à 400-600 mètres. Les équipements sportifs sont à 500-700 mètres. Les espaces verts sont à 300-500 mètres. Cliquez sur les barres du graphique pour plus d'informations.

Proximité des transports

Le tramway passe à 300 mètres. Les arrêts de bus sont positionnés entre 100 et 300 mètres. Les stations vélos se trouvent à 200-400 mètres. L'accès rocade est à 1,5 kilomètres. Le centre-ville est accessible en 15 minutes. Cliquez sur les éléments du graphique pour obtenir plus de détails.